Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с тежести!

03.12.2018 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, става дума за наследствен апартамент, който аз и сестра ми сме наследили от родителите си. И двете притежаваме по 50% от имота, но той е с тежести от около 10000лв.
Към момента, все оше водя дела за погасяване на част от дълговете по давност.
Въпросът ми е, може ли апартаментът, да бъе закупен от сина ми, за сметка на дълговете, още преди тяхото изплащане или е нужно да се сключи споразумение.
Благодаря за Вашите отговори.

									Иванка Тошева

Иванка Тошева

Отговори (2)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

03.12.2018

Отговор: Вероятно, имате предвид, че върху имота има наложена възбрана. Ако е за Ваш дълг, възбраната би трябвало да е само за Вашата част от имота, тоест, 1/2.
Няма пречка възбранен имот да се продава, заменя, дарява и т.н. Идеята на възбраната е, че върптеки прехвърлянето, то е недействително спрямо кредитора, който е наложил възбраната. Тоест, спрямо него все едно няма продажба и той може да изнесе имота на продан, въпреки продажбата. Не знам какво целите с прехвърляенто, но ако имотът Ви е единствено жилище и НЕ е ипотекиран, няма как да бъде изнесен на продан, освен ако дълговете Ви не са за издръжка или обезщетение за увреждане. Ако просто дължите пари за сметки, кредити и това е единствено жилище за Вас и не е ипотекирано, няма да иде на продан. Но тъй като въпросът Ви не е това, както вече казах, можете да прехвърлите имота. Дали ще е срещу плащане на дълговете или друго, ако тези дългове не се платят, последствията са същите, както ако не е имало прехвърляне, поради това, че имотът е с възбрана. Че върху имота има възбрана, надявам сте се сигурна и е проверено.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Иванка Тошева

Иванка Тошева

03.12.2018

Коментар: Здравейте, благодаря за Вашият отговор.
Нямам никаква представа, дали имота е запориран, тъй като сестра ми живее в него и не обръща много внимание на получените съобщения от ,,Топлофикация-София,,.
За съжаление не притежавам и документ за собственост, но както в по-горното писмо съм написала, водя дела за погасяване на част от дълга, за да мога да се разплатя.
Въпросът тук е дали може синът ми да закупи апартамента от нея, срещу заплащане на дължимите задължения, с право от нейна страна, да ползва апартамента, докато е жива, като той ще бъде задължен да й заплаща месечните разходи по апартамента. Така или иначе той ще бъде длъжен, тъй като ще го е закупил от мен и от нея.
Апартаментът е основно жилище на сестра ми. Но към момента не мога да разбера, къде е нужно да отида, за да се информирам, дали е запориран апартамента или не.
Тук въпросът е, дали е нужно предварително споразумение или директна покупко-продажба, чрез изплащане на дълга.
С уважение
Тошева



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.12.2018

Отговор: Документите, с които Вие доказвате, че сте собственик са нотариалния акт на родителите Ви и удостоверения за наследници. Копие от акта на родителите Ви, можете да вземете от Агенция по вписванията.
Дали върху имота има възбрана, може да се разбере отново в Агенция по вписванията. На място или чрез онлайн проверка.
Няма пречка да се продаде апартамента - целия или част от него. Сестра Ви може да си запази правото на ползване върху нейната част. Синът Ви, като нов собственик няма връзка със задълженията на предишните собственици и не е длъжен да ги плаща. Те си остават за предишния собственик. Партидите ще бъдат сменени или на негово име, или препоръчително на името на ползвателя - сестра Ви. А вече кой и как ще плаща сметките, няма връзка със сделката. А е въпрос на договорки между всички Вас. Ако все пак държите да се платят досегашните сметки, няма пречка в нотариалния акт да се запише, че част от продажната цена в размер на Х лева, ще бъде платена на трето лице - топлофикация, във връзка с погасяване на задължения на продавача и за което последния декларира съгласието си. Варианти има, въпросът е какво точно цели и желае всяка от страните и как то да бъде постигнато най-лесно.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Иванка Тошева

Иванка Тошева

04.12.2018

Коментар: Здравейте адвокат Миткова!
Сърдечно благодаря за отделеното време и Вашия отговор.
Желая Ви приятни Коледни и Новогодишни празници.
С уважение
Тошева



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - 24.03.2019 от Живко Георгиев

4 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Статут на партерен гараж, който не е описан в договор за отстъпено право на... Здравейте! Предстои ми покупка на апартамент към който има включен и партерен гараж. Кооперацията е построена върху общинска зема с отстъпено право на... Последен отговор - 23.04.2019 от Кристина Найденова

3 Отговори

покупка на общински имот как се купува общински имот? Цени на общински имот Последен отговор - 7.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив