Здравейте! Интересува ме мнението на юрист по следната хипотеза: имаме имот, който е прехвърлен от лицето А. на лицето Б., чрез Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. Лицето Б., което вече е собственик, продава имота и с парите си купува нов имот на негово име, като не спира да полага грижи за лицето А и го настанява в новозакупеното жилище. Към новия имот на лицето Б. може ли да бъде предявено искане от наследник на лицето А, след узнаване за договора или след смъртта на лицето А. т.е. има ли риск да бъде оспорен договорът за издръжка и гледане? И още нещо: може ли в такъв договор да се упомене изрично, че "гледането" ще бъде поверено на трето лице (тъй като лицето Б. работи и живее в друга държава) или това е неприемливо за отношенията по договора? Как се доказва издръжката - ежемесечни банкови трансфери достатъчни ли са, има ли минимална сума за издръжка и как се определя тя? Благодаря!
Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. Тъй като сме трима собственици,трудно се стиковаме и не знаем колко време ще отнеме намирането на купувач, бих искал да предложа на другите двама аз да се заема с продажбата (а и единият от тях има неплатени задължения към държавата, което според брокера ще е проблем, ако купувачът финансира сделката с кредит). Проблемът е, че се познаваме от скоро и бих искал да внесем яснота в отношенията си предварително чрез адвокат. Какъв документ следва да се състави, в който другите собственици да ми прехвърлят дяловете си, срещу които аз впоследствие да им изплатя съответните суми в някакъв срок след датата на продажба на имота? Важното е интересите и на двете страни по тази предварителна уговорка да са законово защитени. Още нещо - как точно се определя цената на техните дялове? Склонен съм да платя дяловете им и преди продажба, но бих искал да намаля сумата предвид таксите за адвокат и брокер, както и времето, което ще вложа. Благодаря!
Коментар на Михаилов: Благодаря за отговора, г-жо Найденова. Не е особено категоричен, но намерих предишен Ваш отговор на подобен въпрос от 25.04.2016, където сте изказали по-ясно становище: "Когато купувача купува имота с ипотечен кредит банката изисква да има удостоверение за липса на задължения към НАП по чл.87 от ДОПК." От това си правя извода, че задълженията на собствениците са проблем за продажбата на имота, когато купувачът финансира сделката с кредит.
Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. Тъй като сме трима собственици,трудно се стиковаме и не знаем колко време ще отнеме намирането на купувач, бих искал да предложа на другите двама аз да се заема с продажбата (а и единият от тях има неплатени задължения към държавата, което според брокера ще е проблем, ако купувачът финансира сделката с кредит). Проблемът е, че се познаваме от скоро и бих искал да внесем яснота в отношенията си предварително чрез адвокат. Какъв документ следва да се състави, в който другите собственици да ми прехвърлят дяловете си, срещу които аз впоследствие да им изплатя съответните суми в някакъв срок след датата на продажба на имота? Важното е интересите и на двете страни по тази предварителна уговорка да са законово защитени. Още нещо - как точно се определя цената на техните дялове? Склонен съм да платя дяловете им и преди продажба, но бих искал да намаля сумата предвид таксите за адвокат и брокер, както и времето, което ще вложа. Благодаря!
Коментар на Михаилов: Благодаря за коментара, г-жо Найденова! Далеч съм от мисълта да искам дяловете на другите собственици срещу "обещание"...напротив, въпросът, който зададох е с какви документи да се узакони подобна предварителна договорка, така че техните интереси да са напълно защитени.
Относно задълженията към държавата, казаха ми, че трябва всеки от продавачите да има чисто удостоверение по чл.87 от НАП, а според Вас това няма да е проблем за продажбата - може ли малко повече информация по темата? Благодаря предварително!
Здравейте! След смъртта на роднина се оказах съсобственик на 2/9 ид.ч. от апартамент в София, в който никога не съм живял. Не планирах да търся правата си или да искам обитателите на жилището да ми заплатят моята част, но се оказах осъден за задължения към Топлофикация за въпросния имот. Опитах да ги платя, но ми казаха, че има и предишни задължения, както и натрупани текущи сметки. Опасявам се, че делата за задължения ще продължат, лихвите ще се трупат и ще трябва да плащам за услуги, които никога не съм ползвал. Съсобствениците на имота са напълно безхаберни към ситуацията и отказват да си плащат сметките (излишно е да казвам, че не сме в близки отношения и до момента са ме заблуждавали за реалната ситуация с дълговете). Въпросът ми е, какви законови действия бих могъл да предприема, за да се "откача" от задължението да плащам чужди дългове? Може ли с някакъв документ да се опише, че нямам нищо общо с имота и ползваните в него услуги? Благодаря предварително, Mихаилов
Коментар на Михаилов: Здравейте, адв.Чанкова!
Благодаря Ви за предложенията!
Опцията с ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО не беше възможна, тъй като от същия роднина наследих и жилището, в което живея. Адвокат ми обясни, че не мога да се откажа от част от наследството - или се отказвам от всичко или наследявам всичко. Предложението Ви за прехвърлянето на моите ид.части при нотариус също отпада, тъй като за имота има задължения.
Все още обмислям дали да подам нотариална покана (по предложението на адв. Симеонова) или директно да заведа дело за делба, както и Вие ме съветвате. Дал съм още малко време на обитателните на имота да сложат в ред задълженията си и ако не спазят срока, ще се наложи да прибегна до съд.
Благодаря Ви за изказаното становище!
Поздрави, Михаилов
