Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4.
(0)
Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му нямат документ за собственост / нотариален акт/. Ние сме закупили имота преди 12 години и от тогава никой не се е грижил за съседният ни имот/ а доколкото знаем около 20 години никой не е идвал на него/. Те не живеят в населеното място и тяхното издирване представлява проблем. Тъй като имотът е силно затревен и има налична паднала постройка, бихме искали да го закупим, за да го почистим от упоритите къпини и зловещата постройка. От общината ни отговориха, че щом има вписан човек, те не са в правото си да го продават. В предвид това, че имотът е даден от общината за ползване, но в последствие не е изваден нотариален акт - Какъв е алгоритъмът за закупуване на това място, което е около 500 м2 гъста растителност. Като се има в предвид ,че контакт с наследници / някои от внуците бил в затвор, други в чужбина/ е почти невъзможен?
Отговори (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте,
съгласно § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ - се прекратява правото на ползване върху земеделските земи, предоставени на граждани по силата на актове на Президиума на Народното събрание, на Държавния съвет и на Министерския съвет. Според §4а - гражданите, на които е предоставено право на ползване върху земи по § 4, при спазване изискванията на актовете на държавните органи, посочени в него, придобиват право на собственост върху тях, когато са построили сграда върху земята до 1 март 1991 г. и заплатят земята на собственика чрез общината по цени, определени от Министерския съвет, съгласно чл. 36, ал. 2 в тримесечен срок от влизането в сила на оценката.
След като в документите на общината е записан собственик - е необходимо да закупите имота от него. Ако наследниците са много и неоткриваеми, можете да завладеете имота, но е необходимо 10 години да упражнявате фактическа власт върху него, за да го придобиете по давност.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте госпожо Маркова!
Питането Ви не е еднопосочно и не може да се отговори веднага и конкретно. Причината е, че следва да бъдат изяснени съществени факти, касаещи ползвателите на 500 кв. м., а именно - от кога тези хора ползват земята - преди 1989 година или след това, те ползватели ли са, или собственици и тогава вече може да се отговори.
Що се касае до параграф 4 от ЗСПЗЗ, то той дава възможност на ползвателите да придобият правото на собственост при определени условия.
Въпреки това, обаче, до днес практиката е различна. В тази връзка Ви давам линк към решение на ВКС по този въпрос - http://www.vks.bg/vks_p10_120.htm
Моят съвет е да се обърнете към адвокат на место и да се обсъдят съществените обстоятелства в техния хронологически ред, за да Ви се отговори.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
