Комисионна на брокер

Отговор: Здравейте, ако нямате посреднически договор с брокера, в който да са уговорени вашите взаимоотношения и възнаграждението, което му дължите то той няма основание да иска от вас такова. Нито има право да Ви заплашва. Проблема не е във Вас, а в брокера. Всеки професионалист в сферата на посредничеството с недвижими имоти е длъжен да изиска подписването на посреднически договор, тъй като това е неговата работа - да съдейства на клиента си да намери подходящия за него имот, да провежда и организира огледи за него, да окомплектова нужните документи за бъдеща сделка, да съдейства на купувача да получи имот чист от всякакви тежести и т.н. По принцип всеки уважаващ себе си брокер работи в тясно сътрудничество с адвокат, с кредитни консултанти от различни банкови институции, с нотариуси и други длъжностни лица в различни институции свързани с покупко-продажба на недвижима собственост. Нямам представа защо вашия брокер не ви е предложил пълно професионално обслужване...Вероятно за да се доверите на Ваш адвокат имате основателна причина. Този Ваш брокер всъщност не е брокер, или поне не е професионален посредник щом като не Ви е предложил сключване на посреднически договор с клаузи в него за неговите задължения спрямо Вас, както и ангажимента от Ваша страна за изплащане на договорено възнаграждение. Няма основание да Ви отправя заплахи и Вие имате пълно право да му кажете да Ви остави на мира. Ако не го стори - има си съответни процедури, които следва да предприемете. Посъветвайте се с вашия адвокат какви са те. Поздрави.
Здравейте, ако нямате посреднически <font class="highlight">договор</font> с брокера, в който да са уговорени вашите взаимоотношения и възнаграждението, което му дължите то той няма основание да иска от вас такова. Нито има право да Ви заплашва. Проблема не е във Вас, а в брокера. Всеки професионалист в сферата на посредничеството с недвижими имоти е длъжен да изиска подписването на посреднически <font class="highlight">договор</font>, тъй като това е неговата работа - да съдейства на клиента си да намери подходящия за него имот, да провежда и организира огледи за него, да окомплектова нужните документи за бъдеща сделка, да съдейства на купувача да получи имот чист от всякакви тежести и т.н. По принцип всеки уважаващ себе си брокер работи в тясно сътрудничество с адвокат, с кредитни консултанти от различни банкови институции, с нотариуси и други длъжностни лица в различни институции свързани с покупко-продажба на недвижима собственост. Нямам представа защо вашия брокер не ви е предложил пълно професионално обслужване...Вероятно за да се доверите на Ваш адвокат имате основателна причина. Този Ваш брокер всъщност не е брокер, или поне не е професионален посредник щом като не Ви е предложил сключване на посреднически <font class="highlight">договор</font> с клаузи в него за неговите задължения спрямо Вас, както и ангажимента от Ваша страна за изплащане на <font class="highlight">договор</font>ено възнаграждение. Няма основание да Ви отправя заплахи и Вие имате пълно право да му кажете да Ви остави на мира. Ако не го стори - има си съответни процедури, които следва да предприемете. Посъветвайте се с вашия адвокат какви са те. Поздрави. Запиши промените

