придобиване на мазе по давност

Отговор: Здравейте, г-н Иванов,

не сте предоставили допълнителна информация по темата, а именно - владелецът има ли право на собственост върху апартамент в тази сграда. Не съществува забрана да се придобие по давност такова помещение, щом в сградата владелецът има друг обект – апартамент. Има възможност да се придобие на основание давностно владение правото на собственост върху обект, представляващ принадлежност към жилище в една сграда /чл. 37 ЗС/, доколкото владението се осъществява от един от собствениците на жилище спрямо друг такъв в същата сграда,
Здравейте, г-н Иванов, не сте предоставили допълнителна информация по темата, а именно - владелецът има ли право на собственост върху апартамент в тази сграда. Не съществува забрана да се придобие по давност такова помещение, щом в сградата владелецът има друг обект – апартамент. Има възможност да се придобие на основание давностно владение правото на собственост върху обект, представляващ принадлежност към жилище в една сграда /чл. 37 ЗС/, доколкото владението се осъществява от един от собствениците на жилище спрямо друг такъв в същата сграда, Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте и благодаря за отговора.

Да, човекът, който претендира за мазето има имот в сградата, но към момента аз съм фактическият владелец на мазето, което е мое по нотариален акт.

Човекът, който претендира за мазето, има друго мазе описано в неговият нотариален акт.

Също така, не живее в сградата от години и не е упражнявал фактиеско владеене.

При евентуален съдебен спор може ли съдът да ми отенеме мазето като по този начин да остави моят апартамент без мазе/сладово помещение?

Ако е важна информацията, данъците за апартаментът и въпросното мазе, което е част от апартаментът - са плащани редовно.
Здравейте и благодаря за отговора. Да, човекът, който претендира за мазето има имот в сградата, но към момента аз съм фактическият владелец на мазето, което е мое по нотариален акт. Човекът, който претендира за мазето, има друго мазе описано в неговият нотариален акт. Също така, не живее в сградата от години и не е упражнявал фактиеско владеене. При евентуален съдебен спор може ли съдът да ми отенеме мазето като по този начин да остави моят апартамент без мазе/сладово помещение? Ако е важна информацията, данъците за <font class="highlight">апартаментът</font> и въпросното мазе, което е част от <font class="highlight">апартаментът</font> - са плащани редовно. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-н Иванов,

при така описаната ситуация изглежда недоказуемо съответното лице, което евентуално претендира за давностно владение върху Вашето мазе, да придобие право на собственост върху това мазе. Още повече, че не уточнявате този съсед има ли достъп до Вашето мазе, ползва ли ключ и пр.
Здравейте, г-н Иванов, при така описаната ситуация изглежда недоказуемо съответното лице, което евентуално претендира за давностно владение върху Вашето мазе, да придобие право на собственост върху това мазе. Още повече, че не уточнявате този съсед има ли достъп до Вашето мазе, ползва ли ключ и пр. Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте и благодаря отново за отговора!

Аз съм собственик на апартамента отскоро. Имотът преди това е отдаван под наем дълго време и бившият собственик малко е изпуснал какво се случва.

Когото влизах във владение подписахме протокол, че ми предава клюочвете за апартамент и мазето.

Когато се опитах да го отворя се оказа, че не мога - ключът не съответстваше. Говорих с вече бившият собственик и той изрази съмнение, че или ключовете са изгубени/сменени от някой наемател или някой от входа е завзел мазето.

Тогва, аз със скица на мазетата, за да съм сигурен кое е моето, го отключих с клюар и смених патрона и към момента си го ползвам. Вътре имаше малко строителни материали - примено 2 малки кофи стар латекс и някакви дуги боклуци, които преместих в едно празно мазе. Това се случи пред свидетели.

Този, другият собственик, който претендира за мазето, твърди, че това било тяхното мазе, защото когато купили апартаментът им казали - то не е вашето, ама си го ползвайте.

Също така, този собственик не живее от години в България, както и човекът, който му е продал апартемнтът също не е в България.
Здравейте и благодаря отново за отговора! Аз съм собственик на апартамента отскоро. Имотът преди това е отдаван под наем дълго време и бившият собственик малко е изпуснал какво се случва. Когото влизах във владение подписахме протокол, че ми предава клюочвете за апартамент и мазето. Когато се опитах да го отворя се оказа, че не мога - ключът не съответстваше. Говорих с вече бившият собственик и той изрази съмнение, че или ключовете са изгубени/сменени от някой наемател или някой от входа е завзел мазето. Тогва, аз със скица на мазетата, за да съм сигурен кое е моето, го отключих с клюар и смених патрона и към момента си го ползвам. Вътре имаше малко строителни материали - примено 2 малки кофи стар латекс и някакви дуги боклуци, които преместих в едно празно мазе. Това се случи пред свидетели. Този, другият собственик, който претендира за мазето, твърди, че това било тяхното мазе, защото когато купили <font class="highlight">апартаментът</font> им казали - то не е вашето, ама си го ползвайте. Също така, този собственик не живее от години в България, както и човекът, който му е продал апартемнтът също не е в България. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте господин Иванов!
Не съществува забрана да се придобие по давност собствеността върху мазе, принадлежност към апартамент в жилищна сграда, щом в сградата владелецът има друг обект - апартамент, доколкото владението се осъществява от един от собствениците на жилище спрямо друг такъв в същата сграда. В този смисъл е постановеното по реда на чл. 290 от ГПК решение № 394 от 22.10.2010 г. на ВКС по гр. д. № 185/2010 г., II г. о., ГК.
Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал.1 от ЗС правото на собственост по давност се придобива върху недвижим имот с непрекъснато владение в продължение на 10 години. Като елемент от придобивната давност владението трябва да бъде явно и несъмнено, да се манифестира такова поведение, което да не оставя никакво съмнение, че владелецът упражнява фактическата власт за себе си.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222

Здравейте господин Иванов! Не съществува забрана да се придобие по давност собствеността върху мазе, принадлежност към апартамент в жилищна сграда, щом в сградата владелецът има друг обект - апартамент, доколкото владението се осъществява от един от собствениците на жилище спрямо друг такъв в същата сграда. В този смисъл е постановеното по реда на чл. 290 от ГПК решение № 394 от 22.10.2010 г. на ВКС по гр. д. № 185/2010 г., II г. о., ГК. Съгласно разпоредбата на чл. 79, ал.1 от ЗС правото на собственост по давност се придобива върху недвижим имот с непрекъснато владение в продължение на 10 години. Като елемент от придобивната давност владението трябва да бъде явно и несъмнено, да се манифестира такова поведение, което да не оставя никакво съмнение, че владелецът упражнява фактическата власт за себе си. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте, адвокат Чанкова и благодаря за отговора!

Да, аз разбрах, че мазе може да се придобие по давност, но по-скоро се интересувам дали то може да бъде придобито, ако това ще е в противоречеие със ЗУТ:

Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.

А именно в частта, че всяко жилище трябва да има складово помещение.

Т.е. може ли да се приеме решение в противоречие с този закон и да се отнеме от жилище единствнеото му складово момещние, каквото се явява мазето?
Здравейте, адвокат Чанкова и благодаря за отговора! Да, аз разбрах, че мазе може да се придобие по давност, но по-скоро се интересувам дали то може да бъде придобито, ако това ще е в противоречеие със ЗУТ: Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни. (2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват. А именно в частта, че всяко жилище трябва да има складово помещение. Т.е. може ли да се приеме решение в противоречие с този закон и да се отнеме от жилище единствнеото му складово момещние, каквото се явява мазето? Запиши промените

За контакти