Каква е процедурата по взимане на кредит?

Отговор: Процедурата никак е лесна, но не е никак бърза. Първо - посетете банката за да получите първоначално одобрение за максималния размер на заема, който могат да ви отпуснат. Банката ще поиска информация за вашите доходи - колко регулярни са те, на какъв договор работите от колко време, как ви осигуряват, имате ли други кредити и какви са те, какви разходи имате ежемесечно, колко членно е вашето семейство и какъв е общия доход на вашето домакинство. От отговорите на тези въпроси банката ще ви изготви погасителен план с максимален размер. Когато знаете вече този максимален размер можете да съберете сумата с която разполагате в брой и сумата, която ще получите от банката и този сбор ще ви даде цената максимум за вашето жилище. Цената максимум ще ви ориентира в кои райони можете да търсите жилище и спокойно можете да стартирате с търсенето и огледите. Имайте в предвид, че процедурата по отпускането на кредит отнема между 3 седмици като абсолютен минимум и и 6-7 седмици като максимум. Самото търсене на имота вече до голяма степен зависи от вас, но в днешно време никой не избира преди да види поне 7-8 имота отговарящи на неговите изисквания.
Процедурата никак е лесна, но не е никак бърза. Първо - посетете банката за да получите първоначално одобрение за максималния размер на заема, който могат да ви отпуснат. Банката ще поиска информация за вашите доходи - колко регулярни са те, на какъв договор работите от колко време, как ви осигуряват, имате ли други кредити и какви са те, какви разходи имате ежемесечно, колко членно е вашето семейство и какъв е общия доход на вашето домакинство. От отговорите на тези въпроси банката ще ви изготви погасителен план с максимален размер. Когато знаете вече този максимален размер можете да съберете сумата с която разполагате в брой и сумата, която ще получите от банката и този сбор ще ви даде цената максимум за вашето жилище. Цената максимум ще ви ориентира в кои райони можете да търсите жилище и спокойно можете да стартирате с търсенето и огледите. Имайте в предвид, че процедурата по отпускането на кредит отнема между 3 седмици като абсолютен минимум и и 6-7 седмици като максимум. Самото търсене на имота вече до голяма степен зависи от вас, но в днешно време никой не избира преди да види поне 7-8 имота отговарящи на неговите изисквания. Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Отговор: НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ

Освен основните документи, които се изискват за всеки вид кредит, за ипотечните е необходимо да се подготвят още:

ДОКУМЕНТИ ЗА ДОХОДИ:

* служебна бележка, издадена от работодателя, за получен брутен и нетен доход (по образец на банката);
* копие от трудов договор и анекси към него;
* копие от трудова книжка;
* данъчни декларации /по ЗОДФЛ или ЗКПО/;
* счетоводни отчети /ОПР и Баланс за предходна година и текущ отчетен период/;
* актуална съдебна регистрация, БУЛСТАТ, данъчна регистрация; регистрация по ДДС
* документи за платени дължими данъци;
* граждански договори, договори за възлагане, за управление и контрол, консултантски договори и други;
* сметки за изплатени суми и служебни бележки за изплатени възнаграждения;
* документ за размера на пенсията на кредитоискателя/ите, издаден от териториалното поделение на националния осигурителен институт;
* при доходи от отдаване под наем на недвижими имоти: договор за наем, нотариален акт за собственост на имота отдаван под наем, Разписки, данъчна декларация;


НЯКОИ ТЪНКОСТИ:
В зависимост от предназначението на търсените с ипотечен кредит средства се изискват за подготовка различни ДОКУМЕНТИ, ОТНОСНО НЕДВИЖИМИЯ/ТЕ ИМОТ/И:

ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ГОТОВО ЖИЛИЩЕ (С разрешение ЗА ПОЛЗВАНЕ):

* Предварителен Договор за покупко-продажба;
* Документи за собственост на имота;
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;


ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ В СТРОЕЖ /”НА ЗЕЛЕНО”/:

* Предварителен Договор за покупко-продажба;
* Документи за собственост на имота (Нотариален акт за собственост на терена върху който се строи, Нотариален акт за отстъпено право на строеж, актуална скица и др.);
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
* Скица – виза за проектиране;
* разрешение за строеж;
* Протокол за определяне на строителна линия и ниво;
* Одобрен архитектурен проект за имота;
* Удостоверение по чл.181 ал.2 от ЗУТ – за завършен груб строеж;


ПРИ КРЕДИТ ЗА СТРОИТЕЛСТВО:

* Документи за собственост на имота;
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
* ПСД (проектно-сметна документация);
* Скица – виза за проектиране;
* разрешение за строеж;
* Протокол за определяне на строителна линия и ниво;
* Одобрен архитектурен проект за имота;
* Договори за проектиране, надзор, строителство и др.


ПРИ КРЕДИТ ЗА ТЕКУЩИ НУЖДИ

* Документи за собственост на имота;
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;


ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И ДОВЪРШВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ:

* Документи за собственост на имота;
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
* ПСД (проектно-сметна документация)/ КСС (количествено-стойностна сметка) за предстоящите СМР (строително-монтажни работи), обект на кредита;


ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ:

* Документи за собственост на имота;
* Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
* Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
* Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
* Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
* Копие от договора за кредит обект на рефинансиране и погасителен план;
* Последно извлечение от заемната сметка и др.
Източник: www.creditlink.bg/
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ Освен основните документи, които се изискват за всеки вид кредит, за ипотечните е необходимо да се подготвят още: ДОКУМЕНТИ ЗА ДОХОДИ: * служебна бележка, издадена от работодателя, за получен брутен и нетен доход (по образец на банката); * копие от трудов договор и анекси към него; * копие от трудова книжка; * данъчни декларации /по ЗОДФЛ или ЗКПО/; * счетоводни отчети /ОПР и Баланс за предходна година и текущ отчетен период/; * актуална съдебна регистрация, БУЛСТАТ, данъчна регистрация; регистрация по ДДС * документи за платени дължими данъци; * граждански договори, договори за възлагане, за управление и контрол, консултантски договори и други; * сметки за изплатени суми и служебни бележки за изплатени възнаграждения; * документ за размера на пенсията на кредитоискателя/ите, издаден от териториалното поделение на националния осигурителен институт; * при доходи от отдаване под наем на недвижими имоти: договор за наем, нотариален акт за собственост на имота отдаван под наем, Разписки, данъчна декларация; НЯКОИ ТЪНКОСТИ: В зависимост от предназначението на търсените с ипотечен кредит средства се изискват за подготовка различни ДОКУМЕНТИ, ОТНОСНО НЕДВИЖИМИЯ/ТЕ ИМОТ/И: ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ГОТОВО ЖИЛИЩЕ (С <font class="highlight">разрешение</font> ЗА ПОЛЗВАНЕ): * Предварителен Договор за покупко-продажба; * Документи за собственост на имота; * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/ * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ В СТРОЕЖ /”НА ЗЕЛЕНО”/: * Предварителен Договор за покупко-продажба; * Документи за собственост на имота (Нотариален акт за собственост на терена върху който се строи, Нотариален акт за отстъпено право на строеж, актуална скица и др.); * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; * Скица – виза за проектиране; * <font class="highlight">разрешение</font> за строеж; * Протокол за определяне на строителна линия и ниво; * Одобрен архитектурен проект за имота; * Удостоверение по чл.181 ал.2 от ЗУТ – за завършен груб строеж; ПРИ КРЕДИТ ЗА СТРОИТЕЛСТВО: * Документи за собственост на имота; * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/ * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; * ПСД (проектно-сметна документация); * Скица – виза за проектиране; * <font class="highlight">разрешение</font> за строеж; * Протокол за определяне на строителна линия и ниво; * Одобрен архитектурен проект за имота; * Договори за проектиране, надзор, строителство и др. ПРИ КРЕДИТ ЗА ТЕКУЩИ НУЖДИ * Документи за собственост на имота; * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/ * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И ДОВЪРШВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ: * Документи за собственост на имота; * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/ * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; * ПСД (проектно-сметна документация)/ КСС (количествено-стойностна сметка) за предстоящите СМР (строително-монтажни работи), обект на кредита; ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ: * Документи за собственост на имота; * Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК; * Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/ * Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител; * Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите; * Копие от договора за кредит обект на рефинансиране и погасителен план; * Последно извлечение от заемната сметка и др. Източник: www.creditlink.bg/ Запиши промените

За повече информация: http://www.yavnaimoti.com | За контакти

Отговор: ОСНОВНИ ДОКУМЕНТИ:

* Искане за кредит (по образец на банката);
* Декларация за свързани лица (по образец на банката);
* Копие от документа за самоличност /лични карти/ на кредитоискателите;
* удостоверение за липса на данъчни задължения по чл. 87 ал. 6 от ДОПК на името на кредитоискателите, както и на ипотекарните длъжници (собствениците на недвижимия имот), ако са различни от кредитоискателите – издава се от НАП - Национална агенция по приходи по местоживеене;
* удостоверение за семейно положение на кредитоискателите и собствениците на имота, предмет на обезпечение – издава се от общината по местоживеене;

ОСНОВНИ ДОКУМЕНТИ: * Искане за кредит (по образец на банката); * Декларация за свързани лица (по образец на банката); * Копие от документа за самоличност /лични карти/ на кредитоискателите; * удостоверение за липса на данъчни задължения по чл. 87 ал. 6 от ДОПК на името на кредитоискателите, както и на ипотекарните длъжници (собствениците на недвижимия имот), ако са различни от кредитоискателите – издава се от НАП - Национална агенция по приходи по местоживеене; * удостоверение за семейно положение на кредитоискателите и собствениците на имота, предмет на обезпечение – издава се от общината по местоживеене; Запиши промените

За повече информация: http://www.yavnaimoti.com | За контакти