Средните цени на апартаментите в областните градове за последните 10 години са се повишили с 201.66%
България е на трето място в света по ръст на цените на жилищните имоти за десетилетието, показва анализ на компанията за имоти Bulgarian Properties. Експертите са включили в проучването 30 страни, сравнени на база как са се развивали жилищните пазари в глобален план и къде стои страната ни в класацията на най-бързо развиващите се имотни пазари.
За база на настоящото изследване са ползвани данни на Националния статистически институт (НСИ), а информацията касае само жилищните имоти – апартаменти в областните градове на страната, но не включва ваканционни имоти, селски къщи, земя и търговски имоти.
За периода 2000-2008 г. цените на апартаментите непрекъснато нарастваха, като пикът беше достигнат през 3-тото тримесечие на 2008 г., след което последва рязък спад в обемите на сделките, последван от спад в цените на имотите през следващите 2 години, показват наблюденията на експертите. Най-високи цените на апартаментите са били в софия и Варна, като във Варна спадът беше по-плавен, но към момента цените на кв.м. в двата най-големи града в България са почти еднакви – средната цена на кв.м. за 2010 г. в софия (1568.81) е само с 11 лв. по-ниска от тази във Варна – 1579.03 лв.
Натрупаният спад в цените на имотите от пиковите им стойности през 3-тото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. е 33.31% средно за страната, като за софия този процент е 36.6%.
Средните цени на апартаментите в страната са отбелязали номинален ръст от 201.66% за последните 10 години. Средногодишно нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалите 10 години е 11.65%, което показва, че дори и след големия спад в цените от последните 2 години, инвестицията в жилишен имот в дългосрочен план е стабилна инвестиция.
Лидер по ръст на цените сред най-големите градове в страната е Варна – 237.52%, софия е с ръст под средния за страната – 171.13%. Средногодишното нарастване на цените на апартаментите в софия и Варна е 10.48% и 12.95% съответно, коментират от Bulgarian Properties.
С най-голям ръст на цените за последните 10 г. са Силистра – 330.94%, Търговище – 310.48% и Кърджали – 309.28%. Обяснение за огромния ръст в тези градове трябва да се търси в това, че цените на имотите там са с много по-ниска база през 2000 г. – от около 150 лв. на кв.м. и през следващите години те компенсират с по-голямо нарастване, за да догонят общите ценови нива в страната, смятат от компанията.
Обеми продажби
Обемите от продажби са изключително важен индикатор за тенденциите на имотния пазар, който дава ранни сигнали за предстоящо отслабване или засилване на пазара, а от там и на цените на имотите, подчертават експертите. Най-много продажби са реализирани през 2007 г., след което обемите от продажби през 2008 г. спадат с 5.34% спрямо пика през 2007; през 2009 г. спадът на годишна база е 37.16%, а през 2010 г. спадът в реализираните продажби в областните градове се забавя до -7.15%.
Натрупаният спад в обемите на продажбите в областните градове спрямо пика през 2007 г. е 45%. Т.е. от една страна имаме спад на обемите на продажби с 45% от пика им през 2007 г., а от друга – натрупан реален спад на цените на апартаментите в обастните градове от пика им през 2008 г. до 2010 г. 36.6%. Тези данни показват пряката връзка между обемите от продажби и цените на имотите и това, че първо обемите реагират на промяна в пазарните тендеции и чак след това цените.