За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

Отговор: Веднъж пишете, че имате договор с брокера, съгласно който му давате 1000 евро - не става ясно за какво "давате" или "дължите". След това пишете, че нямате договор с брокера. Ако имате договор, какво точно касае този договор? Очевидно брокерът ви е помогнал поне за едно нещо - да договорите желаната от вас цена. От написаното тук не става ясно какви други ангажименти е поел той към вас и дали ги е изпълнил. Ако сте обещали на някого да му платите на нещо и той си е свършил работата, то трябва да му платите.
Има и още нещо, което не разбрах. Защо брокерът трябва да превежда пари на продавача?
Веднъж пишете, че имате <font class="highlight">договор</font> с брокера, съгласно който му давате 1000 евро - не става ясно за какво "давате" или "дължите". След това пишете, че нямате <font class="highlight">договор</font> с брокера. Ако имате <font class="highlight">договор</font>, какво точно касае този <font class="highlight">договор</font>? Очевидно брокерът ви е помогнал поне за едно нещо - да <font class="highlight">договор</font>ите желаната от вас цена. От написаното тук не става ясно какви други ангажименти е поел той към вас и дали ги е изпълнил. Ако сте обещали на някого да му платите на нещо и той си е свършил работата, то трябва да му платите. Има и още нещо, което не разбрах. Защо брокерът трябва да превежда пари на продавача? Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Коментар: Г-жо Найденова, със брокера имам САМО един договор. В този договор, съставен от него, се казва че е получил от мен 1000евро и ако се достигнат зададениите параметри на сделката, брокерската компания се ЗАДЪЛЖАВА да да преведе тази сума на продавача за заплашане на част от цената.
И толкова. Няма комисионни, други договори,проценти,задължения. Пише че ако аз се откажа, парите са за брокера и че ако не се постигнат параметрите на сделката( конкретният апартамент и цена), те ще ми върнат парите.
И след сделката получавам обаждания от брокера. Те са взели процента си от продавача,но твърдят че са го дали на посредника,който преди това е представлявал продовача. Аз не виждам какво общо имам аз с техните твърдения? Имам договор съгласно който съм им дал 1000евро, а те искат още пари на база на голи твърдения. Нито са искали да подписвам друг договор, нито са казали ПРЕДИ сделката че им дължа комисионна.
За мен те искат да си вземат още една комисионна от въздуха.
Г-жо Найденова, със брокера имам САМО един <font class="highlight">договор</font>. В този <font class="highlight">договор</font>, съставен от него, се казва че е получил от мен 1000евро и ако се достигнат зададениите параметри на сделката, брокерската компания се ЗАДЪЛЖАВА да да преведе тази сума на продавача за заплашане на част от цената. И толкова. Няма комисионни, други <font class="highlight">договор</font>и,проценти,задължения. Пише че ако аз се откажа, парите са за брокера и че ако не се постигнат параметрите на сделката( конкретният апартамент и цена), те ще ми върнат парите. И след сделката получавам обаждания от брокера. Те са взели процента си от продавача,но твърдят че са го дали на посредника,който преди това е представлявал продовача. Аз не виждам какво общо имам аз с техните твърдения? Имам <font class="highlight">договор</font> съгласно който съм им дал 1000евро, а те искат още пари на база на голи твърдения. Нито са искали да подписвам друг <font class="highlight">договор</font>, нито са казали ПРЕДИ сделката че им дължа комисионна. За мен те искат да си вземат още една комисионна от въздуха. Запиши промените

За контакти

Отговор: Вероятно сумата от 1000евро е т.н. "стоп-капаро" или "гаранция за сериозни намерения". Някой агенции за имоти работят по следния начин: вземат от купувача определена сума, като гаранция за сериозни намерения, за да започнат, от името на купувача т.е. от ваше име, преговори с продавача за постигане на желаните от купувача параметри на сделката - цена, срокове на плащане и др., след успешно приключване на преговорите и приключване на сделката, тази сума става част от цената и агенцията я дава на продавача, а вие дължите на агенцията/брокера уговорената комисионна, която обикновенно е 3%.
Вероятно сумата от 1000евро е т.н. "стоп-капаро" или "гаранция за сериозни намерения". Някой агенции за имоти работят по следния начин: вземат от купувача определена сума, като гаранция за сериозни намерения, за да започнат, от името на купувача т.е. от ваше име, преговори с продавача за постигане на желаните от купувача параметри на сделката - цена, срокове на плащане и др., след успешно приключване на преговорите и приключване на сделката, тази сума става част от цената и агенцията я дава на продавача, а вие дължите на агенцията/брокера уговорената комисионна, която обикновенно е 3%. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти