Нотариални такси и предварителен договор при ипотечна сделка?!

Отговор: Здравеите,
предварителният договор е официалния документ, с който двете страни - КУПУВАЧA и ПРОДАВАЧA
се съгласяват да сключат, при договорени условия, които са описани и оформени подробно в договора.
Договорът винаги се подписва от двете страни и в необходимите на брой екземпляри за всяка от тях.
В предварителният договор се упоменават:
- подробни данни на страните по договора; КУПУВАЧ и ПРОДАВАЧ
- данни за имота предмет на договора
- цена и начин на плащане
- размера на капаро осигуряващо и гарантиращо финализирането на сделката
- договаряне на неустойки при неизпълнение на условията по договора
- краен срок за изповядване на сделката
- нотариус при който ще се изповяда сделката
- срок за въвод във владение на КУПУВАЧЪТ
При подписването на предварителният Договор, КУПУВАЧА заплаща на ПРОДАВАЧА капаро (задатък) в размер опоменат в договора.
предварителният договор обикновенно се подписва пред служители на агенцията посредник, които служат и като свидетели по сделката.
Подписването им пред нотариус, не означава вписване на документа в Агенцията по Вписванята към Районен .
С ДВЕ ДУМИ-ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР НЕ ВИ ПРАВИ СОБСТВЕНИК НА ИМОТА

2.За ключа за жилището зависи как сте се уговорили със собственика.
3.Банката работи с оценител,от които зависи сумата която ще ви бъде отпусната.
4.Някои банки работят с определен от тях нотариус.

Здравеите, <font class="highlight">предварителният</font> договор е официалния документ, с който двете страни - КУПУВАЧA и ПРОДАВАЧA се съгласяват да сключат, при договорени условия, които са описани и оформени подробно в договора. Договорът винаги се подписва от двете страни и в необходимите на брой екземпляри за всяка от тях. В <font class="highlight">предварителният</font> договор се упоменават: - подробни данни на страните по договора; КУПУВАЧ и ПРОДАВАЧ - данни за имота предмет на договора - цена и начин на плащане - размера на капаро осигуряващо и гарантиращо финализирането на сделката - договаряне на неустойки при неизпълнение на условията по договора - краен срок за изповядване на сделката - нотариус при който ще се изповяда сделката - срок за въвод във владение на КУПУВАЧЪТ При подписването на <font class="highlight">предварителният</font> Договор, КУПУВАЧА заплаща на ПРОДАВАЧА капаро (задатък) в размер опоменат в договора. <font class="highlight">предварителният</font> договор обикновенно се подписва пред служители на агенцията посредник, които служат и като свидетели по сделката. Подписването им пред нотариус, не означава вписване на документа в Агенцията по Вписванята към Районен . С ДВЕ ДУМИ-ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР НЕ ВИ ПРАВИ СОБСТВЕНИК НА ИМОТА 2.За ключа за жилището зависи как сте се уговорили със собственика. 3.Банката работи с оценител,от които зависи сумата която ще ви бъде отпусната. 4.Някои банки работят с определен от тях нотариус. Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Здравейте,
Доста въпроси, някои от които нямат еднозначен отговор. :)
1. При подписване на предварителния договор заплащате капаро в размер, какъвто сте се договорили с продавача. Този размер може да бъде 10%, 15% или нещо друго. Останалата част, обичайно, се изплаща при окончателното прехвърляне на собствеността на имота. Във Вашия случай, доколкото разбирам, става въпрос за ново строителство. В този случай останалата част може да се изплати на няколко части в зависимост от графика за завършване и актуване на сградата. Кога ще получите ключа за жилището зависи от конкретната договорка с продавача. Няма проблем това да бъде и при подписване на предварителния договор. Относно усвояването на кредита от банката - има много условности кога и как точно ще стане разплащането. Това зависи от банката, от строителя, от Вас и от още някои неща...
2. Има случаи, в които банката посочва при кой нотариус да бъде подписан Нотариалния акт. Но това, особено в последно време, става все по-рядко. Всеки нотариус има район на действие и ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да отидете при нотариус, който обслужва района, където е Вашия имот. Общия размер на разхода зависи от няколко неща - нотариална такса, написване на Нотариалния акт, такси за вписване, местен данък... Някои от тези такси са твърди, а някои зависят от цената на имота, вписана в Нотариалния акт. Мектния данък, пък, е различен за различните общини. Грубо предвидете около 5 - 6 % за нотариални разходи.
Здравейте, Доста въпроси, някои от които нямат еднозначен отговор. :) 1. При подписване на предварителния договор заплащате капаро в размер, какъвто сте се договорили с продавача. Този размер може да бъде 10%, 15% или нещо друго. Останалата част, обичайно, се изплаща при окончателното прехвърляне на собствеността на имота. Във Вашия случай, доколкото разбирам, става въпрос за ново строителство. В този случай останалата част може да се изплати на няколко части в зависимост от графика за завършване и актуване на сградата. Кога ще получите ключа за жилището зависи от конкретната договорка с продавача. Няма проблем това да бъде и при подписване на предварителния договор. Относно усвояването на кредита от банката - има много условности кога и как точно ще стане разплащането. Това зависи от банката, от строителя, от Вас и от още някои неща... 2. Има случаи, в които банката посочва при кой нотариус да бъде подписан Нотариалния акт. Но това, особено в последно време, става все по-рядко. Всеки нотариус има район на действие и ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да отидете при нотариус, който обслужва района, където е Вашия имот. Общия размер на разхода зависи от няколко неща - нотариална такса, написване на Нотариалния акт, такси за вписване, местен данък... Някои от тези такси са твърди, а някои зависят от цената на имота, вписана в Нотариалния акт. Мектния данък, пък, е различен за различните общини. Грубо предвидете около 5 - 6 % за нотариални разходи. Запиши промените

За контакти