Фиктивна продажба/заплащане имот между роднини

Отговор: Такава сделка може да се развали, да. По-добре запишете за продажна цена такава, която е близо до данъчната оценка. Преведете парите по банков път и ги изтеглете след това.
Такава сделка може да се развали, да. По-добре запишете за продажна цена такава, която е близо до данъчната оценка. Преведете парите по банков път и ги изтеглете след това. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за отговора . В закона някъде пише ли ,че не може да се продава за 1 лев или под данъчна оценка ???
На какво основание може да се оспорва ??? Напоследък нашумяха доста такива случаи ..... и поне по изявление юристи сделките са бетон .
Благодаря за отговора . В закона някъде пише ли ,че не може да се продава за 1 лев или под данъчна оценка ??? На какво основание може да се оспорва ??? Напоследък нашумяха доста такива случаи ..... и поне по изявление юристи сделките са бетон . Запиши промените

За контакти

Отговор: Не, никъде в закона не пише, че не можете купите или продадете за един лев. Но пише, че привидните сделки са нищожни. А унищожаем е договорът, сключен поради крайна нужда при явно неизгодни условия.
Не, никъде в закона не пише, че не можете купите или продадете за един лев. Но пише, че привидните сделки са нищожни. А унищожаем е договорът, сключен поради крайна нужда при явно неизгодни условия. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за отговора . Моля да ми кажете къде в закона за сделки с НИ покупко-продажби минали през нотариус могат да бъдат обявени за нищожни и при какви условия.
Благодаря за отговора . Моля да ми кажете къде в закона за сделки с НИ покупко-продажби минали през нотариус могат да бъдат обявени за нищожни и при какви условия. Запиши промените

За контакти

Отговор: В Закона за задълженията и договорите, чл.26 и следващите.
В Закона за задълженията и договорите, чл.26 и следващите. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Милена това е член : Чл. 26. (Ал. 1 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства.
Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното.
(Ал. 3 отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.)
---------------------------------
Никъде в закона обаче ,не пише че покупко-продажбата не може да стане на цената ,която продавача си е решил . За сведение сделката с оня Цацаров - 1000 пъти под пазарна , но е неоспорима при платени данъци за реалната данъчна оценка и т.н.

(Ал. 4 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато те са заместени по право от повелителни правила на закона или когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.
Милена това е член : Чл. 26. (Ал. 1 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства. Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното. (Ал. 3 отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.) --------------------------------- Никъде в закона обаче ,не пише че покупко-продажбата не може да стане на цената ,която продавача си е решил . За сведение сделката с оня Цацаров - 1000 пъти под пазарна , но е неоспорима при платени данъци за реалната данъчна оценка и т.н. (Ал. 4 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато те са заместени по право от повелителни правила на закона или когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части. Запиши промените

За контакти

Отговор: За втори път казвам, че никъде не пише и няма забрана да купите или продадете за 1 лев.
Ето Ви и едно съдебно решение по темата /линк долу/, с което е обявен за нищожен договор за продажба на имот, именно поради симулация с цената. При Вас ще е налице т.нар. относителна привидност, с която се цели увреждане интересите на трети лица /наследници със запазена част/. Аз лично нямам какво повече да добавя по темата. Надявам се, да сме Ви били полезни.

http://www.apelsad-pd.bg/protocoli/RG00113_10_190410.html
За втори път казвам, че никъде не пише и няма забрана да купите или продадете за 1 лев. Ето Ви и едно съдебно решение по темата /линк долу/, с което е обявен за нищожен договор за продажба на имот, именно поради симулация с цената. При Вас ще е налице т.нар. относителна привидност, с която се цели увреждане интересите на трети лица /наследници със запазена част/. Аз лично нямам какво повече да добавя по темата. Надявам се, да сме Ви били полезни. http://www.apelsad-pd.bg/protocoli/RG00113_10_190410.html Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Милена благодаря ви за изчерпателните и точни отговори .

Сумата може да бъде превеждана на части по сметка на продавача нали ? И когато се събере сума равна на данъчната оценка с банковите документи за преводите да отидем при нотариус за изготвяне на нотариален акт и финализиране на сделката .
Милена благодаря ви за изчерпателните и точни отговори . Сумата може да бъде превеждана на части по сметка на продавача нали ? И когато се събере сума равна на данъчната оценка с банковите документи за преводите да отидем при нотариус за изготвяне на нотариален акт и финализиране на сделката . Запиши промените

За контакти

Коментар: Има ли вариант сестра ми да се откаже от честта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ?
Има ли вариант сестра ми да се откаже от честта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ? Запиши промените

За контакти

Коментар: Има ли вариант сестра ми да се откаже от частта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ?
Има ли вариант сестра ми да се откаже от частта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ? Запиши промените

За контакти

Отговор: Сестра Ви може да се откаже от наследство, но едва, когато наследството е открито. Тоест, майка Ви е починала. Предварителен отказ е недействителен. Ако в момента сестра Ви притежава идеални части от имота /например, по наследство от баща Ви/, тя може да ги прехвърли на Вас. Колкото до плащането, няма нужда да се плаща предварително. В нотариалният акт се записва как ще се извърши плащането - наведнъж или за някакъв период от време. Най-лесният вариант е да подпишете нотариалният акт, да вземете необходимата сума назаем за няколко дни /ако нямате цялата/, превеждате я по сметка на майка Ви, а тя я тегли в брой и Ви я връща на ръка.
Сестра Ви може да се откаже от наследство, но едва, когато наследството е открито. Тоест, майка Ви е починала. Предварителен отказ е недействителен. Ако в момента сестра Ви притежава идеални части от имота /например, по наследство от баща Ви/, тя може да ги прехвърли на Вас. Колкото до плащането, няма нужда да се плаща предварително. В нотариалният акт се записва как ще се извърши плащането - наведнъж или за някакъв период от време. Най-лесният вариант е да подпишете нотариалният акт, да вземете необходимата сума назаем за няколко дни /ако нямате цялата/, превеждате я по сметка на майка Ви, а тя я тегли в брой и Ви я връща на ръка. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Здравейте Милена,

ще послушам съветите ви . Апартаментът е с данъчна оценка 135 000 лева. Мисля да обявим цена продажба - 100 000 лева , така добре ли е ? Понеже няма как да вкарам тази сума накуп , ще бъде на вноски 8-10 вноски . Това ще бъде описано в нотариалния акт . Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . вкарвам й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата . След като попълня сумата отиваме при нотариус и тя декларира, че си е получила цялата сума . Според теб така ОК ли е ?
Благодаря ти предварително
Здравейте Милена, ще послушам съветите ви . Апартаментът е с данъчна оценка 135 000 лева. Мисля да обявим цена продажба - 100 000 лева , така добре ли е ? Понеже няма как да вкарам тази сума накуп , ще бъде на вноски 8-10 вноски . Това ще бъде описано в нотариалния акт . Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . <font class="highlight">вкарвам</font> й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата . След като попълня сумата отиваме при нотариус и тя декларира, че си е получила цялата сума . Според теб така ОК ли е ? Благодаря ти предварително Запиши промените

За контакти

Отговор: Нищо няма да декларира майка Ви след това. Обяснявам пак, кратко и ясно. Съставя се нотариален акт, в който пише, че цената за продавания имот ще бъде изплатена в срок до една година /примерно/. След това, работа при нотариуса повече нямате. По сметка на майка Ви минава цялата продажна цена, плащана на някакви части по време на уговорения срок за плащане. Внасяте, основанието за плащане Ви е много важно, да. Трябва да става ясно за какво са парите. После теглите и така. На практика ще имате нотариален акт за продажба на пазарна цена, както и пълно плащане на тази цена, съгласно условията и сроковете описани в нотариалния акт.

Нищо няма да декларира майка Ви след това. Обяснявам пак, кратко и ясно. Съставя се нотариален акт, в който пише, че цената за продавания имот ще бъде изплатена в срок до една година /примерно/. След това, работа при нотариуса повече нямате. По сметка на майка Ви минава цялата продажна цена, плащана на някакви части по време на уговорения срок за плащане. Внасяте, основанието за плащане Ви е много важно, да. Трябва да става ясно за какво са парите. После теглите и така. На практика ще имате нотариален акт за продажба на пазарна цена, както и пълно плащане на тази цена, съгласно условията и сроковете описани в нотариалния акт. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Милена ,описания начин на внасяне и теглене от каса ОК ли е , за да не я разкарвам майка ми :
Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . вкарвам й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата .
Милена ,описания начин на внасяне и теглене от каса ОК ли е , за да не я разкарвам майка ми : Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . <font class="highlight">вкарвам</font> й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата . Запиши промените

За контакти