Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Имот - къща, построен на земя с отстъпено право на строеж.

10.09.2016 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте. В процедура съм за закупуване на къща, дори подписахме предварителен договор и платих капаро (задатък). В последствие, от нотариуса подготвящ документите разбрах, че парцелът, върху който е построена къщата, не е собственост на продавача, а е с отстъпено право на строеж. От друга страна, в данъчната оценка, която ми беше представена, дворът фигурираше и беше оценен. Продавача твърди, че не е знаел за проблема, мислел че е собственик (наследил е имота). Въпросите ми са два:
1. В случай, че купим имота, съществува ли вероятност общината да поиска земята обратно и какво можем да направим тогава;
2. Ако се откажа от сделката, мога ли да получа задатъка си обратно, тъй като в предварителния договор е записано "къща с двор", а дворът всъщност не се продава?

									Кристина

Кристина

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

10.09.2016

Отговор: Здравейте, Кристина!

Ще Ви отговоря в обратен ред:
2. Да, можете да получите задатъка си обратно, при това в двоен размер, ако се окаже, че действително продавачът НЕ е собственик на земята, която е обещал да Ви продаде, освен ако до датата на нотариалното изповядване на сделката той стане собственик. Важно е какво точно е било записано в предварителния договор като уговорки.
1. Не, не съществува възможност общината да си посика земята обратно - т.е. да поиска Вие да премахнете къщата. Щом има учредено право на строеж, значи общината е отстъпила (най-вероятно продала или прехвърлила по друг възмезден начин, напр. замяна) правото на строеж върху тази земя на наследодателите на продавача. Той има право да го прехвърли, тъй като е негова собственост.
Нещо повече - дори ако къщата погине, Вие ще имате право да построите нова къща в имота, ако купите от продавач правото на строеж.

Колкото до данъчната оценка, тя се изготвя въз основа на декларация, подадена от собственика и дан. служби не винаги проверяват. Това, че наследодателите на продавача са декларирали, че са собственици на общинската земя под къщата е довело само до задължение за плащане на данъци от тяхна страна, но НЕ и до придобиване на имота по какъвто и да е начин.

Пожелавам Ви успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - 19.09.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив