Законна ограда от към незаконната пристройка на съседа
(0)
Здравейте!
Преди две години се нанесохме в новопридобитата си къща. Съседът започна да ни погажда мръсни номера и виждаме решение на проблема като дублираме същестуващата неплътна ограда с плътна изцяло разположена в нашия парцел. Това е описано в чл 48, т. 4 от ЗУТ но при условие че: " разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя."
На кадастралната скица къщата на съседа е на 3 метра от регулационната линия, но всъщност от страната на нашия парцел има усвоена тераса и разстоянието до нашия двор е не повече от 1.80м. Въпросът ми е следния: ще ми позволят ли да изградя ограда с максимално допустимата височина от 2.20м при все, че въпреки че изглежда е незаконна тази пристройка е вече съществуваща там? Бих искала преди да се захвана с това да съм наясно какво може да ми се случи.
Отговори (2)
Адвокат Николина Митова
Отговор:
Здравейте, г-жо Георгиева,
съветът ми е да сезирате техническата служба и главния архитект на съответния район, както и РДНСК за въпросното намалено отстояние между Вашия имот и сградата на съседа. Едва след като служители направят проверка на място и съставят констативен протокол със съответните предписания, може да се установи и дали ще имате право да изградите плътна ограда с височина до 2.20 м.
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Бих допълнила, че зависи от целта Ви - да имате ограда или да предизвикате проверка за незаконен строеж на съседа Ви. Ако подадете заявление за издаване на разрешение за строеж на масивна ограда и от приложените документи е видно, че отстоянието до жилището на съседа Ви е три метра, няма пречка да получите разрешението. Оттам, ако съседът Ви реши да протестира срещу оградата, поради неспазено отстояние, ще трябва да доказва, че сградата му е законно построена при намалени отстояния. Тоест, че има писмено съгласие от предишния собственик на Вашия имот и одобрени проекти. Ако не разполага с такива документи, той е наясно, че няма интерес да "раздухва" нещата и ще преглътне оградата Ви. Основната идея на закона е, че никой не може да черпи права от свое противоправно поведение. Или казано просто, съседът Ви не може да се позовава на това, че е намалено отстоянието на оградата от незаконна негова постройка.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Съседи
Виж всички въпроси
ползване на паркоместа в общ двор от УПИ само от собственици на ид ч Доб ден, 1-Нашето УПИ се състои от 1/3 собственици на СО на ид ч на УПИ и 2/3 собственици на СО с право на строеж. 2- Сградите (2 ) са само в режим на ЕС от 2014 г,... Последен отговор - 27.06.2023 от Кристина Найденова
2 Отговори
Договор за разпределяне на ползването Здравейте,вече сте запознати с нов казус относно съсобствен парцел със сгради индивидуална собственост!Реално официално вече се знае,че парцела е... Последен отговор - 7.08.2023 от адвокат Милена Миткова
2 Отговори
Съсед Здравейте.Значи запознати сте с моя казус!Значи става въпрос за един съсобствен парцел в който има 2 вили,като всяка си е със индивидуален собственик.От... Последен отговор - 2.05.2023 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Изповядване на сделка Здравейте,запознати сте с моя казус.Две самостоятелни вили във съсобствен парцел.Другата седмица предстои изповядване на сделката,но все упорито се... Последен отговор - 25.08.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Гараж на границата Здравейте. На границата на имота ми е построена къщата на съседа ми(заварено положение). Искам точно там да сложа бетонен гараж(залепен до къщата му).... Последен отговор - 18.02.2024 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
