Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на съсобствен имот на трето лице

17.06.2020 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. Тъй като сме трима собственици,трудно се стиковаме и не знаем колко време ще отнеме намирането на купувач, бих искал да предложа на другите двама аз да се заема с продажбата (а и единият от тях има неплатени задължения към държавата, което според брокера ще е проблем, ако купувачът финансира сделката с кредит). Проблемът е, че се познаваме от скоро и бих искал да внесем яснота в отношенията си предварително чрез адвокат. Какъв документ следва да се състави, в който другите собственици да ми прехвърлят дяловете си, срещу които аз впоследствие да им изплатя съответните суми в някакъв срок след датата на продажба на имота? Важното е интересите и на двете страни по тази предварителна уговорка да са законово защитени. Още нещо - как точно се определя цената на техните дялове? Склонен съм да платя дяловете им и преди продажба, но бих искал да намаля сумата предвид таксите за адвокат и брокер, както и времето, което ще вложа. Благодаря!

									Михаилов

Михаилов Друго

Отговори (3)    Коментара (2)

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

17.06.2020

Най-добър отговор*: Едва ли някой от другите двама съсобственици ще ви прехвърли дяловете си само срещу обещание от ваша страна, че някога ще им дадете пари. Един от възможните варианти е да ви упълномощят с правото да извършите продажбата. Това, че някой от съсобствениците има задължения към държавата не е проблем за продажбата дори и купувача да финансира покупката с кредит. Дяловете от получената сума при продажбата се определят съобразно идеалните части притежавани от всеки един от вас.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Михаилов

Михаилов

17.06.2020

Коментар: Благодаря за коментара, г-жо Найденова! Далеч съм от мисълта да искам дяловете на другите собственици срещу "обещание"...напротив, въпросът, който зададох е с какви документи да се узакони подобна предварителна договорка, така че техните интереси да са напълно защитени.
Относно задълженията към държавата, казаха ми, че трябва всеки от продавачите да има чисто удостоверение по чл.87 от НАП, а според Вас това няма да е проблем за продажбата - може ли малко повече информация по темата? Благодаря предварително!



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

17.06.2020

Отговор: Прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот се случва, единствено с нотариален акт. Или договор за доброволна делба, заверен от нотариус. Всякакви други документи, НЕ прехвърлят собствеността. Отделно от това, едва ли някой ще е склонен да Ви прехвърли собствеността си, с идеята, че някога ще му платите. Те могат да Ви упълномощят, да ги представлявате пред нотариус за продажба на дяловете им. Но и на това, едва ли биха се съгласили. Както и Вие, ако сте на тяхно място. За да определите цената на всеки дял, следва да има приблизително съгласие, относно цената на целия имот. Когато знаете цената на имота, лесно смятате и дяловете. Колкото до брокер и адвокат, следва да коментирате с конкретните лица, какви разходи ще имате с тях. Ако постигнете съгласие за цената, няма пречка те да Ви продадат дяловете си. А Вие, когато решите и искате, да продадете след това целия имот. Ако не се стигне до такъв вариант, желателно е да определите първоначална цена, на която да се предлага имота за продажба. Както и предварително да договорите, че ще има разходи, които ще се поделят между всички.


За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

18.06.2020

Отговор: Най-добре е в удостоверение по чл.87 и в данъчната оценка да пише, че собствениците нямат задължения. При наличието на задължения има няколко варианта на действие в зависимост от вида и размера на задълженията.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Михаилов

Михаилов

18.06.2020

Коментар: Благодаря за отговора, г-жо Найденова. Не е особено категоричен, но намерих предишен Ваш отговор на подобен въпрос от 25.04.2016, където сте изказали по-ясно становище: "Когато купувача купува имота с ипотечен кредит банката изисква да има удостоверение за липса на задължения към НАП по чл.87 от ДОПК." От това си правя извода, че задълженията на собствениците са проблем за продажбата на имота, когато купувачът финансира сделката с кредит.


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на апартамент с паркомясто Аз и съпругата ми сме купили от фирма инвеститор по един апартамент с по едно паркомясто /всеки от нас/ ново строителството. Сградата вече има... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Преупълномощаване на агенция ( прехвърляне права)-рискове? Здравейте, Продавам 2 мои поземлени имота по нотариален акт и три на баща ми като наследник на дядо ми в едно и също землище. Иска да ги купи агенция за... Последен отговор - 4.12.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Продажба на земеделска земя Ние сме 16 души наследници на земеделска земя, състояща се от нива 16,4 дка и 4 дка лозе, като идеалните части на всеки от нас са под 3 дка за нивата и под 1 дка... Последен отговор - 5.12.2022 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на имоти след три години от покупката Здравейте Искам да продам апартамент с паркомясто които съм закупил преди 4 /четири/ години. Съгласно ЗДДФЛ - Чл. 13. (1) не са облагаеми: 1. доходите,... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на земеделска земя при съсобственост Задайте въпроса си тук!Ние сме 16 души наследници на земеделска земя, състояща се от нива 16,4 дка и 4 дка лозе, като идеалните части на всеки от нас са под 3... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив