Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър

14.09.2021 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Здравейте,

Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи рискове това?

									Кирил Евтимов

Кирил Евтимов Друго

Отговори (4)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

14.09.2021

Отговор: Здравейте, г-н Евтимов,

няма как да получите точен и коректен отговор без преглед на документи за собственост и скица, както кадастрална, така и комбинирана. Обикновено разликата в кадастралните, имотните и регулационните граници е пречка за издаване на виза за проектиране и разрешение за строеж. Съветът ми е да се консултирате с всички документи с нотариус или адвокат, преди да предприемате действия по закупуване на имота.



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

14.09.2021

Отговор: Може да се изповяда сделка за покупко-продажба на УПИ, за което има разминаване в площите по кадастър-регулация. Това не крие никакви рискове за покупко-продажба. Ще е добре да изясните предварително, от къде идва разминаването в площите. Отговорът на този въпрос може да има значение за бъдещите ви планове за УПИ-то.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

14.09.2021

Отговор: Именно за това съм посочила, че при разминаване между кадастралните, имотните и регулационните граници ще е трудно снабдяването с виза за проектиране и разрешение за строеж, тъй като вероятно имотът се закупува с инвестиционна цел, а не просто купувачът да го държи. Възможно е да се наложи изменение на ПУП - ПР, което е сложна процедура по чл. 134 ЗУТ и налага заповед на кмета/главния архитект на съответната община, която се обявява, възможни са възражения от съседите, административни дела и пр.


За контакти

											Кирил Евтимов

Кирил Евтимов

15.09.2021

Коментар: Явно няма проблем при сключване на сделката при разминаване в регулацията.

За ПУП и обжалването съм наясно.

Благодаря за отговорите.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

19.09.2021

Отговор: Здравейте господин Евтимов!
При изповядване на сделка и обективирането и в нотариален акт, задължително следва да присъства титул за собственост / нотариален акт, съдебно решение, или заповед и прочие/, скица на имота, данъчна оценка и разбира се удостоверение за наследници - ако е необходимо.
Най-често има разминаване в отразената площ по нотариален акт и скицата на имота.
Ако, тази разлика е малка - примерно до 5, 10, 15 кв.м. - в такива случаи се иска издаване на удостоверение за идентичност на имота от Общината по местонахождение на имота.
Но, тогава, когато става въпрос за разминаване в площта на имота по нотариален акт и скица от порядъка на 80, 100 или 150 кв.м. в този случай задължително ще следва да се заведе дело пред съда, за да се установи каква е причината.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222;



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив