Замяна на жилище

Отговор: Здравейте, г-жо Костова!

Абсолютно е възможно, при това изрично уредено в закона, да замените по-голямо жилище за по-малко, обикновено с доплащане от страна на собственика на по-малкото.

Законовите текстове (чл.222 и чл.223 от закона за задълженията и договорите) гласят следното:

"Чл. 222. С договора за замяна страните се задължават да си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или други права.

Чл. 223. Правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава."

Относно рисковете - те не са повече, отколкото при обикновената продажба. Разходите се намаляват, определено. Въпреки това,(а може би и именно за това) е добре да имате адвокат на Ваша страна - договорът не е съвсем простичък.

Все пак, най-голямото затруднение идва от там, че не е лесно да откриете човек (семейство), който точно в този момент да се нуждае от двустайно жилище във Вашия квартал, да има едностайно в района и да одобри точно вашия имот за себе си, а Вие да харесате неговия.
По тази причина такива сделки са доста редки, случват се обикновено между познати.
Но няма пречка да си пуснете обява и да видите какво ще се случи. Няма нищо страшно в една замяна - тя е като двойна насрещна покупко-продажба.

Ако имате и други въпроси - питайте!

С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Здравейте, г-жо Костова! Абсолютно е възможно, при това изрично уредено в <font class="highlight">закона</font>, да замените по-голямо жилище за по-малко, обикновено с доплащане от страна на собственика на по-малкото. Законовите текстове (чл.222 и чл.223 от <font class="highlight">закона</font> за задълженията и договорите) гласят следното: "Чл. 222. С договора за замяна страните се задължават да си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или други права. Чл. 223. Правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава." Относно рисковете - те не са повече, отколкото при обикновената продажба. Разходите се намаляват, определено. Въпреки това,(а може би и именно за това) е добре да имате адвокат на Ваша страна - договорът не е съвсем простичък. Все пак, най-голямото затруднение идва от там, че не е лесно да откриете човек (семейство), който точно в този момент да се нуждае от двустайно жилище във Вашия квартал, да има едностайно в района и да одобри точно вашия имот за себе си, а Вие да харесате неговия. По тази причина такива сделки са доста редки, случват се обикновено между познати. Но няма пречка да си пуснете обява и да видите какво ще се случи. Няма нищо страшно в една замяна - тя е като двойна насрещна покупко-продажба. Ако имате и други въпроси - питайте! С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Възможно е да се случи, но е малко вероятно да успеете да го осъществите. Ще ви бъде трудно да намерите човек, който да иска подобна замяна. Търсенето може да отнеме години. Рисковете не са повече от другите покупко-продажби. Най-голямата пречка може бъде определянето на пазарните цени на двете жилища. В такива случаи всеки от собствениците счита, че негово жилище е скъпо, а другото жилище е евтино, което е предпоставка за конфликт, който може да се превърне в непреодолимо препятствие за осъществяване на размяната. Затова е по-добре да продадете вашето жилище и след това да закупите друго.
Възможно е да се случи, но е малко вероятно да успеете да го осъществите. Ще ви бъде трудно да намерите човек, който да иска подобна замяна. Търсенето може да отнеме години. Рисковете не са повече от другите покупко-продажби. Най-голямата пречка може бъде определянето на пазарните цени на двете жилища. В такива случаи всеки от собствениците счита, че негово жилище е скъпо, а другото жилище е евтино, което е предпоставка за конфликт, който може да се превърне в непреодолимо препятствие за осъществяване на размяната. Затова е по-добре да продадете вашето жилище и след това да закупите друго. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Разбира се, че е възможно. Уредбата е регламентирана в чл.222 и следващите от ЗЗД. Съветът ми към Вас е, преди да предприемете реално осъществяването на замяната, предварително да сте проучили добре собствеността на новото жилище чиста ли е, обременена ли е с вещни тежести и уточните задължително, разликата в сумата от замяната каква ще е като размер и как ще бъде заплатена/ изцяло, на части, непосредствено преди сделката или по време на нейното изповядване, сумата преведна по сметката на Нотариуса, или по Ваша банкова сметка/. важно е да бъдат уточнени всички детайли предварително, за да сте сигурни.
Успех!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте! Разбира се, че е възможно. Уредбата е регламентирана в чл.222 и следващите от ЗЗД. Съветът ми към Вас е, преди да предприемете реално осъществяването на замяната, предварително да сте проучили добре собствеността на новото жилище чиста ли е, обременена ли е с вещни тежести и уточните задължително, разликата в сумата от замяната каква ще е като размер и как ще бъде заплатена/ изцяло, на части, непосредствено преди сделката или по време на нейното изповядване, сумата преведна по сметката на Нотариуса, или по Ваша банкова сметка/. важно е да бъдат уточнени всички детайли предварително, за да сте сигурни. Успех! С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши", 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти