Проблем с покупка на недвижим имот
(0)
Здравейте,
Брокер съм от доста години,но за първи път се сблъсквам с подобна ситуация.Сключихме предварителен договор за покупка на имот,който беше чист от тежести,след направената проверка в Агенцията по вписвания.Беше ни предоставен договор за покупка на имота,удостоверение за наследници,копие от личната карта на собственика и така сключихме договор,преведохме 10 % от цената..Два дена след сключване на предварителният договор видях имота качен в реклама за продажба от друга агенция,която представи договор за ексклузивни права за продажбата.Собствениците твърдят пред мен,че не са давали права на друга агенция,а пред тях твърдят,че не са сключвали предварителен договор за имота.Очевидно се опитват да измамят и двете агенции,включително и купувача.Какво трябва да се направи в този случай?Искова молба в съда и наложена възбрана на основание на предварителен договор възможно ли е?Датат,която е заложена в предварителният договор за окончателно прехвърляне на имота е 10.04.2017г.
Райна Тодорова
Брокер
София
Отговори (2)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Няма как да възбраните имота на основание предварителния договор. Най-малкото, още не е изтекъл срока, респективно, няма неизпълнение от страна на продавача. Щом Вашите клиенти имат предварителен договор, нямате за какво да се тревожите. Вървите си към сделка. Ако не изповядате сделката в срок, възможностите са, като при всеки друг такъв казус: иск за обявяване на предварителния договор за окончателен или иск за връщане на платения задатък. Зависи какво искат Вашите клиенти. Колкото до другата агенция, тя не е Ваш проблем, а на продавача. Да се оправят, както намерят за добре. Те нямат работа с Вас, нито Вие с тях. Бих Ви посъветвала да ускорите сделката. Да не би продавачите да сключат друг предварителен договор или направо да продадат имота. Защото, доколкото разбирам, това са основните Ви тревоги. Документи се вадят и за два-три дни, няма причина да чакате.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, г-жо Тодорова!
Колегата Миткова, както винаги е точна и конкретна в отговорите си, но бързам да Ви подскажа нещо.
Още утре направете заверено копие на предварителния договор, за да има той достоверна дата. Това е изключително важно, ако Ви се наложи съдебен процес и често може да реши изхода му.
Другото, което може да облекчи положението на Вашите клиенти, е да поискате от съда възбрана на имота като обезпечение на бъдещ иск. Само внимателно трябва да се обмисли какъв точно ще е искът...
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0884 94 52 56
0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
