Имот - къща, построен на земя с отстъпено право на строеж.
(0)
Здравейте. В процедура съм за закупуване на къща, дори подписахме предварителен договор и платих капаро (задатък). В последствие, от нотариуса подготвящ документите разбрах, че парцелът, върху който е построена къщата, не е собственост на продавача, а е с отстъпено право на строеж. От друга страна, в данъчната оценка, която ми беше представена, дворът фигурираше и беше оценен. Продавача твърди, че не е знаел за проблема, мислел че е собственик (наследил е имота). Въпросите ми са два:
1. В случай, че купим имота, съществува ли вероятност общината да поиска земята обратно и какво можем да направим тогава;
2. Ако се откажа от сделката, мога ли да получа задатъка си обратно, тъй като в предварителния договор е записано "къща с двор", а дворът всъщност не се продава?
Отговори (1)
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, Кристина!
Ще Ви отговоря в обратен ред:
2. Да, можете да получите задатъка си обратно, при това в двоен размер, ако се окаже, че действително продавачът НЕ е собственик на земята, която е обещал да Ви продаде, освен ако до датата на нотариалното изповядване на сделката той стане собственик. Важно е какво точно е било записано в предварителния договор като уговорки.
1. Не, не съществува възможност общината да си посика земята обратно - т.е. да поиска Вие да премахнете къщата. Щом има учредено право на строеж, значи общината е отстъпила (най-вероятно продала или прехвърлила по друг възмезден начин, напр. замяна) правото на строеж върху тази земя на наследодателите на продавача. Той има право да го прехвърли, тъй като е негова собственост.
Нещо повече - дори ако къщата погине, Вие ще имате право да построите нова къща в имота, ако купите от продавач правото на строеж.
Колкото до данъчната оценка, тя се изготвя въз основа на декларация, подадена от собственика и дан. служби не винаги проверяват. Това, че наследодателите на продавача са декларирали, че са собственици на общинската земя под къщата е довело само до задължение за плащане на данъци от тяхна страна, но НЕ и до придобиване на имота по какъвто и да е начин.
Пожелавам Ви успех!
С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
Покупко продажба на имот със запретено лице като съсобственик Здравейте, Бих искал да продам голям 4 стаен апартамент за ремонт и да закупя 2 или 3 стаен след ремонт или завършен до ключ. Казусът е следният:... Последен отговор - 21.05.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Закупуване на общинска земя под къщата Здравейте, Имам следният казус: Преди години общината купува от дядо ми земята под къщата която към настоящият момент е съсобственост на роднини. Към... Последен отговор - 24.06.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Закупуване на парцел придобит по суперфикция. Здравейте, През 1983г. е отдадена общинска земя с прово на строеж на моята баба, която след 1 година преотстъпва правото на строеж на баща ми. Всички... Последен отговор - 22.05.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Закупуване на парцел придобит по суперфикция. Здравейте, През 1983г. е отдадена общинска земя с прово на строеж на моята баба, която след 1 година преотстъпва правото на строеж на баща ми. Всички... Последен отговор - 25.05.2023 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Покупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
