Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Апр 27, 2012

 

Средните цени на апартаментите в областните градове за последните 10 години са се повишили с 201.66%

 
 
България е на трето място в света по ръст на цените на жилищните имоти за десетилетието, показва анализ на компанията за имоти Bulgarian Properties. Експертите са включили в проучването 30 страни, сравнени на база как са се развивали жилищните пазари в глобален план и къде стои страната ни в класацията на най-бързо развиващите се имотни пазари.
 
За база на настоящото изследване са ползвани данни на Националния статистически институт (НСИ), а информацията касае само жилищните имоти – апартаменти в областните градове на страната, но не включва ваканционни имоти, селски къщи, земя и търговски имоти.
 
За периода 2000-2008 г. цените на апартаментите непрекъснато нарастваха, като пикът беше достигнат през 3-тото тримесечие на 2008 г., след което последва рязък спад в обемите на сделките, последван от спад в цените на имотите през следващите 2 години, показват наблюденията на експертите. Най-високи цените на апартаментите са били в София и Варна, като във Варна спадът беше по-плавен, но към момента цените на кв.м. в двата най-големи града в България са почти еднакви – средната цена на кв.м. за 2010 г. в София (1568.81) е само с 11 лв. по-ниска от тази във Варна – 1579.03 лв. 
 
Натрупаният спад в цените на имотите от пиковите им стойности през 3-тото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. е  33.31% средно за страната, като за София този процент е 36.6%.
 
Средните цени на апартаментите в страната са отбелязали номинален ръст от 201.66% за последните 10 години. Средногодишно нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалите 10 години е 11.65%, което показва, че дори и след големия спад в цените от последните 2 години, инвестицията в жилишен имот в дългосрочен план е стабилна инвестиция.
 
Лидер по ръст на цените сред най-големите градове в страната е Варна – 237.52%, София е с ръст под средния за страната – 171.13%. Средногодишното нарастване на цените на апартаментите в София и Варна е 10.48% и 12.95% съответно, коментират от Bulgarian Properties.
 
С най-голям ръст на цените за последните 10 г. са Силистра – 330.94%, Търговище – 310.48% и Кърджали – 309.28%. Обяснение за огромния ръст в тези градове трябва да се търси в това, че цените на имотите там са с много по-ниска база през 2000 г. – от около 150 лв. на кв.м. и през следващите години те компенсират с по-голямо нарастване, за да догонят общите ценови нива в страната, смятат от компанията.
 
Обеми продажби 
Обемите от продажби са изключително важен индикатор за тенденциите на имотния пазар, който дава ранни сигнали за предстоящо отслабване или засилване на пазара, а от там и на цените на имотите, подчертават експертите. Най-много продажби са реализирани през 2007 г., след което обемите от продажби през 2008 г. спадат с 5.34% спрямо пика през 2007; през 2009 г. спадът на годишна база е 37.16%, а през 2010 г. спадът в реализираните продажби в областните градове се забавя до -7.15%. 
 
Натрупаният спад в обемите на продажбите в областните градове спрямо пика през 2007 г. е 45%. Т.е. от една страна имаме спад на обемите на продажби с 45% от пика им през 2007 г., а от друга – натрупан реален спад на цените на апартаментите в обастните градове от пика им през 2008 г. до 2010 г. 36.6%. Тези данни показват пряката връзка между обемите от продажби и цените на имотите и това, че първо обемите реагират на промяна в пазарните тендеции и чак след това цените.
 
 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив