Крайна цена на имот от съдя изпълнител

Отговор: Здравейте, г-н Веселинов,

според чл. 492 от ГПК е предвиден редът за обявяване на купувач при публична продан.
"В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него.
(2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък."

Т.е. крайната цена е предложената от Вас най-висока цена на търга.
Здравейте, г-н Веселинов, според чл. 492 от ГПК е предвиден редът за обявяване на купувач при публична продан. "В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. (2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена. (3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък." Т.е. крайната цена е предложената от Вас най-висока цена на търга. Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте, изчетох частите от ГПК, които касаят публичната продан. Запознат съм с самата проценура.В обявленията на съдя изпълнителите пише вписана възбрана, ипотека и други тежести. Притесняваше ме да не си купя имота, като спечеля търга разбиря се, и след това да се окаже че дължа ипотеки или други тежести. Щом крайната цена е от търга, ясно. Благодаря за отговора.
Здравейте, изчетох частите от ГПК, които касаят публичната продан. Запознат съм с самата проценура.В обявленията на съдя изпълнителите пише вписана възбрана, ипотека и други тежести. Притесняваше ме да не си купя имота, като спечеля търга разбиря се, и след това да се окаже че дължа ипотеки или други тежести. Щом крайната цена е от търга, ясно. Благодаря за отговора. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте господин Веселинов!
За това, кога една цена на имот при осъществяване на публична продан зависи от това има ли, или няма наддавачи при провеждане на публичната продан.
Първоначално, след като вещо лице оцени имота за публична продан и собственикът на имота не обжалва оценката - тогава цената става окончателна.
Ако, обаче, собственикът не е доволен от цената, той има право да я обжалва пред съответния окръжен съд / за София - СГС / и когато решението на съда влезе в сила - отново имаме окончателна цена.
С тази цена се предлага имота за публична продан.
Ако не са постъпили наддавателни предложения за определения срок - съдия-изпълнителя изготвя протокол, че няма такива и че публичната продан не е приключила.
Отново се определя срок за наддаване и дата, на която ще бъдат отворени пликовете с наддавателните предложения.
Ако, само едно физическо лице е направило предложение и е спазило всички изисквания за предявяване на наддавателното предложение съгласно ГПК - тогава се съставя констативен протокол и съдия- изпълнителя определя лицето за купувач на имота. Този акт на съдия- изпълнителя също може да се обжалва от собственика на имота и едва, когато има влязло в сила решение, съдия- изпълнителя определя срок за довнасяне на останалата част по определената публична цена на имота.
Ако, в деня на отваряне на пликовете има няколко физически лице- наддаватели , тогава се вижда кой най-много е наддал и може да се обяви за купувач, ако обаче няма наддавателни предложения в същия ден, които вече се правят устно и на место.
С уважение,
адв.Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте господин Веселинов! За това, кога една цена на имот при осъществяване на публична продан зависи от това има ли, или няма наддавачи при провеждане на публичната продан. Първоначално, след като вещо лице оцени имота за публична продан и собственикът на имота не обжалва оценката - тогава <font class="highlight">цената</font> става окончателна. Ако, обаче, собственикът не е доволен от <font class="highlight">цената</font>, той има право да я обжалва пред съответния окръжен съд / за София - СГС / и когато решението на съда влезе в сила - отново имаме окончателна цена. С тази цена се предлага имота за публична продан. Ако не са постъпили наддавателни предложения за определения срок - съдия-изпълнителя изготвя протокол, че няма такива и че публичната продан не е приключила. Отново се определя срок за наддаване и дата, на която ще бъдат отворени пликовете с наддавателните предложения. Ако, само едно физическо лице е направило предложение и е спазило всички изисквания за предявяване на наддавателното предложение съгласно ГПК - тогава се съставя констативен протокол и съдия- изпълнителя определя лицето за купувач на имота. Този акт на съдия- изпълнителя също може да се обжалва от собственика на имота и едва, когато има влязло в сила решение, съдия- изпълнителя определя срок за довнасяне на останалата част по определената публична цена на имота. Ако, в деня на отваряне на пликовете има няколко физически лице- наддаватели , тогава се вижда кой най-много е наддал и може да се обяви за купувач, ако обаче няма наддавателни предложения в същия ден, които вече се правят устно и на место. С уважение, адв.Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-н Веселинов!

Дано не Ви разочаровам, но смятам, че трябва да сте напълно наясно.
цената, която ще обявите на търга (в предложението или при устното наддаване, ако има такова - изобщо, цената, на която сте обявен за купувач) не е крайна - всъщност, откъм такси дължите между 5 и 10% ориентировъчно.
Това е немалка разлика, която трябва да имате предвид.

Колкото до задълженията, за които питате - те НЕ се прехвърлят като суми на купувача, но възбраните много често остават. И Вие не можете да принудите ЧСИ да ги заличи...
Много клиенти се ядосват, но това е ситуацията...
Да знаете, че рискът да не можете да продавате скоро след придобиването (или изобщо някога) е съвсем реален.


Както и рискът от обжалване на публичната продан, при което хем парите Ви са по сметката на ЧСИ, хем не придобивате имот, докато не излезе съдебното решение по жалбата. А това може да отнеме години...
Разбира се, това не се случва в 100% от случаите. Има длъжници, които не обжалват.

Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
0898 20 60 91
0884 94 52 56
Здравейте, г-н Веселинов! Дано не Ви разочаровам, но смятам, че трябва да сте напълно наясно. <font class="highlight">цената</font>, която ще обявите на търга (в предложението или при устното наддаване, ако има такова - изобщо, <font class="highlight">цената</font>, на която сте обявен за купувач) не е крайна - всъщност, откъм такси дължите между 5 и 10% ориентировъчно. Това е немалка разлика, която трябва да имате предвид. Колкото до задълженията, за които питате - те НЕ се прехвърлят като суми на купувача, но възбраните много често остават. И Вие не можете да принудите ЧСИ да ги заличи... Много клиенти се ядосват, но това е ситуацията... Да знаете, че рискът да не можете да продавате скоро след придобиването (или изобщо някога) е съвсем реален. Както и рискът от обжалване на публичната продан, при което хем парите Ви са по сметката на ЧСИ, хем не придобивате имот, докато не излезе съдебното решение по жалбата. А това може да отнеме години... Разбира се, това не се случва в 100% от случаите. Има длъжници, които не обжалват. Успех Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 0898 20 60 91 0884 94 52 56 Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Коментар: Здравейте адв. Симеонова, точно това ме притесняваше. Към земеделския имотът който ме интересува пише че са вписани тежести - а именно възбрана за обезпечаване на вземането на взискателя по настоящото изпълнително дело. Това значи ли че този имот може да остане с тази възбрана и не мога да го продам?
Здравейте адв. Симеонова, точно това ме притесняваше. Към земеделския имотът който ме интересува пише че са вписани тежести - а именно възбрана за обезпечаване на вземането на взискателя по настоящото изпълнително дело. Това значи ли че този имот може да остане с тази възбрана и не мога да го продам? Запиши промените

За контакти