Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър

Отговор: Здравейте, г-н Евтимов,

няма как да получите точен и коректен отговор без преглед на документи за собственост и скица, както кадастрална, така и комбинирана. Обикновено разликата в кадастралните, имотните и регулационните граници е пречка за издаване на виза за проектиране и разрешение за строеж. Съветът ми е да се консултирате с всички документи с нотариус или адвокат, преди да предприемате действия по закупуване на имота.
Здравейте, г-н Евтимов, няма как да получите точен и коректен отговор без преглед на документи за собственост и скица, както кадастрална, така и комбинирана. Обикновено разликата в кадастралните, имотните и регулационните граници е пречка за издаване на виза за проектиране и разрешение за строеж. Съветът ми е да се консултирате с всички документи с нотариус или адвокат, преди да предприемате действия по закупуване на имота. Запиши промените

За контакти

Отговор: Може да се изповяда сделка за покупко-продажба на УПИ, за което има разминаване в площите по кадастър-регулация. Това не крие никакви рискове за покупко-продажба. Ще е добре да изясните предварително, от къде идва разминаването в площите. Отговорът на този въпрос може да има значение за бъдещите ви планове за УПИ-то.
Може да се изповяда сделка за покупко-продажба на УПИ, за което има разминаване в площите по кадастър-регулация. Това не крие никакви рискове за покупко-продажба. Ще е добре да изясните предварително, от къде идва разминаването в площите. Отговорът на този въпрос може да има значение за бъдещите ви планове за УПИ-то. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Отговор: Именно за това съм посочила, че при разминаване между кадастралните, имотните и регулационните граници ще е трудно снабдяването с виза за проектиране и разрешение за строеж, тъй като вероятно имотът се закупува с инвестиционна цел, а не просто купувачът да го държи. Възможно е да се наложи изменение на ПУП - ПР, което е сложна процедура по чл. 134 ЗУТ и налага заповед на кмета/главния архитект на съответната община, която се обявява, възможни са възражения от съседите, административни дела и пр.
Именно за това съм посочила, че при разминаване между кадастралните, имотните и регулационните граници ще е трудно снабдяването с виза за проектиране и разрешение за строеж, тъй като вероятно имотът се закупува с инвестиционна цел, а не просто купувачът да го държи. Възможно е да се наложи изменение на ПУП - ПР, което е сложна процедура по чл. 134 ЗУТ и налага заповед на кмета/главния архитект на съответната община, която се обявява, възможни са възражения от съседите, административни дела и пр. Запиши промените

За контакти

Коментар: Явно няма проблем при сключване на сделката при разминаване в регулацията.

За ПУП и обжалването съм наясно.

Благодаря за отговорите.
Явно няма проблем при сключване на сделката при разминаване в регулацията. За ПУП и обжалването съм наясно. Благодаря за отговорите. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте господин Евтимов!
При изповядване на сделка и обективирането и в нотариален акт, задължително следва да присъства титул за собственост / нотариален акт, съдебно решение, или заповед и прочие/, скица на имота, данъчна оценка и разбира се удостоверение за наследници - ако е необходимо.
Най-често има разминаване в отразената площ по нотариален акт и скицата на имота.
Ако, тази разлика е малка - примерно до 5, 10, 15 кв.м. - в такива случаи се иска издаване на удостоверение за идентичност на имота от Общината по местонахождение на имота.
Но, тогава, когато става въпрос за разминаване в площта на имота по нотариален акт и скица от порядъка на 80, 100 или 150 кв.м. в този случай задължително ще следва да се заведе дело пред съда, за да се установи каква е причината.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222;
Здравейте господин Евтимов! При изповядване на сделка и обективирането и в нотариален акт, задължително следва да присъства титул за собственост / нотариален акт, съдебно решение, или заповед и прочие/, скица на имота, данъчна оценка и разбира се удостоверение за наследници - ако е необходимо. Най-често има разминаване в отразената площ по нотариален акт и скицата на имота. Ако, тази разлика е малка - примерно до 5, 10, 15 кв.м. - в такива случаи се иска издаване на удостоверение за идентичност на имота от Общината по местонахождение на имота. Но, тогава, когато става въпрос за разминаване в площта на имота по нотариален акт и скица от порядъка на 80, 100 или 150 кв.м. в този случай задължително ще следва да се заведе дело пред съда, за да се установи каква е причината. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон 0887 201 222; Запиши промените

За контакти