Имот - къща, построен на земя с отстъпено право на строеж.
(0)
Здравейте. В процедура съм за закупуване на къща, дори подписахме предварителен договор и платих капаро (задатък). В последствие, от нотариуса подготвящ документите разбрах, че парцелът, върху който е построена къщата, не е собственост на продавача, а е с отстъпено право на строеж. От друга страна, в данъчната оценка, която ми беше представена, дворът фигурираше и беше оценен. продавача твърди, че не е знаел за проблема, мислел че е собственик (наследил е имота). Въпросите ми са два:
1. В случай, че купим имота, съществува ли вероятност общината да поиска земята обратно и какво можем да направим тогава;
2. Ако се откажа от сделката, мога ли да получа задатъка си обратно, тъй като в предварителния договор е записано "къща с двор", а дворът всъщност не се продава?
Отговори (1)
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, Кристина!
Ще Ви отговоря в обратен ред:
2. Да, можете да получите задатъка си обратно, при това в двоен размер, ако се окаже, че действително продавачът НЕ е собственик на земята, която е обещал да Ви продаде, освен ако до датата на нотариалното изповядване на сделката той стане собственик. Важно е какво точно е било записано в предварителния договор като уговорки.
1. Не, не съществува възможност общината да си посика земята обратно - т.е. да поиска Вие да премахнете къщата. Щом има учредено право на строеж, значи общината е отстъпила (най-вероятно продала или прехвърлила по друг възмезден начин, напр. замяна) правото на строеж върху тази земя на наследодателите на продавача. Той има право да го прехвърли, тъй като е негова собственост.
Нещо повече - дори ако къщата погине, Вие ще имате право да построите нова къща в имота, ако купите от продавач правото на строеж.
Колкото до данъчната оценка, тя се изготвя въз основа на декларация, подадена от собственика и дан. служби не винаги проверяват. Това, че наследодателите на продавача са декларирали, че са собственици на общинската земя под къщата е довело само до задължение за плащане на данъци от тяхна страна, но НЕ и до придобиване на имота по какъвто и да е начин.
Пожелавам Ви успех!
С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
