Адв. Красимир Кънев

Правни казуси

Перник област

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Здравейте, купувате имота от майка ви и леля ви. Местният данък за придобиване и нотариалните такси са около 5 % от продажната цена или данъчната оценка, ако сделката се осъществи на данъчна оценка. Необходимите документи са скица на УПИ, схема на вилата, акт за собственост, удостоверение за наследници. Има някои особености във връзка с построеното в имота, но това следва да се провери от колегата, който ще ангажирате с казуса. Хонорара за адвокат ще си го договорите с избраният от вас. Във вашия случай няма нищо необичайно, това ще си е една нормална сделка. Относно притесненията ви за бъдещи претенции, мога да кажа, че е почти невъзможно да има такива, при положение, че сделката е покупко-продажба още повече, че продавачите са споменатите ваши близки и те са единствени наследници на имота. Желая Ви успех! С уважение, Адвокат Кънев www.advokatkanev.bg advokatkanev77@gmail.com

Покупка на имот

София

Отговор на Адв. Красимир Кънев : чл. 26, ал. 2 от ЗЗД "Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното. СЪГЛАСИЕТО ЛИ ВИ ЛИПСВА? В нотариалния акт със сигурност е записано, че надареният приема с благодарност дареното... ИМА И ДРУГИ ОСНОВАНИЯ ЗА ОТМЯНА, НО ТЕ СА ЛИМИТАТИВНО ИЗБРОЕНИ В ЗАКОНА, КАКТО И КРЪГА ОТ ЛИЦАТА, КОИТО МОГАТ ДА ИСКАТ ОТМЯНА. ЗЗД Чл. 227. Дарението може да бъде отменено, когато дареният: а) умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен ако деянието е извършено при обстоятелства, които изключват наказуемостта; б) набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако набедяването се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена, и в) отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае. Тия разпоредби не се отнасят до обичайните и възнаградителните дарове. Искът може да се предяви в едногодишен срок откакто на дарителя са станали известни основанията за отменяване на дарението. До изтичането на този срок искът може да бъде предявен и от наследниците на дарителя, ако той е починал преди това. Предварителният отказ от този иск е нищожен. Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на исковата молба, но дареният дължи на дарителя обезщетение за онова, с което се е обогатил.

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Здравейте, поискайте му документа за собственост. В случая сте описали, че няколко съсобственици имат идеални части от парцела /УПИ/ и индивидуални обекти в срутващата се сграда /вероятно/. Този, който няма идеални части от земята, трябва да има поне от правото на строеж. При срутване /погиване/ на сградата, има право да си изгради същото жилище в новата сграда. Това са неговите права и така би следвало да се договори с инвеститора, който ще строи. Ако ще продава, може да продаде правото на строеж, което притежава.

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Подайте искане за възстановяване на надвзет данък, ако нямат бланка, напишете го в свободен текст. Посочете периода от който считате, че е допусната грешката към настоящия момент. Желая Ви успех

Продажба на имот

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Длъжен сте да подпишете такава декларация, както и да си внасяте здравните осигуровки за своя сметка, точно защото сте безработен. Освен пред банката, която иска да се увери, че НАП няма да насочи изпълнение в/у имота Ви, в случай, че имате публични задължения, такава декларация ще попълните и подпишете и пред Нотариус. Трябва да внесете дължимите осигуровки преди сделката или най-късно в деня на сделката.