Избор на парцел за къща

Закупуването на подходящ имот за Вашата къща е безспорно изключително важно, до степен, равняваща се на правилното й строителство. Но често на този етап купувачите подхождат емоционално, субективно, без реално да са оценили стойността на имота спрямо собствените си нужди и в последствие остават разочаровани от възникнал предвидим проблем.

Затова трябва да проверите внимателно по следните четири основни насоки: законови, технически, природни и социални.

Законови аспекти:

- регулация:

Имотът ПИ (поземлен имот) ли е или УПИ (урегулиран поземлен имот) по нотариален акт на собственика? Имайте предвид че може да се строи само въру УПИ, така че ако закупувате ПИ ще трябва да се изготви ПУП-ПРЗ за него, което е дълга процедура.

Самостоятелен ли е имотът, има ли съсобственици и/или други тежести?

Какво указва устройствената зона, в която е имотът – каква е максималната етажност, плътност, кинт на имота (речник тук). Добра проверка на тези параметри е да изискате виза за проектиране от собственика – така ще стане ясно дали имапречки пред строителството.

Често трябва да се направи комбинирана скица от геодезист, която да оказва двете граници - регулация и кадастър. Ако има разлика над 1 метър трябва да се изготви ПУП-ИПР за да се коригират.

Някои технически аспекти:

Има ли изградена техническа инфраструктура? Има ли планове за изграждането на такива? Съществуващите мрежи в близост частни ли са или държавни и можете ли да получите достъп до тях? Необходимата инвестиция може да е много висока, направете справка в разпределителните дружества, ако се съмнявате, изискайте становище от тях...

Някои природни условия:

Каква е денивелацията на терена - удобен ли е за достъп и ползване? Ще бъде ли нужно терасиране и различни нива на къщата? Имайте предвид, че изкопните работи са една от скъпите строителни дейности, а се оскъпява и проектирането...

Някои социални аспекти

Говорете със съседите, и за мнението им за продавача. Имат ли разногласия за граници, огради, стопански постройки? Такива хора ли бихте искали за съседи? Отговарят ли на Вашето социално положение? Какви проблеми имат при обитаването на района (достъпност, водоснабдяване, престъпност...) Попитайте ги за проблеми по някоя от горните точки ако имате съмнения ...

Повече информация можете да намерите тук.