Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот с тежести!

03.12.2018 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, става дума за наследствен апартамент, който аз и сестра ми сме наследили от родителите си. И двете притежаваме по 50% от имота, но той е с тежести от около 10000лв.
Към момента, все оше водя дела за погасяване на част от дълговете по давност.
Въпросът ми е, може ли апартаментът, да бъе закупен от сина ми, за сметка на дълговете, още преди тяхото изплащане или е нужно да се сключи споразумение.
Благодаря за Вашите отговори.

									Иванка Тошева

Иванка Тошева

Отговори (2)    Коментара (2)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

03.12.2018

Отговор: Вероятно, имате предвид, че върху имота има наложена възбрана. Ако е за Ваш дълг, възбраната би трябвало да е само за Вашата част от имота, тоест, 1/2.
Няма пречка възбранен имот да се продава, заменя, дарява и т.н. Идеята на възбраната е, че върптеки прехвърлянето, то е недействително спрямо кредитора, който е наложил възбраната. Тоест, спрямо него все едно няма продажба и той може да изнесе имота на продан, въпреки продажбата. Не знам какво целите с прехвърляенто, но ако имотът Ви е единствено жилище и НЕ е ипотекиран, няма как да бъде изнесен на продан, освен ако дълговете Ви не са за издръжка или обезщетение за увреждане. Ако просто дължите пари за сметки, кредити и това е единствено жилище за Вас и не е ипотекирано, няма да иде на продан. Но тъй като въпросът Ви не е това, както вече казах, можете да прехвърлите имота. Дали ще е срещу плащане на дълговете или друго, ако тези дългове не се платят, последствията са същите, както ако не е имало прехвърляне, поради това, че имотът е с възбрана. Че върху имота има възбрана, надявам сте се сигурна и е проверено.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Иванка Тошева

Иванка Тошева

03.12.2018

Коментар: Здравейте, благодаря за Вашият отговор.
Нямам никаква представа, дали имота е запориран, тъй като сестра ми живее в него и не обръща много внимание на получените съобщения от ,,Топлофикация-София,,.
За съжаление не притежавам и документ за собственост, но както в по-горното писмо съм написала, водя дела за погасяване на част от дълга, за да мога да се разплатя.
Въпросът тук е дали може синът ми да закупи апартамента от нея, срещу заплащане на дължимите задължения, с право от нейна страна, да ползва апартамента, докато е жива, като той ще бъде задължен да й заплаща месечните разходи по апартамента. Така или иначе той ще бъде длъжен, тъй като ще го е закупил от мен и от нея.
Апартаментът е основно жилище на сестра ми. Но към момента не мога да разбера, къде е нужно да отида, за да се информирам, дали е запориран апартамента или не.
Тук въпросът е, дали е нужно предварително споразумение или директна покупко-продажба, чрез изплащане на дълга.
С уважение
Тошева



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.12.2018

Отговор: Документите, с които Вие доказвате, че сте собственик са нотариалния акт на родителите Ви и удостоверения за наследници. Копие от акта на родителите Ви, можете да вземете от Агенция по вписванията.
Дали върху имота има възбрана, може да се разбере отново в Агенция по вписванията. На място или чрез онлайн проверка.
Няма пречка да се продаде апартамента - целия или част от него. Сестра Ви може да си запази правото на ползване върху нейната част. Синът Ви, като нов собственик няма връзка със задълженията на предишните собственици и не е длъжен да ги плаща. Те си остават за предишния собственик. Партидите ще бъдат сменени или на негово име, или препоръчително на името на ползвателя - сестра Ви. А вече кой и как ще плаща сметките, няма връзка със сделката. А е въпрос на договорки между всички Вас. Ако все пак държите да се платят досегашните сметки, няма пречка в нотариалния акт да се запише, че част от продажната цена в размер на Х лева, ще бъде платена на трето лице - топлофикация, във връзка с погасяване на задължения на продавача и за което последния декларира съгласието си. Варианти има, въпросът е какво точно цели и желае всяка от страните и как то да бъде постигнато най-лесно.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Иванка Тошева

Иванка Тошева

04.12.2018

Коментар: Здравейте адвокат Миткова!
Сърдечно благодаря за отделеното време и Вашия отговор.
Желая Ви приятни Коледни и Новогодишни празници.
С уважение
Тошева



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот с тежести! Здравейте, става дума за наследствен апартамент, който аз и сестра ми сме наследили от родителите си. И двете притежаваме по 50% от имота, но той е с... Последен отговор - 4.12.2018 от Иванка Тошева

4 Отговори

Обща площ, застроена площ и реална площ на апартамента Става дума за ново строителство. Нормално ли е Общата площ на един апартамент да надхвърля повече от 40% ЗП, В случая 57м2 и 38м2 . И реалната светла част... Последен отговор - 9.12.2018 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Голяма разлика между обща площ и застроена площ? Става дума за ново строителство. Нормално ли е Общата площ на един апартамент да надхвърля повече от 40% ЗП, В случая 57м2 и 38м2 . И реалната светла част... Последен отговор - 6.12.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Прехвърлянето на партиди за комунални услуги от стар собственик на нов... Здравейте! Наскоро придобих имот , обявен на публична продан , ,въведоха ме в имота и сега се опитвам да прехвърля партидите за ток и вода на мое име.... Последен отговор - 11.12.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Покупка на апартамент от чуждестранен гражданин Здравейте, предстои ми покупка на апартамент от гражданин на Китай,който настоява сделката пред нотариус да "мине" по данъчна оценка, а остатъка от... Последен отговор - 11.12.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив