Ако една Лоджия е част от апартамента (според Нотариалния акт), то нейната плоча - продължение на плочата на апартамента,
и ограждащата я външна стена
(върху която е поставен предпазният парапет) -
Общи части ли са, или принадлежат на съответния апартамент?
Коментар на Eugene: Неяснотата е по отношение на поддръжката и ремонта на една такава "Обща част" каквато се явява плочата на лоджията. Другите съсобственици нямат достъп и не могат да я ползват, но според закона трябва да я поддържат и ремонтират (!?) , защото няма правен механизъм, който задължава някой недобросъвестен собственик на жилище да се грижи за нея като добър стопанин...
Аналогично, ако някой, вследствие авария, наводни съседа си отдолу, последният сам си ремонтира съсипания таван, защото няма как да убеди Общото събрание, че това всъщност е плоча, която е Обща част, че да му поемат разходите (или да търси обезщетение по ЗЗД, където се визират само злоумишлени действия, но не и бездействия, или аварии и природни стихии) ...
Ако една Лоджия е част от апартамента (според Нотариалния акт), то нейната плоча - продължение на плочата на апартамента,
и ограждащата я външна стена
(върху която е поставен предпазният парапет) -
Общи части ли са, или принадлежат на съответния апартамент?
Коментар на Eugene: И аз така мисля, но Чл. 38 от ЗС казва, че плочите и външните стени са общи части - явно трябва да пускам всички съседи на терасата си - да си наглеждат плочата й и да я ползват кой както иска...
