Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Квадратура

18.06.2022 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте имаме следния проблем в нотариалния акт е записано че жилищната площ е 48 квадрата а за бягане на място 80 според архитекта на района ми при когото ходихме разликата идва от това че апартамента ни е построен през 1993 и по това съществуващите закони ако терасите не са покрити не влизат в квадратурата на жилищната част когато го купуваме през 2006 година и когато е замерено е 80 квадрата заради тази разлика банките отказват кредит на кандидат-купувачите на нашия апартамент не можем да разберем какъв документ трябва да си извадим или какво трябва да направим оказа се че в общината имат по-малко документи за нашата кооперация отколкото ние самите така че просто няма от тях какви документи да изисква ме.

									Кирил

Кирил

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.06.2022

Отговор: Вариантите Ви са два:
1. Намирате архитектурния проект, от който да е видно, че няма разлика с това, което действително е изградено - съвпадат стени, съседи и т.н. След което, архитект прави замерване на място и Ви дава становище, че разликата в квадратурата се дължи на еди си какво, като цитира и конкретните правни норми, макар и отменени. Записва, че по тогава действащия чл..., алинея ... квадратурата е .... кв.м. Към становището си, прилага удостоверение за правоспособност.
2. Инициирате процедура по придобиване на основание давностно владение или констативен акт по документи (зависи какви документи съберете за разликата), като събирате всички документи и отивате при нотариус.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

27.06.2022

Отговор: Здравейте Кирил!
До 1990 година, жилищната площ, която се записваше в нотариалните актове беше без терасите.
Но, разлика от 48 до 80 кв. м. е ДРАСТИЧНА. В единия случай става въпрос за гарсониера , или едностаен апартамент, а в другия случай става въпрос за тристаен апартамент.
Така че, не мога да се съглася с Вашето твърдение, че 40 квадрата още идвали само от тераси.
Моят съвет към Вас е, че трябва да се заведе установителен иск пред Районния съд по местонахождение на имота, или Окръжен / Градски за София/, ако данъчната оценка е по-висока от 25 000 лева и в това производство да се установи чрез назначена съдебно- техническа експертиза НА КАКЪВ АПАРТАМЕНТ ТОЧНО СТЕ СОБСТВЕНИК.
Когато съдът постанови своето решение и то влезе в законна правна сила , дори и с него ще можете вече безпроблемно да продадете имота си, защото съдебното решение стои над всички други титули за собственост.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Покупко-продажба на имот след парцелиране Здравейте, подадени са необходимите документи за парцелиране на имот на по-малки парцели, като проектът е одобрен и предстои нанасяне на новите... Последен отговор - 21.10.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Капандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от

0 Отговори

НАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори

Мога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив