Адв. Красимир Кънев

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Съгласен съм с колежката, тя е преповторила казаното от мен, с това изключение, че аз говоря за членственото правоотношение, а не за наследяването на дял от имуществото на дружеството, което е друго. Ако наследите дял от имуществото, не означава, че може да участвате в управлението, да продавате дялове, да продължите дейността и т.н. Точно това е разликата между наследяване на дял и членствено правоотношение в дружеството, което може да възникне при точно определени обстоятелства, предвидени в закона, не само смъртта на наследодателя е необходима. /Да е жив и здрав всъщност чочека/. За пълнота на изложеното в двата отговора при отказ на преживелия съдружник да приеме нов член /наследник на предишния си съдружник/, не се случва нищо друго освен изплащане на дела на наследника. С уважение, адв. Кънев

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Здравейте Виктория, накратко по отделните въпроси: 1. По въпросите за ЕООД и ООД, ако в учредителния акт на ЕООД, съответно в дружествения договор за ООД не е изрично посочено, кой от наследниците наследява правото на членство в дружеството, това означава, че всички наследници наследяват правото на членство и могат да встъпят в дружеството като съдружници. То не следва да се смества и бърка с правото на дял от имуществото/задълженията, т.е. можете да не продължите членствените правоотношения на баща Ви в някое от дружествата, но наследявате правото му на дял от имуществото на дружеството. С други думи, ако има активи те ви се следват. Взема се решение от съдружника да ви приеме или не в дружеството. Ако не ви приеме ви дължи част от активите, ако има такива, съразмерно на дела на баща ви. Ако има пасиви и те са повече от активите, нищо няма да ви дължи. Можете да продължитечленствените правоотношения в избрано от Вас дружество, в което той е бил съдружник или едноличен собственик на капитала, стига да не е уговорено друго в дружествения договор или учредителния акт. При уговорката, че преживелият съдружник при ООД следва да ви приеме за съдружник с нарочно решение. Би било добре да се погледнат самите документи за еднозначен отговор. 2. Вие сте наследник по закон и няма нужда да встъпвате като такъв, за да придобиете наследствени права върху наследственото имущество на физическото лице /баща ви/. За юридическото горе го уточнихме. Можете единствено да се откажете от наследство с нарочен акт. Проверете въпроса има ли задължения като физическо лице, тъй като вие наследявате не само правата, но и задълженията. 3. По третия въпрос, мисля, че отговорих в първия, но все пак, да го изясним. Можете да встъпвате в дружествата, както намерите за добре, стига да сте желана от съдружника, който е преживял да ви приеме като нов член в дружеството. Дано съм бил полезен! С УВАЖЕНИЕ, адв. Красимир Кънев 0885872378

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Трябва да се заведе дело за защита на владението, което съседът ви нарушава. т.н. Ревандикационен иск. Това е искът на невладеещият собственик срещу владеещият несобственик. Трябва да сте сигурни, че имотът, който той владее е наистина част от вашия. Колко ви е актуална скицата, извършвали ли сте трасиране на имота и т.н. Институцията се нарича районен съд по местонахождение на имота. С уважение, адв. Красимир Кънев 0885872378

Строителство

София

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Офисът следва да се преустрои в магазин и да се приложи последното изречение на чл. 72, ал. 4 от Наредба № 7/2003г. на МРРБ., в сила от 13.01.2004 г. Помещението е съществуващо и е с предназначение за нежилищни нужди. Ако се направи Цитирам:Светлата височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато той е предназначен за магазини и заведения за хранене, трябва да бъде най-малко 3,20 м. Изречение второ: При преустройства на съществуващи помещения за нежилищни нужди при условията на чл. 38, ал. 3, 4 и 5 ЗУТ височината на помещенията може да бъде и по-малка от 3,20 м, т.е. при преустройство може, но ако е по-ниско не може да се ползва за магазин. Следва, че за да се преустрои е необходимо да има инвестиционен проект, който да мине през общината, разрешение за строеж, реализация, въвеждане в експлоатация и пр. Във вашият случай е приложима разпоредбата на чл. 38, ал. 5 от ЗУТ: Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3. Чл. 185, ал. 1, т. 2-4: Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато: 2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им; 3. не се изменят съществено общите части на сградата; 4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос; Хубаво би било да потърсите мнението и на архитект, който да огледа обекта или да прегледа строителни книжа, за да ви даде становище са възможните варианти за преустройство. Дано съм бил полезен! С уважение, адв. Красимир Кънев 0885872378

Правни казуси

Варна

Отговор на Адв. Красимир Кънев : Здравейте Николай, имате възможност да получавате част от наема, но трябва да ги поканите писмено за това. Обезщетението за неползване на Вашата част се дължи от деня на писмено поискване. Аргумент чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността. По другия въпрос: Чл. 76 от Закона за наследството определя разпореждането с наследствен недвижим имот или идеална част от него като недействителна. Съдебната практика определя тази недействителност като абсолютна /нищожна/, т.е. все едно никога не сте се разпореждали с имота. Не се знае коя точно е вашата част. С други думи преди да се разпореждате с частта си, първо е необходимо да се извърши делба на наследството, едва тогава ще е индивидуализирана /реално определена във ваш дял/ частта, която получавате като наследство. Делбата може да е доброволна или съдебна. Според мен първо трябва да поискате да Ви се заплаща част от наема, съответстваща на вашата наследствена част. След което да си поговорите с майка Ви и брат Ви, и да им кажете, че ако не извършите доброволна делба ще пристъпите към съдебна такава. Тогава няма да е приятно за никого, отнема и време и средства, а понякога се стига и до продажба на наследството на публична продан, макар, че едва ли при в Вас ще се стигне до това. За повече информация и изясняване на казуса, можете да се свържете с мен на посочения по-долу телефон. С уважение, Адв. Красимир Кънев 0885872378 advokatkanev@gmail.com