Цените на жилищата стават все по-ниски - до къде стигнаха?

Цените на жилищата продължават да падат за 14-то поредно тримесечие- това отчете Националният статистически институт за първите три месеца на 2012 година. Цели 37.68% е намалението в цените от третото тримесечие на 2008 г. до първото тримесечие на 2012 г. Средната цена за квадратен метър в страната тогава е била 1418.24 лв., а към момента тя е в размер на 883.85 лв.  

Най-чувствително е поевтиняването в градовете Велико Търново и Русе, където процентът скача на 48%. Почти наполовина са намалели и цените на жилищните имоти в Плевен (45.43%), Пловдив (44.05%) и Перник (43.04%). Най-нисък спад  отчитат в Силистра и Кърджали, където за последните 4 години се наблюдава поевтиняване съответно от 14.09% и 21.19%.

Според класацията на Global Property Guide, България вече заема шесто място по спад в цените на жилищата, като индексът на пазарните цени на жилищата за първото тримесечие на 2012 г., спрямо първото тримесечие на 2011 г. е 95.7%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 4.3%. Този процент пада на 0.4% ако правим сравнение между последните две тримесечия, като най-осезаемо е намалението във Враца (4.4%), видин (3.2%) и Ловеч (3.1%). 
Най-скъпи остават жилищните имоти в София (град) със средна цена от 1465.33 лв./кв. м., следвани от традиционно високите цени на морето – във Варна (1439.00 лв./кв. м.) и в Бургас (1158 лв./кв.м). Друг град с по-висока цена от средната за страната е Пловдив с 926.34 лв./кв. м. Класацията за най-евтини жилища, сред областните градове, се оглавява от Габрово със средна цена от 526.40 лв./кв. м., а след него се нареждат Кюстендил и видин със цени съответно от 549.56 лв./кв. м. и 551.79 лв./кв. м.

Според повечето брокери, една от основните причини за това постоянно поевтиняване на цените е отстъпването на британските и ирландските купувачи от българския пазар на недвижими имоти. През последните години, те най-често поглеждаха към жилищата в страната, било то за инвестиция или за почивка. За щастие руският интерес се запазва, но той не успява да компенсира  отлива на останалите.

С цели 28% са намалели сключените сделки, спрямо най-високото ниво от 2008 г. Още по-голям е спадът на покупките с ипотека – от 79 500 на 33 500, което в проценти прави 58%. Друга интересна статистика сочи, че най-ползваният кредит е бил между 20 000 и 50 000 лв. Именно между тези суми са и най-купуваните жилища, като предпочитанията са двустайни жилища с площ между 50 и 80 кв. м.