Промяна на ГПК по отношение на търговете с имоти искат експерти

Търговете с недвижими имоти бележат небивал растеж през 2011 г., съобщиха днес експертите от портала targ.bg. Общият пазар на търговете за миналата година възлиза на 3,5 млрд. лв., което е увеличение с 20% на годишна база. Бройките на търговете са се увеличили с 61% за изминалата година, като най-голяма активизация се забелязва в търговете при държавните съдебни изпълнители – увеличение с 269%, НАП – увеличение с 530% и частните търгове – увеличение с 360% в броя обявени търгове. Според статистиката се обявяват все повече търгове, но на все по-ниски стойности.

Забелязва се изключителна активизация на общините при продажба на общинско имущество. За една година стойността на имотите, продавани на търг чрез общините, се е увеличила с 31%. Търговете от държавни институции са нараснали с над 150% в абсолютни стойности и над 200% в бройките обявени търгове. Това е факт най-вече поради активизацията на НАП, приютила бившата Агенция за държавни вземания.

Основният проблем пред развитието на този изгоден за продавачи, купувачи, кредитори и длъжници пазар е липсата на кредитиране. До момента по закон спечелилият търга трябва да внесе в седемдневен срок цялата сума. Това ограничение се отразява върху количеството и качеството на купувачите – практически в търговете участват само хора, които разполагат с пари в брой. Отразява се и върху стойността на продаваните имоти, която пада средно с 29% спрямо офертната цена в сайтовете за имоти. Единственото решение на проблема е да се направят промени в ГПК, които да позволят на търгове да се участва и с банкова гаранция, която да бъде освобождавана при влизане във владение на имота. Това ще облекчи както купувачите, така и банките, които ще се сдобият с платежоспособни клиенти и ще успеят да възстановят голяма част от сумите, раздадени на нередовни длъжници.