Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Юли 31, 2012

Инвеститорите, които търсят висока възвръщаемост, се обърнаха към растящите пазари на имоти в държави със стабилни икономики и правителства

Купувачите на жилища в страните, където секторът на имотите като че ли изглежда имунизиран от кризата, са силно засегнати от икономическите стимули, пише Business Week.

Централните банки в световен мащаб буквално наводниха пазарите с пари, което действително понижи лихвите, но пък вдигна до небето цените на жилищата в определени държави, считани за сигурно убежище от кризата.

Федералният резерв на САЩ например свали основната лихва близо до нулата и от години я държи на рекордно ниски нива, което принуди развиващите се икономики, като например Китай и Хонконг, да приемат „хлабава“ парична политика, която подхранва инфлацията.

„Федералният резерв се опитва да спаси положението, но създаде редица деформации в международен план и много добре разбира това“, коментира пред изданиетоМики Ливай, главен икономист в Bank of America.

Инвеститорите, които търсят висока възвръщаемост, се обърнаха към растящите пазари на имоти в държави със стабилни икономики и правителства, които не са обременени с високи нива на дълг.

Къде е бумът

В Канада например доходността по държавните облигации тази седмица падна до най-ниското ниво от 1950 г. насам. Същевременно цените на жилищата в страната са се повишили с 34% от началото на 2009 г. насам до средните 369 335 канадски долара, показват данни на канадската асоциация на фирмите за недвижими имоти.

Анализатори на UBS отдавна предупреждават, че Швейцария е близо до спукването на жилищен балон.

В Норвегия пък цените на жилищата скочиха с 30% от 2008 г. досега, което накара централната банка на страната да предприеме редица действия за „охлаждане“ на пазара и намаляване на задлъжнялостта на домакинствата, която вече е над 200% от разполагаемите доходи. Така до края на годината норвежките домакинства може да се изправят пред друг проблем – да плащат по-високи ипотечни вноски.

В Хонконг комбинацията от рекордно ниски разходи по заемите и намаляващите запаси от жилища на пазара доведоха до рязък ръст на цените от над 80 на сто от началото на 2009 г. насам. За периода март 2011 – март 2012 г. цените на имотите в Ховконг регистрираха повишение от 5,4%, което е повече от всеки друг азиатски пазар, показват данни на Knight Frank.

Връзката между хонконгския и американския долар не дава възможност на местните власти в мегаполиса да провеждат самостоятелна парична политика и следват действията на американския Федерален резерв.

Стимулите

Стойността на имотите по целия свят беше напомпана от евтините кредити в края на последното десетилетие, което предизвика тежко спукване на жилищния балон в САЩ, Ирландия, Испания и други държави по света.

Крахът на пазарите накара централните банки в най-големите световни икономики да намалят лихвите до рекордно ниски нива и да отделят над 4 трлн. долара под формата на различни икономически стимули.

Редуцираните лихви обаче така и не помогнаха за възстановяването на повечето от пазарите на имоти по света. Глобалният индекс на Knight Frank показва, че цените в много държави, включително САЩ, Ирландия, Гърция и други, продължават да се понижават.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Андрей Любенов
източник: investor.bg
 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив