Нотариален акт за прехвърляне на идеални части
(0)
Здравейте, попаднахме в следната ситуация.
банка ни отказва кредит на база : "проблем с нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот и доброволна делба на право на застрояване на съсобсвен имот" , като според тях "съгласно съдебната практика сделката може да бъде оспорима" . Техните нотариуси са на мнение, че има проблем и не трябва така да се оформа разрешението за строеж. Съответно отказват кредит, в този момент обаче друга банка е правила сделка за имоти в сградата. Сградата е с акт 15.
Първата банка каза, че на Акт 16 няма да има проблем да отпуснат кредит, ние покриваме изискванията.
Наистина ли може да има проблем и трябва ли да се притесняваме, ако отидем в друга банка, че може другия собственик/строител да предяви претенции? Разбирам, че консултация на живо е най-правилния начин, но сме в процес на обсъждане дали изобщо да продължим или да чакаме акт 16.
Благодаря предварително.
Хубав ден!
Отговори (4) Коментара (2)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Теоретично, всяка сделка може да бъде оспорена. Акт 16 не я прави по-малко оспорима или неоспорима, тъй като няма отношение към собствеността. А само установява годността на строежа за ползване. Според мен, поапднали сте на банка, която е затегнала кредитирането на недовършени (без Акт 16) сгради, с оглед риска от недовършване или пречки за снабдяване с Акт 16. Например, неспазен проект. Отново обръщам внимание, че Акт 16 няма отношение към евентуалните спорове между съсобственици, касаещи правото им на собственост. В този ред на мисли или изискайте писмено становище от банката, или потърсете друга. Допълнително, силно препоръчително е да се видите с колега (адвокат или нотариус), който да огледа документите.
За контакти
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, Мира!
Поддържам изцяло отговора на колегата Миткова.
Намесвам се само, за да Ви кажа, че щом банката има съмнения, значи нещата са несигурни. Там пипат сериозно (предполагам, че "Вашата" банка е ДСК - там най-подробно и внимателно се изследва собствеността)
Ако държите на сградата, непременно се посъветвайте с опитен адвокат, който да Ви каже какви точно рискове поемате.
С поздрав: адв. Симеонова
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Mira91
Коментар:
Здравейте, благодаря много за коментарите по темата.
Всъщност ДСК е банката, която е правила сделки по този имот, а банката която отказва е друга. И за мен беше изненада, защото изрично попитах дали можем да прехвърлим на АКТ 16 и те казаха, че тогава не би било проблем. Стори ми се странно. Строителя има много обекти, известен е и бих казала, че определено с добро име, не мисля, че не са си спазили проекта.
Определено ще направим консултация, но ние вече сме платили 30% от имота, имаме предварителен договор, довършителни дейности и т.н. Наистина харесваме имота, доволни сме към момента...
Също така банката знаеше на какъв етап е обекта, не сме крили при предварителните обсъждания.
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
При платени 30%, умуването ще е в посока не дали, а как. Бих Ви препоръчала, както и по-горе написах, да се обърнете за кредит към поне още една банка. Лично аз, имам неприятен опит с юристи на някои банки. Например, отказ за кредитиране, тъй като имотът бил придобит, чрез дарение. Клиенти са сменяли и банка, заради невъзможността с юриста им да говорим на един език. Имат си един списък с документи и карат по него, без да отчитат спецификите на имота и страните. Препоръката да се консултирате с колега, си остава.
За контакти
Mira91
Коментар:
Благодаря много.
Внесохте малко спокойствие в притесненото ми същество.
Ще си задвижим процеса, консултация с друга банка, както и с адвокат/нотариус.
Весели празници и бъдете здрави!
За контакти
Кристина Найденова
Отговор:
Сменете банката.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 Отговори
Стъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 12.05.2024 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Разминаване в квадратурата на къща в Нотариален акт и Кадастър Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на... Последен отговор - 25.06.2024 от адвокат Милена Миткова
3 Отговори
Имот с неустановен собственик Искам да купя изоставен имот съседен на моя който се е превърнал в “джунгла”. След справка в служба по кадастър имота се води с неустановен собственик.... Последен отговор - 9.07.2024 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
BUSINESS LOANS FINANCING LOAN GLOBAL BUSINESS We offer real credit Financial services. to the general public, in order to improve mankind and save those who have bad credit. Credits We have certified and 100% reliable. We make sure that our customers are dealing with every encouragement with the best resources. Our... Последен отговор - 7.11.2024 от адв. Симеонова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
