Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Нотариални такси и предварителен договор при ипотечна сделка?!

05.02.2011 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте, имам следните въпроси:

1. При сключване на предварителен договор заплащам 10% от стойността на апартамента, който съм си харесала, а останалата част след получаване на акт 16, който се очаква скоро.
- При скллючване на предварителния договор и заплащане на сумата имам ли право да получа ключа, за да извършвам ремонтни дейности?!
- Ако банката ми отпусне по-рано ипотечният кредит, тя нали няма да чака..., акт 16 от фирмата, за да преведе сумата, а ще я преведе по банков път веднага, щом ми се отпусне кредитът?

2. Задължително ли банката ми назначава нотариус или мога да си избера свой?! Задължително ли трябва да е от същия град, където се изповяда сделката ... или? Каква точно такса дължа на нотариуса за апартамент на стойност грубо .... 92 600 лв.

									baba

baba

Отговори (2)   

05.02.2011

Отговор: Здравеите,
Предварителният договор е официалния документ, с който двете страни - КУПУВАЧA и ПРОДАВАЧA
се съгласяват да сключат, при договорени условия, които са описани и оформени подробно в договора.
договорът винаги се подписва от двете страни и в необходимите на брой екземпляри за всяка от тях.
В предварителният договор се упоменават:
- подробни данни на страните по договора; КУПУВАЧ и ПРОДАВАЧ
- данни за имота предмет на договора
- цена и начин на плащане
- размера на капаро осигуряващо и гарантиращо финализирането на сделката
- договаряне на неустойки при неизпълнение на условията по договора
- краен срок за изповядване на сделката
- нотариус при който ще се изповяда сделката
- срок за въвод във владение на КУПУВАЧЪТ
При подписването на Предварителният договор, КУПУВАЧА заплаща на ПРОДАВАЧА капаро (задатък) в размер опоменат в договора.
Предварителният договор обикновенно се подписва пред служители на агенцията посредник, които служат и като свидетели по сделката.
Подписването им пред нотариус, не означава вписване на документа в Агенцията по Вписванята към Районен .
С ДВЕ ДУМИ-ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ договор НЕ ВИ ПРАВИ СОБСТВЕНИК НА ИМОТА

2.За ключа за жилището зависи как сте се уговорили със собственика.
3.Банката работи с оценител,от които зависи сумата която ще ви бъде отпусната.
4.Някои банки работят с определен от тях нотариус.



За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

											Младен Садинов

Младен Садинов

05.02.2011

Отговор: Здравейте,
Доста въпроси, някои от които нямат еднозначен отговор. :)
1. При подписване на предварителния договор заплащате капаро в размер, какъвто сте се договорили с продавача. Този размер може да бъде 10%, 15% или нещо друго. Останалата част, обичайно, се изплаща при окончателното прехвърляне на собствеността на имота. Във Вашия случай, доколкото разбирам, става въпрос за ново строителство. В този случай останалата част може да се изплати на няколко части в зависимост от графика за завършване и актуване на сградата. Кога ще получите ключа за жилището зависи от конкретната договорка с продавача. Няма проблем това да бъде и при подписване на предварителния договор. Относно усвояването на кредита от банката - има много условности кога и как точно ще стане разплащането. Това зависи от банката, от строителя, от Вас и от още някои неща...
2. Има случаи, в които банката посочва при кой нотариус да бъде подписан Нотариалния акт. Но това, особено в последно време, става все по-рядко. Всеки нотариус има район на действие и ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да отидете при нотариус, който обслужва района, където е Вашия имот. Общия размер на разхода зависи от няколко неща - нотариална такса, написване на Нотариалния акт, такси за вписване, местен данък... Някои от тези такси са твърди, а някои зависят от цената на имота, вписана в Нотариалния акт. Мектния данък, пък, е различен за различните общини. Грубо предвидете около 5 - 6 % за нотариални разходи.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова

3 Отговори

Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова

2 Отговори

Значение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Покупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив