Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър
Здравейте,
Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи рискове това?
Кирил Евтимов
Друго
Отговори (4) Коментара (1)
Отговор:
Здравейте, г-н Евтимов,
няма как да получите точен и коректен отговор без преглед на документи за собственост и скица, както кадастрална, така и комбинирана. Обикновено разликата в кадастралните, имотните и регулационните граници е пречка за издаване на виза за проектиране и разрешение за строеж. Съветът ми е да се консултирате с всички документи с нотариус или адвокат, преди да предприемате действия по закупуване на имота.
За контакти
Отговор:
Може да се изповяда сделка за покупко-продажба на УПИ, за което има разминаване в площите по кадастър-регулация. Това не крие никакви рискове за покупко-продажба. Ще е добре да изясните предварително, от къде идва разминаването в площите. Отговорът на този въпрос може да има значение за бъдещите ви планове за УПИ-то.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Отговор:
Именно за това съм посочила, че при разминаване между кадастралните, имотните и регулационните граници ще е трудно снабдяването с виза за проектиране и разрешение за строеж, тъй като вероятно имотът се закупува с инвестиционна цел, а не просто купувачът да го държи. Възможно е да се наложи изменение на ПУП - ПР, което е сложна процедура по чл. 134 ЗУТ и налага заповед на кмета/главния архитект на съответната община, която се обявява, възможни са възражения от съседите, административни дела и пр.
За контакти
Коментар:
Явно няма проблем при сключване на сделката при разминаване в регулацията.
За ПУП и обжалването съм наясно.
Благодаря за отговорите.
За контакти
Отговор:
Здравейте господин Евтимов!
При изповядване на сделка и обективирането и в нотариален акт, задължително следва да присъства титул за собственост / нотариален акт, съдебно решение, или заповед и прочие/, скица на имота, данъчна оценка и разбира се удостоверение за наследници - ако е необходимо.
Най-често има разминаване в отразената площ по нотариален акт и скицата на имота.
Ако, тази разлика е малка - примерно до 5, 10, 15 кв.м. - в такива случаи се иска издаване на удостоверение за идентичност на имота от Общината по местонахождение на имота.
Но, тогава, когато става въпрос за разминаване в площта на имота по нотариален акт и скица от порядъка на 80, 100 или 150 кв.м. в този случай задължително ще следва да се заведе дело пред съда, за да се установи каква е причината.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222;
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове