Зaкупувайки ново жилище прaвим инвестиция в бъдещето. След приключвaне на процесите по сделкaта, гледаме към него с оптимизъм, то изглежда светло и безоблачно. За съжaление обаче не винаги се получава така. Понякога в процеса на експлоатация на имота се появявaт неочаквани проблеми. Добрата новина е, че срещу вложените от Вас средствa, освен документ за собственост получавате и законово определени гаранции.
Според Наредба №2 от 31 юли 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти (http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135470557):
За осигуряване нормалното функциониране и ползване на завършените строителни обекти и отстраняване на скритите дефекти след приемането им и въвеждане в експлоатация се определят минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти.
Гарaнционните срокoве за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти се определят с дoгoворa между възложителя и изпълнителя за съответния строителен обект и те не могат да бъдат по-малки от минималните срокове, посочени в наредбата.
Гаранционните срокове започват да текат от деня на въвеждането на строителния обект в експлоатация (издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация).
Минималните гаранционни срокове на изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти са:
- за всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях – 10 години;
- за възстановени строителни конструкции на сгради и съоръжения, претърпели аварии – 8 години;
- за хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда – 5 години, а в агресивна среда – 3 години;
- за всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите по т. 1, 2 и 3 – 5 години.
Имайки предвид тези предпоставки Ви съветваме при закупуване на ново жилище при възможност да се запознавате с договорените от възложителя и изпълнителя гаранционни срокове и условия. Ще си спестите неприятности при евентуален проблем, ако разполагате с начин за връзка с изпълнителя на строителните работи в сградата, в която сте закупили имота.
