Очаквания за срив в пазара на имотите е малко вероятен, но не може и да се изключва

На този етап в България пазара на недвижими имоти е спокоен и балансиран. Европейската централна банка (EЦБ) заложи, като сценарий спад на жилищните имоти от близо 17% за периода от 2019 до 2021 година (7.1% за първата година, 8.3% за втората и 2.1% за третата), като за  цените на търговските имоти предвиденото намаление е още по-голямо - с над 18% за тригодишния период ( понижение от 10.1% за 2019 г., 6.7% за 2020 г. и 2.4% за 2021 г.). Този сценарий е предвиден, за да се тества устойчивостта на капитала на банките дори и при сериозен икономически срив и затова е съчетан със спад на БВП, ръст на инфлацията и на безработицата в България. Но за разлика от базовия сценарий, който е основан на текущите макроикономически прогнози, тези изменения в утежнения са малко вероятни и са по-скоро едно хипотетично упражнение, което има само за цел да симулира изненадваща финансова криза. А това неизбежно навява асоциации с 2008 г., които добре помним. Макар засега хоризонтът да е безоблачен, близката история помни 39% срив в средните цени на жилищата в България от "пик" до "дъно" преди десетина години. По данни на НСИ, предоставени от Института за пазарна икономика, за София той е бил 42.4%, за Пловдив – 44.5%, за Варна – 38% и за Бургас – 43.1%.