строеж на къща в съсобствен имот

Отговор: Здравейте Маргарита!
Отговорът на Вашия въпрос е даден в чл.183 от ЗУТ, където се казва, че :" В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици".
Това означава, че задължително трябва да се сключи договор пред нотариус, в който едните съсобственици да прехвърлят правото на строеж в полза на този, който ще строи.
Видът на сделката зависи от договореното.
Тя може да бъде безвъзмездна - под форма на дарение,но може и правото на строеж да бъде учредено срещу заплащане или пък да бъде уговорено като дял в резултат на доброволна делба. Може да се прехвърли и срещу предоставяне на апартамент или офис от построената сграда и т.н.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222

Здравейте Маргарита! Отговорът на Вашия въпрос е даден в чл.183 от ЗУТ, където се казва, че :" В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече <font class="highlight">съсобственици</font> въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици". Това означава, че задължително трябва да се сключи договор пред нотариус, в който едните <font class="highlight">съсобственици</font> да прехвърлят правото на строеж в полза на този, който ще строи. Видът на сделката зависи от договореното. Тя може да бъде безвъзмездна - под форма на дарение,но може и правото на строеж да бъде учредено срещу заплащане или пък да бъде уговорено като дял в резултат на доброволна делба. Може да се прехвърли и срещу предоставяне на апартамент или офис от построената сграда и т.н. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: С леко отклонение, същият чл.183 от ЗУТ, но ал.4, гласи: За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.
Тъй като най-вероятно при Вас предвиждането е за ниско жилищно строителство (до 10м) и Вашите съсобственици са си построили тяхното допустимо застрояване, според алинея 4 на чл.183 от ЗУТ, НЕ се изисква тяхното съгласие. Проверете и какво изобщо предвижда ПУП (подробен устройствен план) за поземления имот. Ако са предвидени две къщи на калкан (т.нар. близнак) и другия съсобственик е построил неговия близнак, а Вие не, не Ви е задължително съгласието му. Отделно от това, за да построят тяхната триетажна къща първи, било им е необходимо да им отстъпите право на строеж. В противен случай, сградата веротня е незаконно построена. И най-вече, ако липсва отстъпено право на стоеж от съсобственик, то построеното в съсобствен имот е собственост на всички. Тоест, половината къща би било Ваша.
С леко отклонение, същият чл.183 от ЗУТ, но ал.4, гласи: За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите <font class="highlight">съсобственици</font> в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота. Тъй като най-вероятно при Вас предвиждането е за ниско жилищно строителство (до 10м) и Вашите <font class="highlight">съсобственици</font> са си построили тяхното допустимо застрояване, според алинея 4 на чл.183 от ЗУТ, НЕ се изисква тяхното съгласие. Проверете и какво изобщо предвижда ПУП (подробен устройствен план) за поземления имот. Ако са предвидени две къщи на калкан (т.нар. близнак) и другия съсобственик е построил неговия близнак, а Вие не, не Ви е задължително съгласието му. Отделно от това, за да построят тяхната триетажна къща първи, било им е необходимо да им отстъпите право на строеж. В противен случай, сградата веротня е незаконно построена. И най-вече, ако липсва отстъпено право на стоеж от съсобственик, то построеното в съсобствен имот е собственост на всички. Тоест, половината къща би било Ваша. Запиши промените

За контакти