ЗДРАВЕЙТЕ, БЛАГОДАРЯ ВИ ЗА БЪРЗИЯТ ОТГОВОР.

Отговор: Офисът следва да се преустрои в магазин и да се приложи последното изречение на чл. 72, ал. 4 от Наредба № 7/2003г. на МРРБ., в сила от 13.01.2004 г.

Помещението е съществуващо и е с предназначение за нежилищни нужди. Ако се направи
Цитирам:Светлата височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато той е предназначен за магазини и заведения за хранене, трябва да бъде най-малко 3,20 м.
Изречение второ:
При преустройства на съществуващи помещения за нежилищни нужди при условията на чл. 38, ал. 3, 4 и 5 ЗУТ височината на помещенията може да бъде и по-малка от 3,20 м, т.е. при преустройство може, но ако е по-ниско не може да се ползва за магазин. Следва, че за да се преустрои е необходимо да има инвестиционен проект, който да мине през общината, разрешение за строеж, реализация, въвеждане в експлоатация и пр.

Във вашият случай е приложима разпоредбата на чл. 38, ал. 5 от ЗУТ: Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
Чл. 185, ал. 1, т. 2-4: Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;


Хубаво би било да потърсите мнението и на архитект, който да огледа обекта или да прегледа строителни книжа, за да ви даде становище са възможните варианти за преустройство.
Дано съм бил полезен!


С уважение,

адв. Красимир Кънев
0885872378

Офисът следва да се преустрои в магазин и да се приложи последното изречение на чл. 72, ал. 4 от Наредба № 7/2003г. на МРРБ., в сила от 13.01.2004 г. Помещението е съществуващо и е с предназначение за нежилищни нужди. Ако се направи Цитирам:Светлата височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато той е предназначен за магазини и заведения за хранене, трябва да бъде най-малко 3,20 м. Изречение второ: При преустройства на съществуващи <font class="highlight">помещения</font> за нежилищни нужди при условията на чл. 38, ал. 3, 4 и 5 ЗУТ височината на <font class="highlight">помещения</font>та може да бъде и по-малка от 3,20 м, т.е. при преустройство може, но ако е по-ниско не може да се ползва за магазин. Следва, че за да се преустрои е необходимо да има инвестиционен проект, който да мине през общината, разрешение за строеж, реализация, въвеждане в експлоатация и пр. Във вашият случай е приложима разпоредбата на чл. 38, ал. 5 от ЗУТ: Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3. Чл. 185, ал. 1, т. 2-4: Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, <font class="highlight">помещения</font> или части от тях, когато: 2. не се отнемат общи <font class="highlight">помещения</font> и площи или части от тях и не се променя предназначението им; 3. не се изменят съществено общите части на сградата; 4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи <font class="highlight">помещения</font> по една вертикална ос; Хубаво би било да потърсите мнението и на архитект, който да огледа обекта или да прегледа строителни книжа, за да ви даде становище са възможните варианти за преустройство. Дано съм бил полезен! С уважение, адв. Красимир Кънев 0885872378 Запиши промените

За контакти

Отговор: Ако помещението не отговаря на изискванията, в случая височина, няма как да промените предназначението му.
Ако помещението не отговаря на изискванията, в случая височина, няма как да промените предназначението му. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти