Продажба на съсобствен имот на трето лице
(0)
Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. Тъй като сме трима собственици,трудно се стиковаме и не знаем колко време ще отнеме намирането на купувач, бих искал да предложа на другите двама аз да се заема с продажбата (а и единият от тях има неплатени задължения към държавата, което според брокера ще е проблем, ако купувачът финансира сделката с кредит). Проблемът е, че се познаваме от скоро и бих искал да внесем яснота в отношенията си предварително чрез адвокат. Какъв документ следва да се състави, в който другите собственици да ми прехвърлят дяловете си, срещу които аз впоследствие да им изплатя съответните суми в някакъв срок след датата на продажба на имота? Важното е интересите и на двете страни по тази предварителна уговорка да са законово защитени. Още нещо - как точно се определя цената на техните дялове? Склонен съм да платя дяловете им и преди продажба, но бих искал да намаля сумата предвид таксите за адвокат и брокер, както и времето, което ще вложа. Благодаря!
Михаилов
Друго
Отговори (3) Коментара (2)
Кристина Найденова
Най-добър отговор*:
Едва ли някой от другите двама съсобственици ще ви прехвърли дяловете си само срещу обещание от ваша страна, че някога ще им дадете пари. Един от възможните варианти е да ви упълномощят с правото да извършите продажбата. Това, че някой от съсобствениците има задължения към държавата не е проблем за продажбата дори и купувача да финансира покупката с кредит. Дяловете от получената сума при продажбата се определят съобразно идеалните части притежавани от всеки един от вас.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър
Михаилов
Коментар:
Благодаря за коментара, г-жо Найденова! Далеч съм от мисълта да искам дяловете на другите собственици срещу "обещание"...напротив, въпросът, който зададох е с какви документи да се узакони подобна предварителна договорка, така че техните интереси да са напълно защитени.
Относно задълженията към държавата, казаха ми, че трябва всеки от продавачите да има чисто удостоверение по чл.87 от НАП, а според Вас това няма да е проблем за продажбата - може ли малко повече информация по темата? Благодаря предварително!
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот се случва, единствено с нотариален акт. Или договор за доброволна делба, заверен от нотариус. Всякакви други документи, НЕ прехвърлят собствеността. Отделно от това, едва ли някой ще е склонен да Ви прехвърли собствеността си, с идеята, че някога ще му платите. Те могат да Ви упълномощят, да ги представлявате пред нотариус за продажба на дяловете им. Но и на това, едва ли биха се съгласили. Както и Вие, ако сте на тяхно място. За да определите цената на всеки дял, следва да има приблизително съгласие, относно цената на целия имот. Когато знаете цената на имота, лесно смятате и дяловете. Колкото до брокер и адвокат, следва да коментирате с конкретните лица, какви разходи ще имате с тях. Ако постигнете съгласие за цената, няма пречка те да Ви продадат дяловете си. А Вие, когато решите и искате, да продадете след това целия имот. Ако не се стигне до такъв вариант, желателно е да определите първоначална цена, на която да се предлага имота за продажба. Както и предварително да договорите, че ще има разходи, които ще се поделят между всички.
За контакти
Кристина Найденова
Отговор:
Най-добре е в удостоверение по чл.87 и в данъчната оценка да пише, че собствениците нямат задължения. При наличието на задължения има няколко варианта на действие в зависимост от вида и размера на задълженията.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Михаилов
Коментар:
Благодаря за отговора, г-жо Найденова. Не е особено категоричен, но намерих предишен Ваш отговор на подобен въпрос от 25.04.2016, където сте изказали по-ясно становище: "Когато купувача купува имота с ипотечен кредит банката изисква да има удостоверение за липса на задължения към НАП по чл.87 от ДОПК." От това си правя извода, че задълженията на собствениците са проблем за продажбата на имота, когато купувачът финансира сделката с кредит.
За контакти
Тагове
продажба
имот
собственици
искал
другите
двама
продажбата
задължения
държавата
проблем
купувачът
финансира
сделката
кредит
предварително
адвокат
следва
прехвърлят
дяловете
срещу
имота
предварителна
защитени
цената
техните
склонен
брокер
благодаря
едва
някой
прехвърли
обещание
някога
упълномощят
купувача
г-жо
найденова
документи
относно
задълженията
удостоверение
нотариус
собствеността
определите
съгласие
целия
разходи
собствениците
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
установяване давност на брак, че е над 10 години Уважаеми Господа, От коя инстанция, с какъв вид справка мога да установя, че мои наследодатели, без деца, имат брак над 10 години? Родени са през 1901 и... Последен отговор - 1.09.2024 от Ирина
6 Отговори
продажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 Отговори
Продажба на имот Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 19.08.2024 от адв. Симеонова
3 Отговори
Продажба на имот с 2 съсобственици Здравейте,собственик съм на 4/6 идеални части от къща,които съм придобила чрез покупко продажба. Другата част е наследствена на двама души,въпросът ми е... Последен отговор - 16.08.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
загубен оригинал на договор за покупко-продажба от военно жилищния фонд Здравейте, Наследник съм на жилище в гр. София, което е било закупено от баща ми (като полковник) от воеено-жилищния фонд през 1993г. Притежавам копие от... Последен отговор - 21.05.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
