Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4.

13.03.2019 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му нямат документ за собственост / нотариален акт/. Ние сме закупили имота преди 12 години и от тогава никой не се е грижил за съседният ни имот/ а доколкото знаем около 20 години никой не е идвал на него/. Те не живеят в населеното място и тяхното издирване представлява проблем. Тъй като имотът е силно затревен и има налична паднала постройка, бихме искали да го закупим, за да го почистим от упоритите къпини и зловещата постройка. От общината ни отговориха, че щом има вписан човек, те не са в правото си да го продават. В предвид това, че имотът е даден от общината за ползване, но в последствие не е изваден нотариален акт - Какъв е алгоритъмът за закупуване на това място, което е около 500 м2 гъста растителност. Като се има в предвид ,че контакт с наследници / някои от внуците бил в затвор, други в чужбина/ е почти невъзможен?

									Валя Маркова

Валя Маркова

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

15.03.2019

Отговор: Здравейте,

съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ - се прекратява правото на ползване върху земеделските земи, предоставени на граждани по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на Министерския съвет. Според §4а - гражданите, на които е предоставено право на ползване върху земи по § 4, при спазване изискванията на актовете на държавните органи, посочени в него, придобиват право на собственост върху тях, когато са построили сграда върху земята до 1 март 1991 г. и заплатят земята на собственика чрез общината по цени, определени от Министерския съвет, съгласно чл. 36, ал. 2 в тримесечен срок от влизането в сила на оценката.
След като в документите на общината е записан собственик - е необходимо да закупите имота от него. Ако наследниците са много и неоткриваеми, можете да завладеете имота, но е необходимо 10 години да упражнявате фактическа власт върху него, за да го придобиете по давност.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

17.03.2019

Отговор: Здравейте госпожо Маркова!
Питането Ви не е еднопосочно и не може да се отговори веднага и конкретно. Причината е, че следва да бъдат изяснени съществени факти, касаещи ползвателите на 500 кв. м., а именно - от кога тези хора ползват земята - преди 1989 година или след това, те ползватели ли са, или собственици и тогава вече може да се отговори.
Що се касае до параграф 4 от ЗСПЗЗ, то той дава възможност на ползвателите да придобият правото на собственост при определени условия.
Въпреки това, обаче, до днес практиката е различна. В тази връзка Ви давам линк към решение на ВКС по този въпрос - http://www.vks.bg/vks_p10_120.htm
Моят съвет е да се обърнете към адвокат на место и да се обсъдят съществените обстоятелства в техния хронологически ред, за да Ви се отговори.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4. Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му... Последен отговор - 17.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 20.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив