Предстои ми да закупя имот, но продавачът казва че е без документи, моля за съвет????
(0)
Предстои ми да закупя инот, но собственика казва че няма нотарялен акт и че не е проблем да се направи договор между двете страни с който ни прехвърля ток вода на наше име и данаците. Въпросът ми е възможно ли е да направим такъв договор?И каква ми е гаранцията че няма да го развалят и след като ремонтираме и вложим вс спестявания в имота да не ни изгонят? И понеже каза че се плаща данък има ли вероятност след като направим този договор че са ни го продали ние да си извадим нотарялен акт?
Отговори (3)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
След като се касае за недвижим имот, силно препоръчително, ако има документи, да бъдат прегледани от адвокат или нотариус. Нотариалният акт установява правото на собственост и ако продавачът не разполага с такъв, не може да Ви прехвърли правото на собственост. Прехвърлянето на правото на собственост върху недвижи имот се извършва с нотариален акт, а не с договор, който е нищожен поради липсата на форма.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте Петя!
От това, което сте написали, не става ясно поради каква причина продавачът не разполага с нотариален акт, за това ще Ви отговоря в две хипотези:
1. Ако продавачът не разполага с нотариален акт, защото го е изгубил, или просто не може да го намери, тогава задължително отидете до Служба по вписванията , ако става въпрос за провинцията, или Агенция по вписванията - за София и по ЕГН на собственика може да бъде издаден заверен препис.
2. Ако продавача владее съответния имот от много години и се приема за собственик, тогава задължително ще следва да се обърнете към адвокат, за да може да се обсъдят всички въпроси, касаещи владеене, правно основание на владение и прочие, за да се прецени как да се процедира най- правилно.
3. Това, за което пишете за ток, вода - това са партиди, които след закупуване на имота можете да прехвърлите на свое име.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Кристина Найденова
Отговор:
Винаги има някакви документи за собственост. За да се даде полезен отговор трябва да се прегледат наличните документи.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
