Ное 27, 2012 |
|
През последните десет години се забелязва разрастване на търговските вериги, не само в столицата, но и в други градове на България. Оказва се, че при построяването на поредния обект е възможно да възникнат някои казуси, относно правата върху него. Това може да се случи и когато сградата ще се строи върху нает имот. Според консултант Андрияна Кирова бъдещата постройка е собственост на наемателя, а при прекратяване на договора за наем, трябва да се освободи терена, освен ако няма друга договорка между страните. По думите й, преди да се наеме теренът, е добре да има одобрен архитектурен проект за сградата и разрешение за строеж. Кирова допълва още, че по-добрият вариант за строеж е върху собствена земя. Адвокат Милена миткова от своя страна споделя мнението, че по закон собственикът на земята е собственик и на построеното, освен ако няма друго споразумение. Тя уточнява, че постройка върху чужд терен се урежда с договор за учредяване на право на строеж, а не с договор за наем. Наемодателят трябва да бъде наясно дали желаният обем застрояване ще бъде реализиран или не. Това ще стане ясно от визата за проектиране, с която трябва да се снабди. Едва тогава може да се подпише договор за наем, обяснява миткова. Юристът пояснява още, че правото на строеж ще се учреди срещу заплащане, което е равностойно на наема. След определен период, например 20 години, сградата остава за собственика на земята. Има ограничение в срока за договор за наем, освен ако и двете страни не са фирми. Ако обаче едната страна е физическо лице, то максималният срок е 10 години. Експертът съветва договорът за наем да се впише. Това не би било пречка да се прекрати предсрочно и по съдебен път да се търсят парите за подобрения върху имота. В случая „подобрения“ означава самата сграда. миткова заключава, че строежът върху чужд терен не е казус и че е важно, преди да се предприеме такова начинание, да има консултация с адвокат. |
|
|
Добави коментар
Още публикации
Ное 29, 2024
KEVINLONG
Консултант
Фев 26, 2024
Central BioHub
Други държави
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
Кристина Найденова
Брокер
София
инж. Петър Петров
Инженер
Стара Загора