Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане
(0)
Здравейте! Интересува ме мнението на юрист по следната хипотеза: имаме имот, който е прехвърлен от лицето А. на лицето Б., чрез договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. Лицето Б., което вече е собственик, продава имота и с парите си купува нов имот на негово име, като не спира да полага грижи за лицето А и го настанява в новозакупеното жилище. Към новия имот на лицето Б. може ли да бъде предявено искане от наследник на лицето А, след узнаване за договора или след смъртта на лицето А. т.е. има ли риск да бъде оспорен договорът за издръжка и гледане? И още нещо: може ли в такъв договор да се упомене изрично, че "гледането" ще бъде поверено на трето лице (тъй като лицето Б. работи и живее в друга държава) или това е неприемливо за отношенията по договора? Как се доказва издръжката - ежемесечни банкови трансфери достатъчни ли са, има ли минимална сума за издръжка и как се определя тя? Благодаря!
Михаилов
Друго
Отговори (3) Коментара (1)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте, г-н Михайлов,
препоръчително е да се прегледат цитираните от Вас документи за точен отговор. Но най-общо, няма пречка, ако прехвърлителят не си е запазил пожизнено право на ползване, имотът - предмет на договора за издръжка и гледане да бъде прехвърлен на трето лице. В този случай евентуална претенция може да бъде насочена към паричната равностойност на имота, а не към новозакупения такъв. Освен това, ако в договора не е предвидено, че приобретателят следва да полага лично грижи за прехвърлителя, той може да възложи тези действия и на трето лице.
В платежните нареждания относно издръжката следва да се посочва именно тя като основание, като няма предвидена минимална сума на издръжка.
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте господин Михайлов!
договор за прехвърляне право на собственост срещу задължение за издръжка и гледане може да бъде оспорен само от страните по него, защото това е ПОКУПКО- ПРОДАЖБА на практика, като вместо пари на собственика се престират грижи. Така че, този въпрос не би следвало да Ви безпокои.
Задължително в такъв вид договори се посочва КАК, ПО КАКЪВ НАЧИН И КОЙ ЩЕ ПОЛАГА грижите. Те могат да бъдат както от лицето, което получава собствеността, а може и чрез 3- то лице, като придобилият имота ще заплаща на 3- то лице .
Но, за яснота и конкретика на питанията Ви трябва консултация с адвокат.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Няма никаква пречка, лицето Б да продаде имота на трето лице. Лицето А, така или иначе вече не е собственик, а срещу лишаването си от собственост е приело, в замяна да получи издръжка и гледане. Логично, това да се случи в жилището на лицето Б или друго. Докато лицето Б е жив, само той има право да иска разваляне на договора, поради неизпълнение от страна на Б. След смъртта на А, неговите наследници могат да искат същото, но имат и още едно сериозно основание да развалят договора: Ако лицето А е било в напреднала възраст и/или е страдало от тежко заболяване и на всички е било известно, че няма да живее още дълго, то на практика "плащането" с издръжка и гледане е било за кратък период. Тоест, "цената" не е платена напълно и подобен договор противоречи на добрите нрави. Ако трето лице ще полага грижите за лицето А (гледането), силно препоръчително е това да се опише в договора. Ако договорът е вече сключен, препоръчвам да се подпише допълнително споразумение между А и Б, в което А, изрично се съгласява да получи грижите от трето лице, които грижи ще се считат за извършени от Б. Издръжката се доказва с платежни документи, включително и разписки, подписани от Б. Размерът й се определя от нуждите на лицето А, какот и от възможностите на лицето Б.
Ето и линк, към синтез на съдебна практика по темата:
https://news.lex.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D1%81%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%B6%D0%B8-%D0%BF%D0%BE/
За контакти
Тагове
здравейте
имот
прехвърлен
лицето
чрез
договор
прехвърляне
срещу
задължение
издръжка
гледане
вече
собственик
имота
полага
грижи
договора
смъртта
оспорен
договорът
такъв
изрично
гледането
трето
лице
живее
доказва
издръжката
минимална
сума
определя
благодаря
михайлов
препоръчително
документи
пречка
право
следва
посочва
основание
собственост
практика
грижите
могат
получи
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпроси
въвод във владение на имот Сключена сделка за покупко продажба на недвижим имот.Нотариялният акт е под условие.Предаването владението на имота ще се осъществи два месеца след... Последен отговор - 6.08.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Неуредени сметки по регулация със съседите Здравейте, със съседите имаме неуредени сметки по регулация.Техният имот е маломерен и преди 30години им придадоха 80 кв. м от нашият имот.Водихме дела,... Последен отговор - 17.08.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
разделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Наследство от починал българин в Испания Здравейте, наследник съм на майка ми, починала в Испания преди 4 месеца. Ходя по мъките с документ изпратен от Испания, който трябва да представя в... Последен отговор - 30.11.2024 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Отлагане на дело Съдията отложи делото (гражданско) поради неявяване на другата страна - ответник, както и адвоката му. В ранните часове на деня на делото ответникът е... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
