Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Имот - къща, построен на земя с отстъпено право на строеж.

10.09.2016 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте. В процедура съм за закупуване на къща, дори подписахме предварителен договор и платих капаро (задатък). В последствие, от нотариуса подготвящ документите разбрах, че парцелът, върху който е построена къщата, не е собственост на продавача, а е с отстъпено право на строеж. От друга страна, в данъчната оценка, която ми беше представена, дворът фигурираше и беше оценен. Продавача твърди, че не е знаел за проблема, мислел че е собственик (наследил е имота). Въпросите ми са два:
1. В случай, че купим имота, съществува ли вероятност общината да поиска земята обратно и какво можем да направим тогава;
2. Ако се откажа от сделката, мога ли да получа задатъка си обратно, тъй като в предварителния договор е записано "къща с двор", а дворът всъщност не се продава?

									Кристина

Кристина

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

10.09.2016

Отговор: Здравейте, Кристина!

Ще Ви отговоря в обратен ред:
2. Да, можете да получите задатъка си обратно, при това в двоен размер, ако се окаже, че действително продавачът НЕ е собственик на земята, която е обещал да Ви продаде, освен ако до датата на нотариалното изповядване на сделката той стане собственик. Важно е какво точно е било записано в предварителния договор като уговорки.
1. Не, не съществува възможност общината да си посика земята обратно - т.е. да поиска Вие да премахнете къщата. Щом има учредено право на строеж, значи общината е отстъпила (най-вероятно продала или прехвърлила по друг възмезден начин, напр. замяна) правото на строеж върху тази земя на наследодателите на продавача. Той има право да го прехвърли, тъй като е негова собственост.
Нещо повече - дори ако къщата погине, Вие ще имате право да построите нова къща в имота, ако купите от продавач правото на строеж.

Колкото до данъчната оценка, тя се изготвя въз основа на декларация, подадена от собственика и дан. служби не винаги проверяват. Това, че наследодателите на продавача са декларирали, че са собственици на общинската земя под къщата е довело само до задължение за плащане на данъци от тяхна страна, но НЕ и до придобиване на имота по какъвто и да е начин.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот Здравейте ,смятам да купя имот в който има построен гараж ,но не е описан и прехвърлен при предишната продажба на имота .Нямам скица ,нито имам право /за... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Нотариален акт Здравейте, преди 12 години си купихме имот в София - Негован. Всичко мина добре, но нотариалния акт беше на негово име., Понеже нямаме брак със съпруга ми... Последен отговор - 25.03.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, интересува ме следният казус.Искам да купя къща,която през 1999 г.е прехвърлена на ЕООД.Търговецът не си е пререгистрирал фирмата и тя вече е... Последен отговор - 22.03.2018 от Албена Китова

2 Отговори

Регистрация на мотопед Здравейте, интересува ме правилата за регистрация на мотопед до 50 кубика същите ли са като тези за автомобил. По-конкретрно става въпрос след... Последен отговор - 19.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Прехвърляне на собственост Здравейте, въпросът ми е следният: Майка ми сключи предварителен договор за покупко-продажба на жилище, което бе закупено с цел да бъде моя... Последен отговор - 22.03.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив