Ако една Лоджия е част от апартамента (според Нотариалния акт), то нейната плоча - продължение на плочата на апартамента,
и ограждащата я външна стена
(върху която е поставен предпазният парапет) -
Общи части ли са, или принадлежат на съответния апартамент?
Коментар на Eugene: Неяснотата е по отношение на поддръжката и ремонта на една такава "Обща част" каквато се явява плочата на лоджията. Другите съсобственици нямат достъп и не могат да я ползват, но според закона трябва да я поддържат и ремонтират (!?) , защото няма правен механизъм, който задължава някой недобросъвестен собственик на жилище да се грижи за нея като добър стопанин...
Аналогично, ако някой, вследствие авария, наводни съседа си отдолу, последният сам си ремонтира съсипания таван, защото няма как да убеди Общото събрание, че това всъщност е плоча, която е Обща част, че да му поемат разходите (или да търси обезщетение по ЗЗД, където се визират само злоумишлени действия, но не и бездействия, или аварии и природни стихии) ...
Всеки Вход (в големите жилищни блокове с по няколко входа) е обособен като самостоятелна единица - със своя входна врата, свое стълбище, ел. инсталация и ВиК. Те са Общи части на живущите в съответния вход.
Въпросът е, какви общи части са фасадата на всеки отделен вход и прилежащия му покрив - на живущите в целия блок, или на живущите в съответния вход?
Коментар на Eugene: Покривът също е обособен на секции и при необходимост живущите от съответния вход ремонтират своята секция, без да искат пари от другите! Но това никъде не е нормативно уредено, затова се стига до дрязги - при разходи плащат само пряко засегнатите, но при приходи (напр. от реклама) - от всички входове предявяват претенции...
Ако една Лоджия е част от апартамента (според Нотариалния акт), то нейната плоча - продължение на плочата на апартамента,
и ограждащата я външна стена
(върху която е поставен предпазният парапет) -
Общи части ли са, или принадлежат на съответния апартамент?
Коментар на Eugene: И аз така мисля, но Чл. 38 от ЗС казва, че плочите и външните стени са общи части - явно трябва да пускам всички съседи на терасата си - да си наглеждат плочата й и да я ползват кой както иска...
Всеки Вход (в големите жилищни блокове с по няколко входа) е обособен като самостоятелна единица - със своя входна врата, свое стълбище, ел. инсталация и ВиК. Те са Общи части на живущите в съответния вход.
Въпросът е, какви общи части са фасадата на всеки отделен вход и прилежащия му покрив - на живущите в целия блок, или на живущите в съответния вход?
Коментар на Eugene: За жалост ЗУТ и останалите закони не различават блок от вход - а такава разлика има! Явно авторите му не са живели в режим на Етажна собственост и не могат да проумеят какво общо имам аз (от вход А), с живущите във вход З, отдалечен на 150 метра и населен от съвършено непознати за мен хора...
