Проблем с комунални задължения на съсобствен имот

Отговор: Здравейте, г-н Михайлов!

За съжаление, отговорът на въпроса Ви е категоричен и отрицателен.
Докато сте собственик на имота, от Вас ще може да се търси дял от задълженията, натрупани в него, независимо дали го ползвате. Моя клиентка опитва всякакви варианти - прехвърляне на партидата, декларация, че другия съсобственик е отговорен за цялото задължение, подадена пред "Топлофикация", дори нотариална заверка на подписа, но резултатът е никакъв.
Просто нормативната база е така направена, че те да са сигурни в събирането на сумите.
Независимо кой ще пострада.
За това, единственият разумен вариант в случая, е да постигнете споразумение за доброволна делба или, ако това не се случи - съдебна делба.
Това - чисто законово.

На практика - можете да подадете нотариална покана до ползвателя на имота, че като съсобственик държите да Ви плащат определена сума (пропорционална на Вашия дял) за това, че са Ви лишили от ползването му. От датата на връчване тече задължение за такова плащане, а размерът може да се уточни и по-късно, в течение на самия процес, но Ви съветвам да посочите малко по-голяма сума, спрямо пазарната цена. Така е възможно и да успеете да ги стресирате, като им обясните САМО устно, че няма да търсите това обезщетение, ако те си плащат редовно сметките.
Но това е хипотетично, за в случаите, когато сте изправени пред съсобственост с нормални, но небрежни хора. Ако нещата не стоят така - най-добрият Ви вариант е да излезете от собствеността - ако трябва, дори им дарете своя дял, но се отървете от позицията на вечния длъжник за чужди задължения.
Вариантите не са много, но има изход!

Здрави нерви Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Здравейте, г-н Михайлов! За съжаление, отговорът на въпроса Ви е категоричен и отрицателен. Докато сте собственик на имота, от Вас ще може да се търси дял от задълженията, натрупани в него, независимо дали го ползвате. Моя клиентка опитва всякакви варианти - прехвърляне на партидата, декларация, че другия съсобственик е отговорен за цялото задължение, подадена пред "Топлофикация", дори нотариална заверка на подписа, но резултатът е никакъв. Просто нормативната база е така направена, че те да са сигурни в събирането на сумите. Независимо кой ще пострада. За това, единственият разумен вариант в случая, е да постигнете споразумение за доброволна делба или, ако това не се случи - съдебна делба. Това - чисто законово. На практика - можете да подадете нотариална покана до ползвателя на имота, че като съсобственик държите да Ви плащат определена сума (пропорционална на Вашия дял) за това, че са Ви лишили от ползването му. От датата на връчване тече задължение за такова плащане, а размерът може да се уточни и по-късно, в течение на самия процес, но Ви съветвам да посочите малко по-голяма сума, спрямо пазарната цена. Така е възможно и да успеете да ги стресирате, като им обясните САМО устно, че няма да търсите това обезщетение, ако те си плащат редовно сметките. Но това е хипотетично, за в случаите, когато сте изправени пред съсобственост с нормални, но небрежни хора. Ако нещата не стоят така - най-добрият Ви вариант е да излезете от собствеността - ако трябва, дори им дарете своя дял, но се отървете от позицията на вечния длъжник за чужди задължения. Вариантите не са много, но има изход! Здрави нерви Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте господин Михайлов!
Нямам представа преди колко време сте станали собственик на тези 2/9 идеални части и след като пишете, че не искате да си търсите правата в качеството на законен наследник е могло да направите ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО и всичко щеше да приключи.
Сега, очевидно това не е приложимо във Вашия случай.
За да не плащате задължения, които по закон дължите, а на практика - не, тъй като не ползвате имота, мога да Ви изложа две хипотези, а Вие ще прецените от коя да се възползвате:
1. Пред Нотариус прехвърляте на един от съсобствениците своите 2/9 идеални части и те Ви наплащат дела, така, както се споразумеете. За съжаление обаче, за да направите това ще трябва да сте заплатили всички задължения за имота.;
2. Вторият вариант е да заведете дело пред Районния съд по местонахождение на имота за делба, като целта отново ще е същата, но тук при завеждане на делбата не дължите държавна такса, а и съдът не се интересува заплатени ли са или не данъците.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте господин Михайлов! Нямам представа преди колко време сте станали собственик на тези 2/9 идеални части и след като пишете, че не искате да си търсите правата в качеството на законен наследник е могло да направите ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО и всичко щеше да приключи. Сега, очевидно това не е приложимо във Вашия случай. За да не плащате задължения, които по закон дължите, а на практика - не, тъй като не ползвате имота, мога да Ви изложа две хипотези, а Вие ще прецените от коя да се възползвате: 1. Пред Нотариус прехвърляте на един от съсобствениците своите 2/9 идеални части и те Ви наплащат дела, така, както се споразумеете. За съжаление обаче, за да направите това ще трябва да сте заплатили всички задължения за имота.; 2. Вторият вариант е да заведете дело пред Районния съд по местонахождение на имота за делба, като целта отново ще е същата, но тук при завеждане на делбата не дължите държавна такса, а и съдът не се интересува заплатени ли са или не данъците. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте, адв.Чанкова!
Благодаря Ви за предложенията!
Опцията с ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО не беше възможна, тъй като от същия роднина наследих и жилището, в което живея. Адвокат ми обясни, че не мога да се откажа от част от наследството - или се отказвам от всичко или наследявам всичко. Предложението Ви за прехвърлянето на моите ид.части при нотариус също отпада, тъй като за имота има задължения.
Все още обмислям дали да подам нотариална покана (по предложението на адв. Симеонова) или директно да заведа дело за делба, както и Вие ме съветвате. Дал съм още малко време на обитателните на имота да сложат в ред задълженията си и ако не спазят срока, ще се наложи да прибегна до съд.
Благодаря Ви за изказаното становище!
Поздрави, Михаилов
Здравейте, адв.Чанкова! Благодаря Ви за предложенията! Опцията с ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВО не беше възможна, тъй като от същия роднина наследих и жилището, в което живея. Адвокат ми обясни, че не мога да се откажа от част от наследството - или се отказвам от всичко или наследявам всичко. Предложението Ви за прехвърлянето на моите ид.части при нотариус също отпада, тъй като за имота има задължения. Все още обмислям дали да подам нотариална покана (по предложението на адв. Симеонова) или директно да заведа дело за делба, както и Вие ме съветвате. Дал съм още малко време на обитателните на имота да сложат в ред задълженията си и ако не спазят срока, ще се наложи да прибегна до съд. Благодаря Ви за изказаното становище! Поздрави, Михаилов Запиши промените

За контакти