Квадратура
Здравейте имаме следния проблем в нотариалния акт е записано че жилищната площ е 48 квадрата а за бягане на място 80 според архитекта на района ми при когото ходихме разликата идва от това че апартамента ни е построен през 1993 и по това съществуващите закони ако терасите не са покрити не влизат в квадратурата на жилищната част когато го купуваме през 2006 година и когато е замерено е 80 квадрата заради тази разлика банките отказват кредит на кандидат-купувачите на нашия апартамент не можем да разберем какъв документ трябва да си извадим или какво трябва да направим оказа се че в общината имат по-малко документи за нашата кооперация отколкото ние самите така че просто няма от тях какви документи да изисква ме.
Отговори (2)
Отговор:
Вариантите Ви са два:
1. Намирате архитектурния проект, от който да е видно, че няма разлика с това, което действително е изградено - съвпадат стени, съседи и т.н. След което, архитект прави замерване на място и Ви дава становище, че разликата в квадратурата се дължи на еди си какво, като цитира и конкретните правни норми, макар и отменени. Записва, че по тогава действащия чл..., алинея ... квадратурата е .... кв.м. Към становището си, прилага удостоверение за правоспособност.
2. Инициирате процедура по придобиване на основание давностно владение или констативен акт по документи (зависи какви документи съберете за разликата), като събирате всички документи и отивате при нотариус.
За контакти
Отговор:
Здравейте Кирил!
До 1990 година, жилищната площ, която се записваше в нотариалните актове беше без терасите.
Но, разлика от 48 до 80 кв. м. е ДРАСТИЧНА. В единия случай става въпрос за гарсониера , или едностаен апартамент, а в другия случай става въпрос за тристаен апартамент.
Така че, не мога да се съглася с Вашето твърдение, че 40 квадрата още идвали само от тераси.
Моят съвет към Вас е, че трябва да се заведе установителен иск пред Районния съд по местонахождение на имота, или Окръжен / Градски за София/, ако данъчната оценка е по-висока от 25 000 лева и в това производство да се установи чрез назначена съдебно- техническа експертиза НА КАКЪВ АПАРТАМЕНТ ТОЧНО СТЕ СОБСТВЕНИК.
Когато съдът постанови своето решение и то влезе в законна правна сила , дори и с него ще можете вече безпроблемно да продадете имота си, защото съдебното решение стои над всички други титули за собственост.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросиЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове