Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Ное 27, 2012

През последните десет години се забелязва разрастване на търговските вериги, не само в столицата, но и в други градове на България. Оказва се, че при построяването на поредния обект е възможно да възникнат някои казуси, относно правата върху него. Това може да се случи и когато сградата ще се строи върху нает имот.

Според консултант Андрияна Кирова бъдещата постройка е собственост на наемателя, а при прекратяване на договора за наем, трябва да се освободи терена, освен ако няма друга договорка между страните. По думите й, преди да се наеме теренът, е добре да има одобрен архитектурен проект за сградата и разрешение за строеж. Кирова допълва още, че по-добрият вариант за строеж е върху собствена земя.

Адвокат Милена Миткова от своя страна споделя мнението, че по закон собственикът на земята е собственик и на построеното, освен ако няма друго споразумение. Тя уточнява, че постройка върху чужд терен се урежда с договор за учредяване на право на строеж, а не с договор за наем. Наемодателят трябва да бъде наясно дали желаният обем застрояване ще бъде реализиран или не. Това ще стане ясно от визата за проектиране, с която трябва да се снабди. Едва тогава може да се подпише договор за наем, обяснява Миткова.

Юристът пояснява още, че правото на строеж ще се учреди срещу заплащане, което е равностойно на наема. След определен период, например 20 години, сградата остава за собственика на земята. Има ограничение в срока за договор за наем, освен ако и двете страни не са фирми. Ако обаче едната страна е физическо лице, то максималният срок е 10 години.

Експертът съветва договорът за наем да се впише. Това не би било пречка да се прекрати предсрочно и по съдебен път да се търсят парите за подобрения върху имота. В случая „подобрения“ означава самата сграда. Миткова заключава, че строежът върху чужд терен не е казус и че е важно, преди да се предприеме такова начинание, да има консултация с адвокат.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив