Ренета Стоянова

Земеделска земя

Плевен област

Отговор на Ренета Стоянова : Здравейте! Първата Ви работа е да отидете на място в ОСЗ (Общинска служба "Земеделие" - бившата поземлена комисия) и да ги попитате какво е това решение от 2000 г. , кой е регистриран като собственик на нивите, обработват ли се, имат ли идентификационни номера ... Ако имат идентиф. номера, отивате в Службата по вписванията и там също питате, дали има регистриран собственик или арендатор на нивите с такива и такива идентиф. номера. След това с получената информация отивате при адвокат за консултация. Предвид изминалите почти 20 години, най-вероятно някой отдавна е завладял нивите и си ги оре необезпокоявано, а може вече и да се е снабдил с вписан КНА (констативен нотариален акт) за собственост по давност чрез свидетелски показания.

Продажба на имот

Бургас

Отговор на Ренета Стоянова : "След учредяване на ипотеката, няма никакво значение какво ще стане след нея. Щом ипотеката е първа по ред. И не случайно, изсикването на банката е ипотеката й да е първа по ред. В заключение, до вписването на продажбата (заедно с ипотеката), имоът НЕ е собственост на купувача, тоест, не успявам да схвана връзката с негови евентуални кредитори." След учредяване на ипотеката, следва вписването ѝ в службата по вписванията. Нотариусът отива в службата. Той носи двата документа – нотариалния акт за покупко-продажбата и нотариалния акт за ипотеката. Точно в момента, когато впише нотариалния акт за покупко-продажбата, НЯКОЙ го потупва по рамото и казва: "Спрете се малко с вписването на ипотеката. Аз съм кредитор на купувача. Купувачът не си плаща вноските към мене. Имам договор с него, който ми дава право да ипотекирам току-що закупения от него имот". Какво може да направи нотариусът в такъв случай? Налага се да отстъпи, защото първият кредитор е в правото си по силата на сключения по-рано договор. Така върху новозакупения имот се вписва първо ипотеката в полза на първия кредитор, а след това – ипотеката в полза на банката, отпуснала кредит за покупката на имота. Съответно банката отказва да плати на продавача, т.к. не е спазено условието ипотеката в нейна полза да бъде първа по ред. Продавачът е изумен. "Но аз не съм виновен за случилото се!", казва той. Банката обаче не се интересува кой е виновен. Тя си е поставила условието общо, без да уточнява по чия вина ипотеката не е първа и сега е в правото си да не плати на продавача, макар че не е виновен. Следва съдебен процес. В него се доказва, че вината е на купувача, договорът се разваля и продавачът си връща имота. Обаче – с ипотеката, понеже принципът е "ипотеката следва имота, а не длъжника". Честито! Хайде пак в съда, този път пък за заличаване на ипотеката .... Разбира се, подобен сценарий е възможен, само ако купувачът е непочтен човек и има таен кредитор (таен, защото в Централния кредитен регистър НЕ фигурират всички кредити, а пък няма законова разпоредба, която да гласи, че ако кредиторът не е вписал кредита в ЦКР, няма право на предимство пред следващ кредитор (банката, която отпуска жилищния кредит в случая).

Продажба на имот

Бургас

Отговор на Ренета Стоянова : Адв. Миткова, ако купувачът е длъжник на друг кредитор преди да задлъжнее към банката, а банката иска първа по ред ипотека, продавачът пие една студена вода, нали така?

Продажба на имот

Бургас

Отговор на Ренета Стоянова : Внимавайте с условието на банката ипотеката да бъде ПЪРВА по ред!

Правни казуси

Бургас

Отговор на Ренета Стоянова : Постановленията за отказ на прокурора да образува ДП не подлежат на съдебен контрол, затова се обжалват само пред една прокуратура – непосредствено по-горестоящата (чл. 200 НПК). Адвокатите, които не знаят това, са извинени, т.к. дори и върховни прокурори не го знаят - вж Пример № 16 от Списъка с примери за ширещата се правна неграмотност в средите на правосъдната ни система, наличен онлайн.