Узаконяване на част от имот

Отговор: Има възможност за узаконяване, но със сигурност това е задължение на продавача.
Освен това, щом е сравнително нов строеж - 1995г. следва да има и одобрени проекти, разрешение за строеж и т.н. Важно е какво пише в тях. Така, както го описвате - мазе, етаж и таван е напълно възможно по документи да се води едноетажна. Защото нито мазетата, нито таваните представляват "етажи". В документите, които описах по-горе е упомената, както застроената площ, така и разгънатата застроена площ, като във втората влизат мазета, тавани и т.н. Това, че даден имот е описан в документ за собственост, съвсем не го прави законен. Ако продавачът не може да Ви представи проект и разрешение за строеж или Акт за узаконяване на сградата, която продава...не Ви съветвам да купувате.
Има възможност за узаконяване, но със сигурност това е задължение на продавача. Освен това, щом е сравнително нов строеж - 1995г. следва да има и одобрени проекти, разрешение за строеж и т.н. Важно е какво пише в тях. Така, както го описвате - мазе, етаж и таван е напълно възможно по документи да се води едноетажна. Защото нито мазетата, нито таваните представляват "етажи". В документите, които описах по-горе е упомената, както застроената площ, така и разгънатата застроена площ, като във втората влизат мазета, тавани и т.н. Това, че даден имот е описан в документ за собственост, съвсем не го прави законен. Ако продавачът не може да Ви представи проект и разрешение за строеж или Акт за узаконяване на <font class="highlight">сграда</font>та, която продава...не Ви съветвам да купувате. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря Ви за бързия отговор. В нотариалния акт е записана единствено застроена площ - 65.12 кв.м. Къщата реално е три пъти по толкова (всеки един от приземния етаж и тавана са колкото етажа). Дали от скицата на имота ще е видна РЗП? Приемливо ли ще е ако в скицата са обозначени таванът и мазето?
Благодаря Ви за бързия отговор. В нотариалния акт е записана единствено застроена площ - 65.12 кв.м. Къщата реално е три пъти по толкова (всеки един от приземния етаж и тавана са колкото етажа). Дали от скицата на имота ще е видна РЗП? Приемливо ли ще е ако в скицата са обозначени таванът и мазето? Запиши промените

За контакти

Отговор: Застроената площ показва само върху каква площ от земята е разположена постройката. Така двуетажна сграда със ЗП от 50м2 ще има РЗП 100м2, десет етажна сграда със същата ЗП ще има РЗП от 500м2.
На скицата ще видите само един правоъгълник и написана етажността на сградата. Например МЖ1, което значи едноетажна масивна жилищна сграда. Както вече казах, нито мазетата, нито таваните са етажи, не ги търсете на скицата. Искайте проектна документация или Акт за узаконяване. Най-малкото трудно ще минете сделка без проекти на сградата, да не говорим, че можете да се окажете собственици на незаконен строеж, който по сигнал на съсед да бъде премахнат от ДНСК и то за Ваша сметка. Пак ще повторя - това че една сграда е нанесена на скицата и е описана в документ за собственост не я прави законна.
Застроената площ показва само върху каква площ от земята е разположена постройката. Така двуетажна <font class="highlight">сграда</font> със ЗП от 50м2 ще има РЗП 100м2, десет етажна <font class="highlight">сграда</font> със същата ЗП ще има РЗП от 500м2. На скицата ще видите само един правоъгълник и написана етажността на <font class="highlight">сграда</font>та. Например МЖ1, което значи едноетажна масивна жилищна <font class="highlight">сграда</font>. Както вече казах, нито мазетата, нито таваните са етажи, не ги търсете на скицата. Искайте проектна документация или Акт за узаконяване. Най-малкото трудно ще минете сделка без проекти на <font class="highlight">сграда</font>та, да не говорим, че можете да се окажете собственици на незаконен строеж, който по сигнал на съсед да бъде премахнат от ДНСК и то за Ваша сметка. Пак ще повторя - това че една <font class="highlight">сграда</font> е нанесена на скицата и е описана в документ за собственост не я прави законна. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря за изчерпателния отговор!
В какъв документ бихме могли да видим колко, към момента, се води РЗП на сградата?
И след като таванът и мазето не се водят етажи:
1. тяхната площ включва ли се в РЗП на сградата;
2. ако в действителност сградата е МЖ1 не следва ли в нотариалния акт да се запише примерно: едноетажна масивна жилищна сграда с прилежащи към нея таван и мазе;
3. има ли разлика, ако в същите има обособени обекти - стаи, баня, кухня?
Благодаря за изчерпателния отговор! В какъв документ бихме могли да видим колко, към момента, се води РЗП на <font class="highlight">сграда</font>та? И след като таванът и мазето не се водят етажи: 1. тяхната площ включва ли се в РЗП на <font class="highlight">сграда</font>та; 2. ако в действителност <font class="highlight">сграда</font>та е МЖ1 не следва ли в нотариалния акт да се запише примерно: едноетажна масивна жилищна <font class="highlight">сграда</font> с прилежащи към нея таван и мазе; 3. има ли разлика, ако в същите има обособени обекти - стаи, баня, кухня? Запиши промените

За контакти

Коментар: Терасите към етажа и към тавана включват ли се към РЗП на сградата?
Терасите към етажа и към тавана включват ли се към РЗП на <font class="highlight">сграда</font>та? Запиши промените

За контакти

Отговор: Колко е РЗП-то на сградата ще видите в архитектурния проект. В нотариалния акт, с който продавачът се легитимира като собственик, най-отдолу са описани документи, които са били представени пред нотариуса. Вижте там какво пише за проекти, актове за узакоянване и т.н.
Площта на мазета, тавани и тераси се включва към РЗП.
Пред Вас в момента стои въпроса не как да се опише сградата в нотариалния акт, а дали въобще същата представлява законен строеж.
Ако в едно таванско помещение има обособени баня и кухня, същото може да стане със статут "жилище" след процедура по промяна на предназначението на тавана.
Колко е РЗП-то на <font class="highlight">сграда</font>та ще видите в архитектурния проект. В нотариалния акт, с който продавачът се легитимира като собственик, най-отдолу са описани документи, които са били представени пред нотариуса. Вижте там какво пише за проекти, актове за узакоянване и т.н. Площта на мазета, тавани и тераси се включва към РЗП. Пред Вас в момента стои въпроса не как да се опише <font class="highlight">сграда</font>та в нотариалния акт, а дали въобще същата представлява законен строеж. Ако в едно таванско помещение има обособени баня и кухня, същото може да стане със статут "жилище" след процедура по промяна на предназначението на тавана. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти