Парко място в границите на имота

Отговор: Как би се отразила липсата на паркомясто на бъдеща продажба, преценете сам - как се отразява на Вас сега? Дали паркирането е възможно навън - има ли свободни места по всяко време и в зона с платено паркиране ли е сградата?
Ако купувате и идеални части от земята е спорно доколко могат да Ви "принудят" да спирате отвън, но не е невъзможно. Как е решен този проблем за другите собственици, които ползват автомобили, но не притежават паркомясто? Възможно е да се свика Общо събрание и да се разреши "официално" паркирането на определени места в двора.
Как би се отразила липсата на паркомясто на бъдеща продажба, преценете сам - как се отразява на Вас сега? Дали паркирането е възможно навън - има ли свободни места по всяко време и в зона с платено паркиране ли е сградата? Ако купувате и идеални части от земята е спорно доколко могат да Ви "принудят" да спирате отвън, но не е невъзможно. Как е решен този проблем за другите собственици, които ползват автомобили, но не притежават паркомясто? Възможно е да се свика Общо събрание и да се разреши "официално" паркирането на определени места в двора. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Ако търсите жилище с гарантирано място за паркиране - търсете с жилище със самостоятелен гараж, а не с паркомясто. Паркоместата върху прилежащия парцел към сградата в повечето случаи са с доста спорна и неизяснена собственост и граници.
Ако търсите жилище с гарантирано място за паркиране - търсете с жилище със самостоятелен гараж, а не с паркомясто. Паркоместата върху прилежащия парцел към сградата в повечето случаи са с доста спорна и неизяснена собственост и граници. Запиши промените

За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Коментар: Благодаря за бързите отговори!

г-жо Миткова,
Как се отразява на мен: неприятно ми е, че един вид не мога да паркирам в границите на имота. Има ли как в предварителния договор да заложа калузи, където да изисквам разрешение на общото събрание за това?

г-н Илиев, съгласен съм. За съжаление и гаражите са продадени. Наистина е спорна собствеността за парко месттата, така, че ако имам %от идеалните части на имота, не би ли било мое право да паркирам в двора, стига да не преча на останалите съкооператори? Могат ли да ме лишат от това право? Не би трябвало според моята логика, все едно да ме лишат от ползване на входа или асансьора. Съвети от вашата практика?

Благодаря Предварително!
Благодаря за бързите отговори! г-жо Миткова, Как се отразява на мен: неприятно ми е, че един вид не мога да паркирам в границите на имота. Има ли как в предварителния договор да заложа калузи, където да изисквам разрешение на общото събрание за това? г-н Илиев, съгласен съм. За съжаление и гаражите са продадени. Наистина е спорна собствеността за парко месттата, така, че ако имам %от идеалните части на имота, не би ли било мое право да паркирам в двора, стига да не преча на останалите съкооператори? Могат ли да ме лишат от това право? Не би трябвало според моята логика, все едно да ме лишат от ползване на входа или асансьора. Съвети от вашата практика? Благодаря Предварително! Запиши промените

За контакти

Отговор: Общите части от които вие имате процент имат свое предназначение. Никой не може да ви лиши от право да ползвате по начина, за който са предвидени. Регламентираните места за паркиране са паркоместа, гаражи, определени за това места пред кооперациите, но не и дворове. Не би било редно на база на това, че притежава % общи части някой от съкооператорите да реши да използва асансьора като килер например. :) Моят съвет е да игнорирате липсата на паркомясто за момент и да помислите на база останалите предпоставки дали ви харесва този имот, дали е изгоден и с какъв потенциал разполага.
Общите части от които вие имате процент имат свое <font class="highlight">предназначение</font>. Никой не може да ви лиши от право да ползвате по начина, за който са предвидени. Регламентираните места за паркиране са паркоместа, гаражи, определени за това места пред кооперациите, но не и дворове. Не би било редно на база на това, че притежава % общи части някой от съкооператорите да реши да използва асансьора като килер например. :) Моят съвет е да игнорирате липсата на паркомясто за момент и да помислите на база останалите предпоставки дали ви харесва този имот, дали е изгоден и с какъв потенциал разполага. Запиши промените

За контакти

Отговор: Няма как да обвържете продавача с клауза в предварителния договор да изпълни нещо, което не зависи от него, а именно решение на ОС.
Според Закона за собствеността общите вещи се ползват от всички или по друг начин, но след решение на собствениците. Вариантът е да паркирате в двора, който е общ, а Вие притежавате ид.части от него и да чакате евентуално да се свика Общо събрание, на което да се вземе някакво решение.
Не е зле и да проучите как точно са продадени паркоместата. Най-вероятно паркоместата се водят общи части на сградата и е направен протокол за разпределение на ползването. Възможно е и да са продадени, особено, ако сделките са били през 2006-2008г.
Няма как да обвържете продавача с клауза в предварителния договор да изпълни нещо, което не зависи от него, а именно решение на ОС. Според Закона за собствеността общите вещи се ползват от всички или по друг начин, но след решение на собствениците. Вариантът е да паркирате в двора, който е общ, а Вие притежавате ид.части от него и да чакате евентуално да се свика Общо събрание, на което да се вземе някакво решение. Не е зле и да проучите как точно са продадени паркоместата. Най-вероятно паркоместата се водят общи части на сградата и е направен протокол за разпределение на ползването. Възможно е и да са продадени, особено, ако сделките са били през 2006-2008г. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: благодаря г-н Куртев,
И аз така мислех да направя.
благодаря г-н Куртев, И аз така мислех да направя. Запиши промените

За контакти

Коментар: мерси г-жо Миткова,
Вероятно ще успея да убедя и собствениците да се вземе решение да мога да паркирам в границите на имота, за да имам по-голяма сигурност по този казус.
мерси г-жо Миткова, Вероятно ще успея да убедя и собствениците да се вземе решение да мога да паркирам в границите на имота, за да имам по-голяма сигурност по този казус. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте!
Ако със закупуването на имота закупувате и идеални части от парцела, то Вие сте съсобственик заедно с всички останали. При това трябва да вземете общо решение и няма да има проблем с паркирането.
Здравейте! Ако със закупуването на имота закупувате и идеални части от парцела, то Вие сте съсобственик заедно с всички останали. При това трябва да вземете общо решение и няма да има проблем с паркирането. Запиши промените

За повече информация: http://biznesimoti.com | За контакти

Коментар: Благодаря г-н Велков,
До колкото разбрах паркоместата са разпределени с разпределителен протокол. Естествено всеки от останалите съсобственици са платили за тази "услуга". Като евентуален съсобственик и аз имам иделани части от имота. Предполагам, че нямат право да ме изгонят от двора (да паркирам навън), това е мое право да ползвм общите части по предназначение.
Благодаря г-н Велков, До колкото разбрах паркоместата са разпределени с разпределителен протокол. Естествено всеки от останалите съсобственици са платили за тази "услуга". Като евентуален съсобственик и аз имам иделани части от имота. Предполагам, че нямат право да ме изгонят от двора (да паркирам навън), това е мое право да ползвм общите части по <font class="highlight">предназначение</font>. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, и аз имам подобен проблем и търся вашето съдействие и помощ!Имам апартамент във затворена жилищна сграда и нямам закупени нито парко място , нито подземен гараж.....а пред сградата има бариера и чипове от нея имат само собствениците на парко-място или гараж....проблемат настапи когато поисках от собственика на сградата да си закупя и аз чип за бариерата за да мога поне да влизам до входа и да разтоварвам някакъв багаж евентуално(не да паркирам проста да вляза и да изляза да ре4ем след 2 минути....)в резултат на искането ми се заформи страхотен скандал в който строителят едва не ме изгони...с довода че съм много нагъл да искам да влизам до входа след като нямам парко-място....отговорих му 4е след като имам прехфърляни общи части ,нито той ,нито някой друг имат право да ми забранят да ползвам общият път към сградата...Моля да ми отговорите дали имам право на чип от бариерата при положение че нямам парко-място или гараж?
Здравейте, и аз имам подобен проблем и търся вашето съдействие и помощ!Имам апартамент във затворена жилищна сграда и нямам закупени нито парко място , нито подземен гараж.....а пред сградата има бариера и чипове от нея имат само собствениците на парко-място или гараж....проблемат настапи когато поисках от собственика на сградата да си закупя и аз чип за бариерата за да мога поне да влизам до входа и да разтоварвам някакъв багаж евентуално(не да паркирам проста да вляза и да изляза да ре4ем след 2 минути....)в резултат на искането ми се заформи страхотен скандал в който строителят едва не ме изгони...с довода че съм много нагъл да искам да влизам до входа след като нямам парко-място....отговорих му 4е след като имам прехфърляни общи части ,нито той ,нито някой друг имат право да ми забранят да ползвам общият път към сградата...Моля да ми отговорите дали имам право на чип от бариерата при положение че нямам парко-място или гараж? Запиши промените

За контакти

Отговор: Със сигурност имате право на неограничен достъп до имота си, като за целта ползвате общи ПО предназначениеТО си части от терена. Пропускателния режим, чрез бариера и чип обезпечава контролиран достъп до комплекса, а не до гаражите. Друг е въпросът как реално можете да си решите проблема. Жалбите освен, че бавят доста нещата, допринасят и за допълнително изостряне на конфликта. Ако има и други Ваши съседи, които имат сходен проблем, можете да мислите в посока Общо събрание. Освен това не е ясно как и от кого е взето решение за поставяне на тази бариера, чипове, заплащане и т.н., както и кои собственици имат право на чип и кои не. Дълбоко се съмнявам, че подобно решение е взето на общо събрание с необходимия кворум, особено в частта касаеща ограничаването на достъпа на собственици на жилища, които не притежават гаражи. Собствеността върху паркоместата е спорна, както е коментирано и по-горе, най-вероятно просто е направено разпределение на ползването. В тази насока и ползвателите на паркоместа не трябва да имат чип, защото реално НЕ СА собственици, точно както и Вие.
Като за начало, можете да връчите срещу подпис на домоуправителя или на управителя на фирмата, която поддържа сградата с договор за управление и поддръжка, запитване в следния смисъл- кога е взето такова решение на общото събрание, като и да Ви представят протокола от същото, заедно с поканата за свикването му и предвидения дневен ред, ако въобще е било свиквано.
Със сигурност имате право на неограничен достъп до имота си, като за целта ползвате общи ПО <font class="highlight">предназначение</font>ТО си части от терена. Пропускателния режим, чрез бариера и чип обезпечава контролиран достъп до комплекса, а не до гаражите. Друг е въпросът как реално можете да си решите проблема. Жалбите освен, че бавят доста нещата, допринасят и за допълнително изостряне на конфликта. Ако има и други Ваши съседи, които имат сходен проблем, можете да мислите в посока Общо събрание. Освен това не е ясно как и от кого е взето решение за поставяне на тази бариера, чипове, заплащане и т.н., както и кои собственици имат право на чип и кои не. Дълбоко се съмнявам, че подобно решение е взето на общо събрание с необходимия кворум, особено в частта касаеща ограничаването на достъпа на собственици на жилища, които не притежават гаражи. Собствеността върху паркоместата е спорна, както е коментирано и по-горе, най-вероятно просто е направено разпределение на ползването. В тази насока и ползвателите на паркоместа не трябва да имат чип, защото реално НЕ СА собственици, точно както и Вие. Като за начало, можете да връчите срещу подпис на домоуправителя или на управителя на фирмата, която поддържа сградата с договор за управление и поддръжка, запитване в следния смисъл- кога е взето такова решение на общото събрание, като и да Ви представят протокола от същото, заедно с поканата за свикването му и предвидения дневен ред, ако въобще е било свиквано. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти