Покупка на апартамент с ипотека и 3 възбрани

Отговор: На пазара има доста ипотекирани имоти с възбрани, които се продават от частни лица. И тепърва ще бъдат на търг, ако собствениците им не успеят да ги продадат. При Вас е важно ж деня на сделката имотът да е чист - заличени ипотека и възбрани. Банките обикновено не бързат със заличаванията по ред причини, а го правят едва, когато имат реален купувач. Ипотеката няма да я наследите, защото ще бъде заличена. Иначе няма да купите и имате право да се откажете от сделката. Подобни случаи станаха рутинни вече - ипотека и възбрани, поради многото кредити, отпуснати назад в годините. Нямате повод за притеснение и искате единствено справка за тежести към деня на сделката.
На пазара има доста ипотекирани имоти с възбрани, които се продават от частни лица. И тепърва ще бъдат на търг, ако собствениците им не успеят да ги продадат. При Вас е важно ж деня на сделката имотът да е чист - заличени ипотека и възбрани. Банките обикновено не бързат със заличаванията по ред причини, а го правят едва, когато имат реален купувач. Ипотеката няма да я наследите, защото ще бъде заличена. Иначе няма да купите и имате право да се откажете от сделката. Подобни случаи станаха рутинни вече - ипотека и възбрани, поради многото кредити, отпуснати назад в годините. Нямате повод за притеснение и искате единствено справка за тежести към деня на сделката. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-н Стамболийски!
Тук не мога да се съглася с колегата, чието мнение цения, и чиито отговори обикновено поддържам.
Смятам, че няма пречка ипотеката и трите възбрани да бъдат заличени преди изповядването при нотариус, дори преди сключването на предварителния договор, щом (доколкото разбирам) те се отнасят до публичната продан от преди 4 години, на която е придобит имота.
Колкото до отделната ипотека (от въпроса Ви изглежда, че е друга, несвързана с публичната продан) - тя "следва" имота и ако не е заличена в деня на изповядването на сделката при нотариус, апартаментът може да бъде предмет на изпълнение, в случай на изискуемост на кредита, който е обезпечен с него.
Ако, обаче, ипотеката е преди публичната продан от съдебен изпълнител, почти сигурно няма да я "наследите". Все пак Ви съветвам да поискате предварително заличаване на ипотеката и възбраните, още повече, че възбраната е пречка за вписване на последваща сделка, т.е. тази, която Вие ще сключите.
Ако няма проблеми с имота, няма да има и пречка за тези заличавания.
Аз бих заложила на сигурно.

Пожелавам Ви успешна сделка!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."васил Левски" 72
0898 20 60 91 или 0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте, г-н Стамболийски! Тук не мога да се съглася с колегата, чието мнение цения, и чиито отговори обикновено поддържам. Смятам, че няма пречка ипотеката и трите възбрани да бъдат заличени преди изповядването при нотариус, дори преди сключването на предварителния договор, щом (доколкото разбирам) те се отнасят до публичната продан от преди 4 години, на която е придобит имота. Колкото до отделната ипотека (от въпроса Ви изглежда, че е друга, несвързана с публичната продан) - тя "следва" имота и ако не е заличена в деня на изповядването на сделката при нотариус, апартаментът може да бъде предмет на изпълнение, в случай на изискуемост на кредита, който е обезпечен с него. Ако, обаче, ипотеката е преди публичната продан от съдебен изпълнител, почти сигурно няма да я "наследите". Все пак Ви съветвам да поискате предварително заличаване на ипотеката и възбраните, още повече, че възбраната е пречка за вписване на последваща сделка, т.е. тази, която Вие ще сключите. Ако няма проблеми с имота, няма да има и пречка за тези заличавания. Аз бих заложила на сигурно. Пожелавам Ви успешна сделка! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."<font class="highlight">васил</font> Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Да, това казах и аз - "...е важно е в деня на сделката имотът да е чист - заличена ипотека и възбрани". Тоест, задължително ще се заличат преди това. Доколкото аз разбрах казуса, ипотекарния кредитор е придобил имота на търг. Тоест, ипотеката и поне едната възбрана са негови. Което значи, че се иска единствено технологично време за заличаване. Другите две възбрани ще се заличат, но пак собственика /бивш кредитор/ ще трябва да пусне молби до съответните съдебни изпълнители. Останах с впечатление, че човекът се притеснява от размера на ипотечния кредит, който е бил отпуснат и който вероятно значително надхвърля, като сума цената на проданта. Което не е проблем, тъй като старият собственик /длъжник/ продължава да дължи сумите от кредита, но те няма как да бъдат търсени от този имот и новия му собственик.
Да, това казах и аз - "...е важно е в деня на сделката имотът да е чист - заличена ипотека и възбрани". Тоест, задължително ще се заличат преди това. Доколкото аз разбрах казуса, ипотекарния кредитор е придобил имота на търг. Тоест, ипотеката и поне едната възбрана са негови. Което значи, че се иска единствено технологично време за заличаване. Другите две възбрани ще се заличат, но пак собственика /бивш кредитор/ ще трябва да пусне молби до съответните съдебни изпълнители. Останах с впечатление, че човекът се притеснява от размера на ипотечния кредит, който е бил отпуснат и който вероятно значително надхвърля, като сума цената на проданта. Което не е проблем, тъй като старият собственик /длъжник/ продължава да дължи сумите от кредита, но те няма как да бъдат търсени от този имот и новия му собственик. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за изчерпателните отговори ! Да наистина, ипотеката надхвърля почти 3 пъти продажната цена на този имот. Отделно бях озадачен от факта, че Брокера отказа да ми предостави повече информация по тези възбрани , тъй като "Всичко това ще се изпари" в деня на подписване на окончателния договор ?!? Доста въпроси и съмнения породиха в ман всички тези ипотеки и възбрани и бях на ръба да откажа интереса си от сделка с Продавача поради липсата на достатъчно информация и лична компетентност по тези въпроси. Последият ми въпрос е, тъй като явно ще ми се наложи сам да потърся информация за въпросните възбрани, какъв е реда за получаване на необходимата информация от Агенция по вписванията и т.н. Имотен Регистър. Благодаря Ви предварително.
Благодаря за изчерпателните отговори ! Да наистина, ипотеката надхвърля почти 3 пъти продажната цена на този имот. Отделно бях озадачен от факта, че Брокера отказа да ми предостави повече информация по тези възбрани , тъй като "Всичко това ще се изпари" в деня на подписване на окончателния договор ?!? Доста въпроси и съмнения породиха в ман всички тези ипотеки и възбрани и бях на ръба да откажа интереса си от сделка с Продавача поради липсата на достатъчно информация и лична компетентност по тези въпроси. Последият ми въпрос е, тъй като явно ще ми се наложи сам да потърся информация за въпросните възбрани, какъв е реда за получаване на необходимата информация от Агенция по вписванията и т.н. Имотен Регистър. Благодаря Ви предварително. Запиши промените

За контакти

Отговор: Възбраните се вписват в Служба по вписванията.
Предварително направете справка, за да знаете точно кои сделки търсите.
Ако се окаже, че възбраните са от преди публичната продан, няма проблеми. Все пак проверете.
Всъщност, ако е така, няма проблем да ги заличат още преди да подпишете предварителния договор. Ако много бързате (те ако бързат, по-добре се откажете), може да подпишете предварителния договор под условие - да Ви представят "чисто" удостоверение за тежести ПРЕДИ изповядването на сделката. Все пак, една справка в самия ден на изповядването няма да е излишна.

Успех!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."васил Левски" 72
0898 20 60 91 или 0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com

Възбраните се вписват в Служба по вписванията. Предварително направете справка, за да знаете точно кои сделки търсите. Ако се окаже, че възбраните са от преди публичната продан, няма проблеми. Все пак проверете. Всъщност, ако е така, няма проблем да ги заличат още преди да подпишете предварителния договор. Ако много бързате (те ако бързат, по-добре се откажете), може да подпишете предварителния договор под условие - да Ви представят "чисто" удостоверение за тежести ПРЕДИ изповядването на сделката. Все пак, една справка в самия ден на изповядването няма да е излишна. Успех! С поздрав: адв. Симеонова гр. София, бул."<font class="highlight">васил</font> Левски" 72 0898 20 60 91 или 0884 94 52 56 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти