Наем срещу Ипотека

Отговор: Здравейте,
2011 година започва с отчетлив оптимизъм, сочи анализ на КредитЦентър на пазара на ипотечно кредитиране в България през януари. Расте броят на запитванията за кредитиране, нараства и делът на големите кредити.
Движението на тези два показателя предвещава ръст в обема усвоени кредити още през февруари.
А въпроса-кое е по-добре, с оглед на пазара за близките 5 години - покупка или наем?
Зависи какъв е имота и срока за неговото ползване.
Дългосрочно ползване: по-добре е покупка.
Краткосрочно ползване : по-добре е наем.
ТОВА Е МОЕТО ВИЖДАНЕ ПО ЗАДАДЕНИЯ ВЪПРОС
Здравейте, 2011 година започва с отчетлив оптимизъм, сочи анализ на КредитЦентър на пазара на ипотечно кредитиране в България през януари. Расте броят на запитванията за кредитиране, нараства и делът на големите кредити. Движението на тези два показателя предвещава ръст в обема усвоени кредити още през февруари. А въпроса-кое е по-добре, с оглед на пазара за близките 5 години - покупка или наем? Зависи какъв е имота и срока за неговото ползване. Дългосрочно ползване: по-добре е покупка. Краткосрочно ползване : по-добре е наем. ТОВА Е МОЕТО ВИЖДАНЕ ПО ЗАДАДЕНИЯ ВЪПРОС Запиши промените

За повече информация: http://www.imoti-vd.hit.bg | За контакти

Отговор: Знаете ли, че създателят на Facebook живее под наем, както и много други жители на Щатите и Европа, защо ли, явно те виждат нещата по различен начин въпреки улеснените процедури и ниските лихви при отпускане на ипотечни кредити при тях.
Всички видяхме през какви бурни промени имотния пазар. От невероятни ценови върхове до пълен срив и спукан балон и всичко това неимоверно свързано с ипотечното кредитиране не само в България. Няма да говоря за занижените критерии по отпускането на кредити на кредитоискатели, за които е очевадно, че не могат да си изплатят задълженията, ще спомена само, че по последна статистика сме може би страната с на високи лихви по ипотечните кредити. Това се превърна в изключително доходоносен бизнес за банковата система. Търговските банки в България са предимно чужди, ползващи оперативен чужд капитал, зает при изключително ниски лихви и предоставен на нашето население на драстично по-високи нива. Да не говорим, че банките си запазват правото за едностранна промяна на тези същите високи лихви по тяхна преценка във всеки един момент. В тоя ред на мисли в случай на ипотечно кредитиране на първо и основно жилище, повечето от хората сключиха договори за 30 и повече години, което си е живо заробване.
Съветът ми е: ако не разполагате със средства, поне 60-70% от цялата сума, на този етап при този пазар, да не се разчита на ипотечно кредитиране за 80% от сумата на имота (толкова финансират банките в момента) и да се живее по наем, особено ако нямате месечни приходи над 1500лв за домакинството.
В противен случай рискувате да загубите доста пари, а и самото жилище в даден момент, когато обслужването на кредита стане невъзможно.
Знаете ли, че създателят на Facebook живее под наем, както и много други жители на Щатите и Европа, защо ли, явно те виждат нещата по различен начин въпреки улеснените процедури и ниските лихви при отпускане на ипотечни кредити при тях. Всички видяхме през какви бурни промени имотния пазар. От невероятни ценови върхове до пълен срив и спукан балон и всичко това неимоверно свързано с ипотечното кредитиране не само в България. Няма да говоря за занижените критерии по отпускането на кредити на кредитоискатели, за които е очевадно, че не могат да си изплатят задълженията, ще спомена само, че по последна статистика сме може би страната с на високи лихви по ипотечните кредити. Това се превърна в изключително доходоносен бизнес за банковата система. Търговските банки в България са предимно чужди, ползващи оперативен чужд капитал, зает при изключително ниски лихви и предоставен на нашето население на драстично по-високи нива. Да не говорим, че банките си запазват правото за едностранна промяна на тези същите високи лихви по тяхна преценка във всеки един момент. В тоя ред на мисли в случай на ипотечно кредитиране на първо и основно жилище, повечето от хората сключиха договори за 30 и повече години, което си е живо заробване. Съветът ми е: ако не разполагате със средства, поне 60-70% от цялата сума, на този етап при този пазар, да не се разчита на ипотечно кредитиране за 80% от сумата на имота (толкова финансират банките в момента) и да се живее по наем, особено ако нямате месечни приходи над 1500лв за домакинството. В противен случай рискувате да загубите доста пари, а и самото жилище в даден момент, когато обслужването на кредита стане невъзможно. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-н Радев,
Прав е г-н Косев, ама ...не съвсем. Ще си позволя да не се съглася напълно с него, а това, надявам се, ще помогне и на Вас да направите своя избор.
Вярно е, че в много страни хората предпочитат да живеят под наем. Разликата, според мен, между "там" и "тук" е в .... наемодателите. В Европа и Щатите отдаването под наем е вид бизнес. Там наемите са относително постоянни. Тук, в България, голямата част от имотите, които се отдават под наем, са ВРЕМЕННО ненужни. По тази причина наемането на имот за дълъг период от време е нещо много несигурно. При динамиката на живота и пазара рискът от промяна в наема, решаването за продажба на жилището или използването му за нещо друго е много голям. Поради тази причина много хора, знаейки правотата на съвета на г-н Косев, предприемат рисковата стъпка за покупка на собствен имот.
Важно е да прецените не само процента собствени средства, а и устойчивостта на приходите си и наличие на резервни варианти при евентуалното им намаляне.
Здравейте, г-н Радев, Прав е г-н Косев, ама ...не съвсем. Ще си позволя да не се съглася напълно с него, а това, надявам се, ще помогне и на Вас да направите своя избор. Вярно е, че в много страни хората предпочитат да живеят под наем. Разликата, според мен, между "там" и "тук" е в .... наемодателите. В Европа и Щатите отдаването под наем е вид бизнес. Там наемите са относително постоянни. Тук, в България, голямата част от имотите, които се отдават под наем, са ВРЕМЕННО ненужни. По тази причина <font class="highlight">наема</font>нето на имот за дълъг период от време е нещо много несигурно. При динамиката на живота и пазара рискът от промяна в <font class="highlight">наема</font>, решаването за продажба на жилището или използването му за нещо друго е много голям. Поради тази причина много хора, знаейки правотата на съвета на г-н Косев, предприемат рисковата стъпка за покупка на собствен имот. Важно е да прецените не само процента собствени средства, а и устойчивостта на приходите си и наличие на резервни варианти при евентуалното им намаляне. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте г-н Радев,

искам да отбележа че Българина е на едно от челните места по имоти от глава на населението в следствие на бума на имоти и или наследствено. Затова спокойно можете да се ориентирате към наем на жилище. Аз лично имам клиенти собственици на по няколко апартамента, чийто жилища преотдавам всяка година при смяна на наемател. Ако трябва да съм честен коментирал съм този момент с хора с финансови възможности и тяхното мнение бе, че е възможна покупка на жилище има има излишък на средства., което от своя страна води до покупателна способност у Вас. Всяка година излизат хубави апартаменти за отдаване, който можете да сменяте на една или две години. Без да плащате фанък имот. А и разходите по наема могат да бъдат приспаднати от данъците Ви. хубаво човек да може да си прави сметката. Кризата показа как желанието на хората да имат имот изпревари реалните им възможности.
Здравейте г-н Радев, искам да отбележа че Българина е на едно от челните места по имоти от глава на населението в следствие на бума на имоти и или наследствено. Затова спокойно можете да се ориентирате към наем на жилище. Аз лично имам клиенти собственици на по няколко апартамента, чийто жилища преотдавам всяка година при смяна на <font class="highlight">наема</font>тел. Ако трябва да съм честен коментирал съм този момент с хора с финансови възможности и тяхното мнение бе, че е възможна покупка на жилище има има излишък на средства., което от своя страна води до покупателна способност у Вас. Всяка година излизат хубави апартаменти за отдаване, който можете да сменяте на една или две години. Без да плащате фанък имот. А и разходите по <font class="highlight">наема</font> могат да бъдат приспаднати от данъците Ви. хубаво човек да може да си прави сметката. Кризата показа как желанието на хората да имат имот изпревари реалните им възможности. Запиши промените

За повече информация: http://balinovinvest.com/ | За контакти