Покупка на имот с тежести!

Отговор: Вероятно, имате предвид, че върху имота има наложена възбрана. Ако е за Ваш дълг, възбраната би трябвало да е само за Вашата част от имота, тоест, 1/2.
Няма пречка възбранен имот да се продава, заменя, дарява и т.н. Идеята на възбраната е, че върптеки прехвърлянето, то е недействително спрямо кредитора, който е наложил възбраната. тоест, спрямо него все едно няма продажба и той може да изнесе имота на продан, въпреки продажбата. Не знам какво целите с прехвърляенто, но ако имотът Ви е единствено жилище и НЕ е ипотекиран, няма как да бъде изнесен на продан, освен ако дълговете Ви не са за издръжка или обезщетение за увреждане. Ако просто дължите пари за сметки, кредити и това е единствено жилище за Вас и не е ипотекирано, няма да иде на продан. Но тъй като въпросът Ви не е това, както вече казах, можете да прехвърлите имота. Дали ще е срещу плащане на дълговете или друго, ако тези дългове не се платят, последствията са същите, както ако не е имало прехвърляне, поради това, че имотът е с възбрана. Че върху имота има възбрана, надявам сте се сигурна и е проверено.
Вероятно, имате предвид, че върху имота има наложена възбрана. Ако е за Ваш дълг, възбраната би трябвало да е само за Вашата част от имота, <font class="highlight">тоест</font>, 1/2. Няма пречка възбранен имот да се продава, заменя, дарява и т.н. Идеята на възбраната е, че върптеки прехвърлянето, то е недействително спрямо кредитора, който е наложил възбраната. <font class="highlight">тоест</font>, спрямо него все едно няма продажба и той може да изнесе имота на продан, въпреки продажбата. Не знам какво целите с прехвърляенто, но ако имотът Ви е единствено жилище и НЕ е ипотекиран, няма как да бъде изнесен на продан, освен ако дълговете Ви не са за издръжка или обезщетение за увреждане. Ако просто дължите пари за сметки, кредити и това е единствено жилище за Вас и не е ипотекирано, няма да иде на продан. Но тъй като въпросът Ви не е това, както вече казах, можете да прехвърлите имота. Дали ще е срещу плащане на дълговете или друго, ако тези дългове не се платят, последствията са същите, както ако не е имало прехвърляне, поради това, че имотът е с възбрана. Че върху имота има възбрана, надявам сте се сигурна и е проверено. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте, благодаря за Вашият отговор.
Нямам никаква представа, дали имота е запориран, тъй като сестра ми живее в него и не обръща много внимание на получените съобщения от ,,Топлофикация-София,,.
За съжаление не притежавам и документ за собственост, но както в по-горното писмо съм написала, водя дела за погасяване на част от дълга, за да мога да се разплатя.
Въпросът тук е дали може синът ми да закупи апартамента от нея, срещу заплащане на дължимите задължения, с право от нейна страна, да ползва апартамента, докато е жива, като той ще бъде задължен да й заплаща месечните разходи по апартамента. Така или иначе той ще бъде длъжен, тъй като ще го е закупил от мен и от нея.
Апартаментът е основно жилище на сестра ми. Но към момента не мога да разбера, къде е нужно да отида, за да се информирам, дали е запориран апартамента или не.
Тук въпросът е, дали е нужно предварително споразумение или директна покупко-продажба, чрез изплащане на дълга.
С уважение
Тошева

Здравейте, благодаря за Вашият отговор. Нямам никаква представа, дали имота е запориран, тъй като сестра ми живее в него и не обръща много внимание на получените съобщения от ,,Топлофикация-София,,. За съжаление не притежавам и документ за собственост, но както в по-горното писмо съм написала, водя дела за погасяване на част от дълга, за да мога да се разплатя. Въпросът тук е дали може синът ми да закупи апартамента от нея, срещу заплащане на дължимите задължения, с право от нейна страна, да ползва апартамента, докато е жива, като той ще бъде задължен да й заплаща месечните разходи по апартамента. Така или иначе той ще бъде длъжен, тъй като ще го е закупил от мен и от нея. Апартаментът е основно жилище на сестра ми. Но към момента не мога да разбера, къде е нужно да отида, за да се информирам, дали е запориран апартамента или не. Тук въпросът е, дали е нужно предварително споразумение или директна покупко-продажба, чрез изплащане на дълга. С уважение Тошева Запиши промените

За контакти

Отговор: Документите, с които Вие доказвате, че сте собственик са нотариалния акт на родителите Ви и удостоверения за наследници. Копие от акта на родителите Ви, можете да вземете от Агенция по вписванията.
Дали върху имота има възбрана, може да се разбере отново в Агенция по вписванията. На място или чрез онлайн проверка.
Няма пречка да се продаде апартамента - целия или част от него. Сестра Ви може да си запази правото на ползване върху нейната част. Синът Ви, като нов собственик няма връзка със задълженията на предишните собственици и не е длъжен да ги плаща. Те си остават за предишния собственик. Партидите ще бъдат сменени или на негово име, или препоръчително на името на ползвателя - сестра Ви. А вече кой и как ще плаща сметките, няма връзка със сделката. А е въпрос на договорки между всички Вас. Ако все пак държите да се платят досегашните сметки, няма пречка в нотариалния акт да се запише, че част от продажната цена в размер на Х лева, ще бъде платена на трето лице - топлофикация, във връзка с погасяване на задължения на продавача и за което последния декларира съгласието си. Варианти има, въпросът е какво точно цели и желае всяка от страните и как то да бъде постигнато най-лесно.
Документите, с които Вие доказвате, че сте собственик са нотариалния акт на родителите Ви и удостоверения за наследници. Копие от акта на родителите Ви, можете да вземете от Агенция по вписванията. Дали върху имота има възбрана, може да се разбере отново в Агенция по вписванията. На място или чрез онлайн проверка. Няма пречка да се продаде апартамента - целия или част от него. Сестра Ви може да си запази правото на ползване върху нейната част. Синът Ви, като нов собственик няма връзка със задълженията на предишните собственици и не е длъжен да ги плаща. Те си остават за предишния собственик. Партидите ще бъдат сменени или на негово име, или препоръчително на името на ползвателя - сестра Ви. А вече кой и как ще плаща сметките, няма връзка със сделката. А е въпрос на договорки между всички Вас. Ако все пак държите да се платят досегашните сметки, няма пречка в нотариалния акт да се запише, че част от продажната цена в размер на Х лева, ще бъде платена на трето лице - топлофикация, във връзка с погасяване на задължения на продавача и за което последния декларира съгласието си. Варианти има, въпросът е какво точно цели и желае всяка от страните и как то да бъде постигнато най-лесно. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте адвокат Миткова!
Сърдечно благодаря за отделеното време и Вашия отговор.
Желая Ви приятни Коледни и Новогодишни празници.
С уважение
Тошева
Здравейте адвокат Миткова! Сърдечно благодаря за отделеното време и Вашия отговор. Желая Ви приятни Коледни и Новогодишни празници. С уважение Тошева Запиши промените

За контакти