Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

професионален домоуправител

07.03.2022 - Други - 2 Отговори     (0)

Има ли фирма за управление на етажната собственост да събира такса за управление, ако в апартамента никой не живее поради смърт и те са уведомени на 21.02 тази година.
В договора пише, че между етажната собственост и фирмата е фиксирана твърда сума за управление, но в ЗУЕС изрично е записано, че не се дължи и моето тълкование е, че точката е нищожна, защото не може да има противоречи със Закона.
Наясно съм, че фонд ремонт се дължи и аз искам да им плащам само тази такса.
Плашат ме, че ще си търсят 6те лева по съдебен път.
Дори добрите фирмени практики не ги интересували.
Моля да вашето мнение.

									Лидия

Лидия

Отговори (2)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

07.03.2022

Отговор: Чл. 51, ал. ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС посочват, че "разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година."

Ако от съответното дружество външен домоуправител подадат заявление за издаване на заповед за изпълнение в съда и Ви бъде връчена такава заповед за изпълнение, можете да подадете възражение в съда и след това домоуправителят следва да предяви в едномесечен срок от уведомяването му за възражението, установителен иск в съда. След това в рамките на процеса можете да представите писменото уведомление, че апартаментът е необитаем и е приложим чл. 51, ал. 2 ЗУЕС.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

12.03.2022

Отговор: Здравейте Лидия!
Питането Ви е свързано с чл.51, ал.1 и 2 от Закона за управление на етажната собственост / ЗУЕС/, където изрично е казано, кога един собственик на недвижим имот, ако не ползва имота повече от 30 дни в рамките на една календарна година, че не следва да заплаща ежемесечни консумативи, респективно, че не е освободен от заплащане на т.н. такса- ремонт, в която участват всички собственици по равно.
Но, аз бих искала да Ви обърна внимание на обстоятелство, което се среща в много кооперации в режим на етажна собственост, а именно: независимо от факта, че даден собственик не живее, не ползва имота си целогодишно, може, подчертавам може, ако Общото събрание е приело решение, да събира от такива собственици като Вас по половин такса месечно.
Пак подчертавам - може, възможно е и решението на ОС ще следва да се приеме за законно.
Така че, поинтересувайте се как точно стоят нещата във Вашата етажна собственост, налице ли е такова решение, или не, преди да предприемате правни действия.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Други

Виж всички въпроси

Разделяне на парцел на две равни части. Собственик съм на 1/2 идеална част от парцел от 589 кв.метра. Може ли да се раздели на два равни по малки парцела ? Парцела е в регулация и има построени две... Последен отговор - 17.07.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

промяна на настоящ адрес при смяна на НАСТОЯЩ адрес сменя ли се личната карта? Последен отговор - 8.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Свидетелство за съдимост Здравейте,имам две условни присъди,като за първата съм реабилитиран веднъж.На втората изпитателния срок мина,но не мога да изкарам свидетелство че не... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Разделена на апартамент Здравейте, имаме голям наследствен апартамент, който има възможност да се раздели на 2 отделни. Общината отказа разделяне, поради липса на паркоместа.... Последен отговор - 15.11.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Професионален домоуправител Имаме Професионален домоуправител,който не си върши работата,има някакви отчети за :направени ремонти:,а пък сме били на минус 1800лв.И сега не плаща... Последен отговор - 21.01.2023 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив